2017年“老大哥”王石卸任萬科董事長，誰也沒想到，六年后，“小弟”碧桂園主席楊國強也選擇了退隱。

3月1日早間，掌舵碧桂園31年的楊老板，將公司徹底交給了42歲的女兒楊惠妍，自己則退居幕后，僅改當顧問了。

剛剛過去的一年，碧桂園經(jīng)歷了生死關，所幸金融16條、三支箭等出臺，重新激活了房地產(chǎn)，市場正在回暖。

“兩個月前我們還在黑暗的隧道里穿行，兩個月后，我們看到了隧道口的一些曙光”，楊國強最近在內(nèi)部說。

想必，在這樣的節(jié)點，以這樣的心態(tài)退隱，走向人生的第三個“1/3”，仿若登頂之后的人，看過絕妙風景，下山的步伐也是輕快的吧。

全球最大房企的權杖平穩(wěn)交接，50后交棒給80后，碧桂園正式進入了楊惠妍時代。這具有強烈的象征意義，在從房地產(chǎn)開發(fā)商轉向高科技公司的路上，碧桂園需要以一個全新的面貌示人。

這也是一個時代的終結，那個高歌猛進、粗糲肆意的地產(chǎn)江湖，已然遠去。

王石、楊國強，以及宋衛(wèi)平、吳亞軍等人，初代地產(chǎn)大佬們也逐漸退出歷史舞臺，后代接班，新人登場，房地產(chǎn)也在演繹新的故事了。

1、交棒

68歲，對于一家民營房企的掌門人來說，并不算大，但楊國強決意要退，一口氣辭去了公司董事會主席、執(zhí)行董事等職務。

有點意外，比預料中的時間要早。但對于這一天，楊國強已謀劃多時。

在二女兒楊惠妍12歲時，楊國強便刻意培養(yǎng)她，帶她參加公司、董事會會議；2007年碧桂園上市前夕，他將其持有的股權全部轉給了楊惠妍，明確表示要將她培養(yǎng)為繼承人。

楊惠妍一直是碧桂園以及碧桂園服務的實控人、控股股東。截至目前，楊惠妍持有碧桂園股份約52.6%。

過去這些年，楊二小姐為人低調，主要管新業(yè)務和資本化。碧桂園教育板塊博實樂、碧桂園服務的上市，便是由楊惠妍一手操刀。

2018年，楊惠妍獲委任為聯(lián)席主席，主導并深度參與集團各項重大經(jīng)營決策，楊國強的主要精力則在科技建造領域。

和很多民營公司創(chuàng)始人一樣，楊國強也深知人才的重要性，他曾問平安董事長馬明哲，怎么管理平安萬億資產(chǎn)？馬回答：用優(yōu)秀的人。

上市以后的十幾年間，楊國強也在努力淡化公司的家族色彩，楊永潮、楊二珠、蘇汝波、區(qū)學銘、楊永成、宋軍等楊氏家族和創(chuàng)業(yè)元老人士陸續(xù)退出，莫斌、程光煜、蘇柏垣、伍碧君等職業(yè)經(jīng)理人進入了董事會。

現(xiàn)任碧桂園集團總裁莫斌，是楊國強從中建五局請來的一位核心經(jīng)理人，負責公司的主營業(yè)務房地產(chǎn)。他也是楊老板非常信任的人，兩人每天都會通電話；碧桂園常務副總裁程光煜，是公司首位博士生，也是碧桂園目前分管業(yè)務最多的高管。

去年12月20日，碧桂園新增兩名職業(yè)經(jīng)理人成為執(zhí)董，便是程光煜和CFO伍碧君。楊國強家族非核心成員和創(chuàng)業(yè)元老全部退出，僅余老楊、兩個女兒和女婿。而這次，老楊自己也要退出董事會了。

至此，碧桂園形成了家族成員、職業(yè)經(jīng)理人、獨立董事3:4:5的董事會格局，也已經(jīng)形成莫斌擔任總裁，程光煜主管地產(chǎn)具體條線，伍碧君負責融資的穩(wěn)定“三角”。

