近日，戴德梁行發(fā)布《2022年全球主要零售街區(qū)》報(bào)告，報(bào)告顯示紐約第五大道成為全球租金最高的商業(yè)街區(qū)，中國(guó)香港尖沙咀緊隨其后位居第二，上海南京西路入圍全球榜單前十。

《全球主要零售街區(qū)》報(bào)告追蹤全球頂級(jí)零售街區(qū)，根據(jù)租金價(jià)值對(duì)92個(gè)城市最昂貴的商業(yè)街區(qū)進(jìn)行排名。今年報(bào)告首次針對(duì)新冠疫情前后相關(guān)地段租金變化進(jìn)行了分析。

報(bào)告顯示，行業(yè)剛剛經(jīng)歷了最大規(guī)模的壓力測(cè)試，零售街區(qū)走出了困境，并在一些領(lǐng)域表現(xiàn)強(qiáng)勁。相較疫情前，全球主要零售街區(qū)的租金曾平均下降13%至最低點(diǎn)，但隨后復(fù)蘇，目前租金水平較疫情前僅低6%。亞太地區(qū)方面，主要零售街區(qū)的平均租金較疫情低位上升約7%。

從租金排名來(lái)看，紐約上第五大道成為全球租金最高的街區(qū)，平均租金為2000美元/平方英尺（約為人民幣14萬(wàn)元/平方米），較疫情前增長(zhǎng)14%。

在前十大排名之中，亞太區(qū)占了4個(gè)席位。中國(guó)香港尖沙咀位居第二。疫情前，銅鑼灣曾是全球租金最昂高的街區(qū)，平均租金與2019年相比累計(jì)下跌49%，是亞太地區(qū)下滑最高的街區(qū)。

中國(guó)上海南京西路位居榜單第十名，平均租金為496美元/平方英尺（約為人民幣3.9萬(wàn)/平方米），較疫情前租金下滑14%。戴德梁行華東區(qū)商業(yè)地產(chǎn)部高級(jí)助理董事陳云九表示，上海南京西路的榜單排名并沒(méi)有變化。與疫情前相比，商圈內(nèi)頭部商場(chǎng)的租金及商戶銷售額變化并不大。不過(guò)受新入市項(xiàng)目影響，今年平均租金水平被拉低。

去年以來(lái)，上海南京西路迎來(lái)了中信泰富、張園、錦滄文華等一批新項(xiàng)目，是近五年來(lái)少有的入市高峰。其中張園是南京西路的歷史項(xiàng)目，2021年太古地產(chǎn)宣布與上海靜安置業(yè)共同進(jìn)行更新升級(jí)，2022年11月27日張園西區(qū)正式揭幕，地上建筑面積約2萬(wàn)平方米，張園東區(qū)計(jì)劃于2026年年底前向公眾開(kāi)放。

與高昂的租金水平相對(duì)應(yīng)的，是有影響力的項(xiàng)目與品牌業(yè)態(tài)。據(jù)贏商網(wǎng)數(shù)據(jù)，南京西路商圈內(nèi)零售商場(chǎng)近20個(gè)，以中高端定位為主，多年蟬聯(lián)上海市首店數(shù)量最多的商圈。

如中信泰富廣吸引了Kiton上海首店、MCM上海首家旗艦店、NIESSING中國(guó)大陸首家形象店、DESCENTE上海首家DKL旗艦店，及POEM、SALVINI、Musuem Box中國(guó)首家旗艦店等眾多新奢潮品首店進(jìn)駐。

「租金的增長(zhǎng)與下滑，歸根結(jié)底要看商圈里品牌的銷售額情況。當(dāng)消費(fèi)大環(huán)境低迷時(shí)，自然沒(méi)有了租金上漲的動(dòng)力。今年之前市場(chǎng)信心比較足，想要進(jìn)恒隆廣場(chǎng)、嘉里中心等頭部商場(chǎng)的鋪位，可能要等到兩年之后。不過(guò)受疫情管控影響，今年下半年至明年，零售品牌拓店的意向并不強(qiáng)烈。」陳云九表示。

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