來(lái)源 | 北京青年報(bào)

近日，恒大原深圳總部地塊以75余元億的起始出讓價(jià)掛牌轉(zhuǎn)讓，引發(fā)關(guān)注。11月28日，北京青年報(bào)記者獲悉，該地塊被一家國(guó)企以底價(jià)競(jìng)得。全部成交價(jià)款將用于代為繳納交易標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生的轉(zhuǎn)讓人須繳相關(guān)稅費(fèi)、支付本宗地項(xiàng)目欠付的全部工程款和向本宗地的抵押權(quán)人清償債務(wù)。

    恒大原深圳總部地塊賣掉了

11月11日，深圳公共資源交易中心發(fā)布公告，稱受轉(zhuǎn)讓人委托，以掛牌方式公開轉(zhuǎn)讓T208-0054宗地的使用權(quán)、地上建筑物、附著物。公告期自2022年11月11日至2022年11月20日，掛牌期自2022年11月21日至2022年11月26日9時(shí)止。起始價(jià)為754320.36萬(wàn)元。

據(jù)了解，該地塊原由恒大于2017年12月以55.52億元價(jià)格競(jìng)得，原計(jì)劃打造為恒大總部。

公告顯示，該土地用途為商業(yè)服務(wù)業(yè)用地；土地性質(zhì)為商品房；位于深灣三路與白石四道交匯處東南角，土地面積10376.82平方米。

公告競(jìng)買申請(qǐng)人的資格為，在中華人民共和國(guó)注冊(cè)的企業(yè)法人，但不包括在香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)、臺(tái)灣地區(qū)注冊(cè)的企業(yè)。自然人、香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)、臺(tái)灣地區(qū)的企業(yè)及其他國(guó)家、地區(qū)企業(yè)擬參與競(jìng)買的，須在內(nèi)地設(shè)立子公司并以子公司名義參與競(jìng)買。競(jìng)買人須獨(dú)立申請(qǐng)（不接受聯(lián)合競(jìng)買）競(jìng)買本公告交易標(biāo)的物。

11月26日，深圳交易集團(tuán)有限公司土地礦業(yè)權(quán)業(yè)務(wù)分公司

公布了T208-0054地塊的交易結(jié)果，競(jìng)得人為深圳市安和一號(hào)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；成交價(jià)754320.36萬(wàn)元，與起始價(jià)一致。根據(jù)此前的公告顯示，全部成交價(jià)款將用于代為繳納交易標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生的轉(zhuǎn)讓人須繳相關(guān)稅費(fèi)、支付本宗地項(xiàng)目欠付的全部工程款和向本宗地的抵押權(quán)人清償債務(wù)。

    買家是9月份剛成立的國(guó)企

據(jù)企查查顯示，深圳市安和一號(hào)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是國(guó)有企業(yè)，成立于2022年9月26日，法定代表人為姜軍，注冊(cè)資本為1000萬(wàn)元人民幣，所屬行業(yè)為房地產(chǎn)業(yè)，經(jīng)營(yíng)范圍包含：一般經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目是：以自有資金從事投資活動(dòng)；社會(huì)經(jīng)濟(jì)咨詢服務(wù)；住房租賃；非居住房地產(chǎn)租賃；房屋拆遷服務(wù)。許可經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目是：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)；房地產(chǎn)咨詢；物業(yè)管理。

深圳安穩(wěn)一號(hào)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司持有深圳市安和一號(hào)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)，前者成立于2022年9月16日，法定代表人為姜軍，注冊(cè)資本為1000萬(wàn)元人民幣。

而深圳安穩(wěn)一號(hào)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司則由深圳安穩(wěn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司百分百控股。深圳安穩(wěn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司背后則是深圳安興一號(hào)投資合伙企業(yè)持股99%和深圳安興二號(hào)投資合伙企業(yè)持股1%。

深圳安興一號(hào)投資合伙企業(yè)則分別由興業(yè)國(guó)際信托持股98%，深圳恒嶼實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司持股1%，深圳安居建業(yè)投資運(yùn)營(yíng)有限公司持股1%。

深圳安居建業(yè)投資運(yùn)營(yíng)有限公司由人才安居集團(tuán)、萬(wàn)科集團(tuán) 、深業(yè)集團(tuán)、特區(qū)建工集團(tuán)共同出資成立，分別持股達(dá)40%、20%、20%、20%，總注冊(cè)資本達(dá)20億元。

    業(yè)內(nèi)稱背后有國(guó)資平臺(tái)紓困

有業(yè)內(nèi)人士向媒體透露，興業(yè)信托是恒大的債權(quán)人，根據(jù)過往經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，恒大將深圳超級(jí)總部地塊股權(quán)轉(zhuǎn)讓給興業(yè)信托，大概率是償債性股權(quán)轉(zhuǎn)讓。而深圳安居建業(yè)投資運(yùn)營(yíng)有限公司實(shí)際上是深圳市政府為房地產(chǎn)業(yè)紓困解難、化解地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)而成立的市屬國(guó)有房地產(chǎn)平臺(tái)公司，全力承接“三保一防”任務(wù)，即保交樓、保民生、保穩(wěn)定及防范化解房地產(chǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)，而核心點(diǎn)在于保交樓。

據(jù)合一城市更新集團(tuán)微信公號(hào)介紹，安居建業(yè)自年初成立至今，已成功盤活多個(gè)出險(xiǎn)房企的涉險(xiǎn)項(xiàng)目，如接受益田集團(tuán)委托，在不改變項(xiàng)目開發(fā)主體的情況下，為益田“御龍華府”（木頭龍城市更新項(xiàng)目）提供工程管控至交付服務(wù)全過程全方位管理支持服務(wù)；還聯(lián)合深圳市龍崗區(qū)城投置地開發(fā)有限公司成立深圳市龍崗安城投資運(yùn)營(yíng)有限責(zé)任公司，為龍崗區(qū)4個(gè)恒大項(xiàng)目提供從工程建設(shè)到竣工交付的全過程支持及服務(wù)，包括恒大錦苑、恒大都會(huì)廣場(chǎng)、恒大深匯大廈安居型商品房項(xiàng)目等。

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