這是楊老板能放心退休的重要原因。有自己的女兒接班，有強大的職業(yè)經(jīng)理人團隊，他可以放手了。

過去兩年，房地產(chǎn)經(jīng)歷了至暗時刻，身為老大的碧桂園也難以獨善其身，數(shù)次站在了公開市場違約的邊緣；即使如今市場回暖，碧桂園也難以回到之前7000多億的高峰，或者再去追尋萬億這樣的目標了。

這樣的經(jīng)歷，如過山車般的境遇，想必也影響了楊國強的心境。高處不勝寒，不如退居幕后的好。

當然，如楊老板這樣的“工作狂人”，是不會讓自己太閑的。宣布退休的當天，他仍然準時來到公司，一如往常地工作。

2、落幕

初代地產(chǎn)大佬們縱橫馳騁房地產(chǎn)40年，各自創(chuàng)建了顯著的功績，如今，出于各種不同的原因，他們中的很多人都要退了。

從王石、宋廣菊退休，到吳亞軍、楊國強隱居幕后，一代地產(chǎn)大佬，正在逐漸落幕。

萬科創(chuàng)始人王石退休6年，生活過得有滋有味，在視頻號里很活躍。他還成立了新的公司，計劃上市；地產(chǎn)“鐵娘子”、原保利發(fā)展董事長宋廣菊也已退休，含飴弄孫去了；綠城創(chuàng)始人宋衛(wèi)平在把股份轉給中交之后，就幾乎神隱了。

還有一些大佬，仍然奔波在一線。萬達王健林斷臂求生后，還得為萬達商管沖刺上市而努力；融創(chuàng)主席孫宏斌，在為債務重組而四處奔走；綠地董事長張玉良，近期正在各個城市間游走拜訪。

也有他們同時代的大佬們，陷入了困頓。恒大的債務重組遙遙無期，許家印被逼跳樓的傳聞，驚擾著市場的神經(jīng)；富力兩位聯(lián)席董事長張力、李思廉，世茂老板許榮茂，也還沒能從債務危機中走出。

與此同時，一批新面孔、新大佬正在重塑這個行業(yè)。接棒王石的郁亮，帶領萬科走過了轉型期，萬科經(jīng)營性業(yè)務營收已排在行業(yè)前列；宋廣菊的繼任者劉平意氣風發(fā)，力爭行業(yè)第一；吳亞軍選定的接班人陳序平也帶著龍湖，走向運營下半場。

以楊惠妍、朱桔榕、王曉松、陳昱含為代表的地產(chǎn)二代，則已經(jīng)正式接班，就看能不能超越父輩了。

一群新央企、國資、港資地產(chǎn)掌門人也正在成為行業(yè)的最強音。在今年兩會全國政協(xié)委員名單中，華潤集團董事長王祥明、中海地產(chǎn)董事長顏建國都出現(xiàn)了。

港資地產(chǎn)商的代表，則有新世界集團行政總裁鄭志剛、祈福集團副董事長孟麗紅等人。

作為過去兩年房地產(chǎn)出清中令人驚訝的“幸存者”，碧桂園已經(jīng)走出了低谷，正在迎來新的發(fā)展節(jié)點。

在碧桂園管理層看來，去年公司付出了極大代價，打贏了關乎生存的“鐵原保衛(wèi)戰(zhàn)”，今年的重心則是全力打好“翻身仗”。

今年前兩個月，碧桂園以562億元銷售位列行業(yè)第三位，這是碧桂園五年來首次跌落銷冠，顯然心有不甘。

這家被稱為“三四線之王”房企，在沉寂一年多后，向外傳遞出奮發(fā)的信號。前不久的年度工作會議上，莫斌透露，碧桂園要重啟投資，尤其是在一二線城市積極拿地。

對碧桂園這家“宇宙房企”而言，轉型的路艱難且漫長。只是接下來的故事，將由楊惠妍和莫斌、程光煜、伍碧君等人來譜寫了。

2018年，楊國強曾感嘆，自己每天都很忙，搞得像個機器人，“我本來可以去亞馬遜漂流的，我可以跟王石大哥去珠穆朗瑪峰爬山的”。

現(xiàn)在，退休后，他可以有更多自己的時間，像王石那樣，去享受生命了。

一代地產(chǎn)大佬，也從此如風散去。

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