來(lái)源丨紅餐網(wǎng)（ID：hongcan18）
作者丨紅餐編輯部
點(diǎn)擊閱讀原文

選址不對(duì)，努力白費(fèi)。繞開(kāi)那些不適合的商圈和商鋪，只選適合的商圈和商鋪，是很多人開(kāi)店成功的秘密。

而事實(shí)上，選商圈，就是通過(guò)考察商圈的客流、交通、人均以及租金等，確定跟自己所做品類主流客群匹配度最高的區(qū)域。

具體步驟如下：

01 觀察商圈環(huán)境

不同的商圈業(yè)態(tài)，有不同的消費(fèi)人群，對(duì)品類的喜好程度不一樣。比如高校，消費(fèi)群體更偏愛(ài)奶茶類型、客單價(jià)低的產(chǎn)品，而社區(qū)更偏愛(ài)健康的、客單價(jià)相對(duì)較高的品類。

怎么判斷一個(gè)商圈到底適不適合開(kāi)店？

02 如何預(yù)估商圈容量

品牌所經(jīng)營(yíng)的品類在同一商圈有飽和度、有邊界。

這個(gè)邊界，就是商圈的供需關(guān)系。而門(mén)店供應(yīng)數(shù)量和需求人數(shù)以及品類、人均，則關(guān)系到商圈的供需關(guān)系。

劃重點(diǎn)：同品類同價(jià)格的餐飲店數(shù)量多的商圈，經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)會(huì)更大；而同價(jià)格不同品類的餐飲店進(jìn)入同一個(gè)商圈，存活率則會(huì)更高。

03 商圈的競(jìng)爭(zhēng)激烈程度

商圈的競(jìng)爭(zhēng)程度主要通過(guò)五個(gè)指標(biāo)來(lái)判定。

04 商圈的配套設(shè)施

這個(gè)屬于商圈的硬件設(shè)施，交通是否方便，附近的居民是否方便可達(dá)，道路是否復(fù)雜？周圍是否配備有完善的基礎(chǔ)設(shè)施，如停車場(chǎng)、醫(yī)院？

其他商業(yè)設(shè)施如住宅、寫(xiě)字樓、銀行等，也都是要考慮的要素。

小結(jié)

商圈是增量還是存量，品類、人均與需求的匹配度如何，品類的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境和人均的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境的大小，決定了這個(gè)商圈適合開(kāi)什么樣的店，也就是決定了你能不能在這個(gè)商圈開(kāi)店。

只有找到那些存在需求并且同類型競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手少的商圈，才能增加開(kāi)店的成功率。

所以，在選擇商圈的時(shí)候，先了解四個(gè)問(wèn)題：競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手信息，競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手是否過(guò)多；商圈的成本，包括租金、轉(zhuǎn)讓費(fèi)等；個(gè)人預(yù)算，能夠用于開(kāi)店的資金；商圈未來(lái)的發(fā)展。

版權(quán)說(shuō)明：
本文僅代表作者個(gè)人觀點(diǎn)，版權(quán)歸原創(chuàng)者所有。部分圖片源自網(wǎng)絡(luò)，未能核實(shí)歸屬。本文僅為分享，不為商業(yè)用途。若錯(cuò)標(biāo)或侵權(quán)，請(qǐng)與我們聯(lián)系刪除。

本文僅代表作者觀點(diǎn)，版權(quán)歸原創(chuàng)者所有，如需轉(zhuǎn)載請(qǐng)?jiān)谖闹凶⒚鱽?lái)源及作者名字。

免責(zé)聲明：本文系轉(zhuǎn)載編輯文章，僅作分享之用。如分享內(nèi)容、圖片侵犯到您的版權(quán)或非授權(quán)發(fā)布，請(qǐng)及時(shí)與我們聯(lián)系進(jìn)行審核處理或刪除，您可以發(fā)送材料至郵箱：service@tojoy.com