來(lái)源 | 真叫盧俊

昨天我的朋友圈屬于碧桂園。

是世界杯不夠努力，還是大家都太卷。

反正關(guān)于碧桂園被三家銀行授信1500億這件事我已經(jīng)會(huì)背了。

除了碧桂園，還有萬(wàn)科、金地、龍湖、美的置業(yè)...他們都在面臨一件事。

被銀行瘋狂撒錢。

11月13日那天才出爐的“金融16條”。

到今晚（11月26日）才過(guò)去14天，我還沒(méi)到發(fā)獎(jiǎng)金的日子。

但是碧桂園們的賬戶卻都顯示已到賬。

不得不說(shuō)，16條落地太快，銀行的錢就像龍卷風(fēng)。

01

23日-24日 短短2天放出1.27萬(wàn)億

我們最先關(guān)注到的就是朋友圈里的這個(gè)點(diǎn)狀現(xiàn)象。

碧桂園被三家銀行授信（比如放貸）1500億元，然后股市里的小伙伴也跑來(lái)問(wèn)我發(fā)生了什么，怎么碧桂園股票波動(dòng)這么厲害。

其實(shí)不止碧桂園，我們站在銀行角度梳理會(huì)更清晰。

每一家銀行，都紛紛開啟一對(duì)多模式，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行...

為了大家的眼睛，我考慮統(tǒng)計(jì)一張表格放在這里。

全國(guó)多家大型商業(yè)銀行，正在密集對(duì)部分重點(diǎn)房企授信。

如果它們之間有連連看的話，可能就有點(diǎn)交換機(jī)背面密密麻麻連線的樣子。

連接面廣，而且額度驚人。

表格里的額度加一加，授信額度大概在12700億元左右，這還不包括未透露金額的農(nóng)行、建行。

萬(wàn)億的規(guī)模，就在23日-24日短短2天的時(shí)間被放出去，此刻萬(wàn)億資金正在網(wǎng)狀覆蓋房企。

這個(gè)錢也不是單一灌溉某一方面。

而是圍繞房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個(gè)人住房按揭貸款、并購(gòu)貸款、債券承銷與投資多元用途。

這幾乎是一次旋風(fēng)行動(dòng)，從上次發(fā)文金融16條到現(xiàn)在，兩個(gè)禮拜不到的時(shí)間，錢已到賬。

這其中還有兩個(gè)細(xì)節(jié)值得關(guān)注：

首先，這次是銀行和房企之間開啟的“總對(duì)總”模式。

我私聊了一位上海某股份制商業(yè)銀行高行支行貸款部負(fù)責(zé)人，他說(shuō)他們行也會(huì)跟進(jìn)，但得等著總行按層級(jí)制定。

因?yàn)檫@一次是總對(duì)總模式，也就是獨(dú)立法人vs獨(dú)立法人，總公司vs總公司這個(gè)節(jié)奏。

這個(gè)模式直白點(diǎn)說(shuō)，就是簡(jiǎn)化擔(dān)保流程、提高擔(dān)保效率。

其二，如果你看表格久一點(diǎn)就會(huì)發(fā)現(xiàn)，萬(wàn)科出現(xiàn)的頻率最高。

是的，目前為止萬(wàn)科是唯一同時(shí)出現(xiàn)在6家銀行授信對(duì)象，總授信額度不超過(guò)3000億的意向授信額度。

這就是一次完美作業(yè)，還記得金融16條的第一條么？

金融16條里第一條就規(guī)定了支持對(duì)象是誰(shuí)，治理完善、聚焦主業(yè)、資質(zhì)良好的房企。

類似萬(wàn)科這種資質(zhì)良好、管理健康的企業(yè)自然是首選。

而這也是讓我們看到了銀行部門對(duì)金融16條是幾乎閱讀理解式的落地。

所以旋風(fēng)行動(dòng)是一個(gè)層面，另一個(gè)層面是16條的完整落地。

所以撒錢只是第一步。

02

還記得16條里的另外兩個(gè)重點(diǎn)么

第一個(gè)就是大家口口相傳的第二支箭——債券融資。

畢竟美債爆雷的房企們，苦發(fā)債久矣。

而這次，銀行在撒錢的同時(shí)，還 做了另一件重 要的事。

就是組織龍湖、美的置業(yè)這些房企，出具了一份民營(yíng)房企發(fā)債信用增進(jìn)函。

簡(jiǎn)單理解，就是經(jīng)過(guò)這一步，房企增信發(fā)債這件事才能說(shuō)被扎實(shí)落實(shí)。

于是我們看到龍湖之后，現(xiàn)在萬(wàn)科、金地、新城都在推進(jìn)發(fā)債這件事。

也就是說(shuō)，別管金融16條里政策多驚人，現(xiàn)在是說(shuō)到就做到，這就有點(diǎn)酷了。

而這些只是部分，11月初房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)就開始推進(jìn)十余家房企的增信發(fā)債，涉及金額約200億元。

根據(jù)證券時(shí)報(bào)的披露，現(xiàn)在做增信發(fā)債的公司，已經(jīng)收到近百家民營(yíng)房企增信業(yè)務(wù)意向。

