來源 | 侃見財經(jīng)（ID：kanjiancj）
作者 | 侃見財經(jīng)

 這或許是今年“雙十一”最大的甩賣項目。

“雙十一”當(dāng)天，恒大正式將“深圳灣超級總部基地”擺上了甩賣的“貨架”。11月11日，深圳公共資源交易中心發(fā)布公告，深圳交易集團有限公司受轉(zhuǎn)讓人委托以掛牌方式公開轉(zhuǎn)讓T208-0054宗地的使用權(quán)、地上建筑物、附著物，起始出讓價約75.4億元。

這則T208-0054宗地的轉(zhuǎn)讓人為恒大集團，原本計劃打造恒大超級總部，于2017年12月以55.52億元的價格競得，土地面積為約1.04萬平方米，計入容積率總建筑面積不超過28.92萬平方米。

據(jù)官方介紹，目前這宗地的產(chǎn)權(quán)處于抵押狀態(tài)，競買保證金為8億元，掛牌期自2022年11月21日至11月26日9時止。

在剛拿下這宗地時，恒大的規(guī)劃可謂非常宏大。據(jù)當(dāng)時的設(shè)計信息顯示，恒大超級總部規(guī)劃建設(shè)高達393.9米，建筑地上75層，地下6層，地下室深度37.1米，計劃于2024年竣工。

根據(jù)公告，恒大超級總部位于深圳市最核心地段，南邊緊鄰深圳灣，東西兩側(cè)分別毗鄰萬科總部大廈、招商銀行全球總部大廈，均在施工狀態(tài)，周邊房價更是動輒16-20萬/平。

截至今年8月，深圳灣超級總部基地已出讓土地26塊，約占開發(fā)量的70%，已有多家企業(yè)總部入駐，包括京東、招商銀行、恒力國際、深圳地鐵、中信證券等。

恒大的超級總部項目由中建四局承包，目前項目施工已經(jīng)處于封閉暫停狀態(tài)，幾乎沒有人員進出，施工現(xiàn)場的大型吊機等都處于關(guān)機狀態(tài)。

這令門口懸掛的恒大中心項目廣告牌、設(shè)計概念圖，顯得尤為落寞。

據(jù)深圳公共資源交易中心公告顯示，恒大超級總部的建設(shè)項目早在2021年9月便已停工，項目基坑樁基礎(chǔ)已完成。75.4億元的成交價款，將用于代為繳納交易相關(guān)稅費、支付本宗地項目欠付的全部工程款、本宗地的抵押權(quán)人清償債務(wù)。

危機爆發(fā)之后，恒大已經(jīng)將總部的多個職能部門，重新遷回了廣州恒大中心。如今深圳總部地塊的出讓，也意味著，恒大的深圳之旅徹底結(jié)束。

很顯然，恒大的“自救行動”仍在繼續(xù)。

11月11日，海南官方披露的一則公告顯示，海南省澄邁縣掛出3宗建設(shè)用地地塊出讓，合計起始價約3.74億元，競得人須承擔(dān)社會責(zé)任，完成恒大悅瓏灣“保交樓”任務(wù)。

公告明確，競得人需以形成對恒大方債權(quán)的形式，出資完成“保交樓”任務(wù)，掛牌期為2022年11月29日至12月09日。

今年5月，“海南恒大悅瓏灣”官方微信發(fā)布消息稱，海南恒大悅瓏灣項目正在積極推進復(fù)工、復(fù)產(chǎn)工作，將認(rèn)真書寫“保交樓”的答卷。

而這則最新公告意味著，恒大完成該項目的“保交樓”任務(wù)難度較大。

這也令恒大集團董事局主席許家印的一句承諾顯得非常尷尬，其多次在內(nèi)部強調(diào)“不會賤賣資產(chǎn)，因為資產(chǎn)賤賣完了，也很難還清債務(wù)”。

最近的一則甩賣資產(chǎn)公告是11月6日，中國恒大在港交所公告稱，附屬公司持有的一塊位于元朗的地塊已經(jīng)被資產(chǎn)接管人出售，售價為6.36億美元（約合人民幣45.95億元），所得款項將用于償還公司貸款，預(yù)計該項目將錄得7.7億美元的虧損。

恒大的這場千億資產(chǎn)甩賣計劃，始于2021年下半年，當(dāng)年9月，恒大一口氣拋售了盛京銀行19.93%的股權(quán)，回籠資金99.93億元。

根據(jù)公開資料的不完全統(tǒng)計，截至目前，恒大累計的資產(chǎn)已經(jīng)超過1000億元，其中金額較大的拋售項目有：

2021年11月，出售恒騰網(wǎng)絡(luò)，回籠資金21.27億港元；

2022年2月，將重慶、東莞、廣州、佛山等4個項目轉(zhuǎn)讓給光大信托和五礦信托，收回資金19.5億元，化解項目債務(wù)70.1億元；

3月29日，出售位于杭州之江國家旅游規(guī)劃區(qū)的水晶城項目，價格36.6億元；

5月26日，再度出售位于寧波東部新城的城市之光廣場，作價13.5億元；

7月7日，一份恒大集團的待售商業(yè)資產(chǎn)清單出現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)上，恒大待售的購物中心29個、寫字樓30個、酒店37個，大部分位于一線城市、省會城市；

8月3日，退還廣州恒大足球場地塊土地使用權(quán)，涉及總金額達55.2億元。

同時，許家印的個人資產(chǎn)也遭遇瘋狂拋售。據(jù)恒大方面提供的資料顯示，從2021年7月1日至2021年11月16日，許家印已經(jīng)拿出70億現(xiàn)金支持恒大渡危機。

許家印已經(jīng)或正在變賣的個人資產(chǎn)包中包括，香港的3棟別墅和廣州、深圳的豪宅，還有幾架私人飛機等。

今年10月10日，據(jù)英國《金融時報》引述知情人士報道，倫敦最貴豪宅Rutland Gate 2-8a正在掛牌出售，其實際所有人是許家印。

自掛牌以來，已經(jīng)至少有5位潛在買家參觀了這座超級豪宅, 包括中東王室和美國投資者。

公開信息顯示，該超級豪宅位于倫敦市中心黃金地段，建于1830年代，，屬于倫敦超級豪宅交易的首選地點之一，約6.2萬平方米英尺，有45間臥室。

許家印最早在2020年1月以2.1億英鎊的價格拿下這座超級豪宅，按當(dāng)時的匯率折算約合人民幣20億元。當(dāng)時，出面購買該豪宅的是被稱為“重慶李嘉誠”的張松橋。

危險局勢之下，中國恒大、恒大汽車、恒大物業(yè)的股票仍處于停牌狀態(tài)，且這3家上市公司至今仍未披露2021年全年的經(jīng)審計財務(wù)報表。

而據(jù)其披露的2021年半年報顯示，恒大的財務(wù)狀況仍非常艱難。截至到2021年6月底，恒大的總資產(chǎn)為2.38萬億元，總負債達1.97萬億元，資產(chǎn)負債率高達82.71%。

其中，近2萬億的債務(wù)中流動負債高達1.57萬億元，這些債務(wù)中大部分在短期內(nèi)要償還的。

而且，恒大系的資金尤為混亂，旗下公司的資產(chǎn)出現(xiàn)了被恒大集團侵占的危險信號。

據(jù)恒大物業(yè)的公告，截至2021年12月31日，有約134億元的存款為第三方提供質(zhì)押保證金，該質(zhì)押相關(guān)的貸款通過第三方(扣除費用后)劃轉(zhuǎn)回流至恒大。

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