另外一個(gè)重點(diǎn)就是——保交樓。

在金融16條里出現(xiàn)的措施就是國(guó)有政策性銀行的專項(xiàng)貸款。

這一次也同樣得到落地，工商銀行靠前對(duì)接專項(xiàng)借款安排，積極探索“保交樓”項(xiàng)目配套融資。

值得我們關(guān)注的是其中這一點(diǎn)。

11月14日，銀保監(jiān)、住建部和央行發(fā)布一份通知。

《關(guān)于商業(yè)銀行出具保函置換預(yù)售監(jiān)管資金有關(guān)工作的通知》

支持優(yōu)質(zhì)房企向商業(yè)銀行申請(qǐng)出具保函置換監(jiān)管額度內(nèi)資金，保函置換金額不得超過(guò)監(jiān)管賬戶中確保項(xiàng)目竣工交付所需的資金額度的30%。

這意味著通過(guò)銀行保函的方式來(lái)置換預(yù)售資金，可以減少了預(yù)售資金的沉淀，很明顯這非常有利于現(xiàn)下房企的資金周轉(zhuǎn)問(wèn)題。

這件事之前也有存在，但是屬于灰色地帶，有些地方還不允許。

現(xiàn)在“保函置換”上升到全國(guó)性政策，將各地政府“一城一策”的“保函置換”向 全國(guó)統(tǒng)一化轉(zhuǎn)變。

除了第二支箭和保交樓，整個(gè)金融16條內(nèi)容，被完完整整落地了一遍。

就算你沒(méi)看過(guò)之前的金融16條內(nèi)容也沒(méi)關(guān)系。

因?yàn)檫@里面提到的每一條，都是金融16條里面的對(duì)應(yīng)內(nèi)容。

只是沒(méi)想到，各家銀行各領(lǐng)了一份作業(yè)，每家完成其中的一部分，非常緊湊。

所以怎么說(shuō)呢，很多人感嘆金融16條落地的快，也有人感嘆落地的徹底，這兩件事都是真的。

至此眼下的房企，還的起債、交的了樓，這兩件事似乎更有底氣。

03

幾乎同時(shí)期 另一件事值得聯(lián)系起來(lái)一起看

我叫它，“海的另一邊”發(fā)生了點(diǎn)什么？

這件事也是從碧桂園開始。

2022年11月9日，碧桂園公告稱與惠譽(yù)友好協(xié)商，主動(dòng)撤銷了其信用評(píng)級(jí)。

不僅僅是碧桂園。

還有金輝集團(tuán)、新城控股等房企也均申請(qǐng)撤銷評(píng)級(jí)。

我只統(tǒng)計(jì)了近兩個(gè)月，其實(shí)今年下半年以來(lái)，幾乎每月都有房企撤銷境外信用評(píng)級(jí)。

那邊在撤銷，這邊國(guó)內(nèi)的融資環(huán)境出現(xiàn)利好。

這兩件事不知道誰(shuí)先誰(shuí)后，但這對(duì)民企來(lái)說(shuō)更像是一次提速轉(zhuǎn)軌。

從3月19日金融委會(huì)議，到LPR的不斷調(diào)整，再到金融環(huán)境的整體量販寬松。

還有金融16條，以及現(xiàn)在迅雷不及掩耳的落地。

這里面我們看到了重出江湖的信托融資、還有從未有過(guò)的國(guó)企、民企在融資面前的一視同仁。

我們看到一個(gè)對(duì)民營(yíng)房企前所未有的寬松金融環(huán)境。

這對(duì)于從去年下半年開始，不斷被調(diào)低信用評(píng)級(jí)的民營(yíng)房企來(lái)說(shuō)，可謂是一股暖流。

04

所以完整來(lái)看這是什么畫面

其實(shí)很多政策落地場(chǎng)景，比我們想象中要磅礴，也比我們想象中的早。

目前看來(lái)雙11只是其中的一個(gè)節(jié)點(diǎn)，前前后后我們完整看一遍，應(yīng)該是這樣的。

? 11月8日，中國(guó)銀行間交易商協(xié)會(huì)推進(jìn)并擴(kuò)大民營(yíng)企業(yè)債券融資支持工具（“第二支箭”）。 

 

? 11月10日-12日，5家房企試水儲(chǔ)架式發(fā)行（發(fā)債融資）。

 

? 11月11日——央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布了“金融16條”重磅文件。 

 

? 11月14日——住建部等三部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于商業(yè)銀行出具保函置換預(yù)售監(jiān)管資金有關(guān)工作的通知》。 

 

? 11月23日——中國(guó)人民銀行正式發(fā)文支持“金融16條”。

 

? 11月23日——中債增進(jìn)公司出局對(duì)龍湖等房企發(fā)債信用增進(jìn)函，第二支箭延期并擴(kuò)容。

保交樓我們從8月就開始關(guān)注，金融量販寬松是今年的整體基調(diào)。

但這些可能更多是寬泛的背景。

在這之后我們看到的每次政策發(fā)文，似乎都更加具體、更加有針對(duì)性，甚至還提出了具體解決方案。

從這兩次，一次發(fā)文、一次落地來(lái)看。

針對(duì)房企、針對(duì)具體困難，我們不僅看到了具體解決方案。

更看到了毫不含糊的落地。

也正因如此，這可能是我們見過(guò)落地最快、也最徹底的一次金融利好。

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