隨著李嘉誠7折賣樓的消息在網(wǎng)上引爆，“親海II”也在內(nèi)地和香港的討論下正式上市。上市第一個周末的銷售情況如何？下半年香港新樓盤銷售會有什么影響？

被訪者提供的“親海III”售樓處排隊情況

總的來說，認購申請已經(jīng)達到了3000多個，大約超過了23倍。

上一篇文章《李嘉誠以70%的折扣出售房產(chǎn)，然后向香港房地產(chǎn)市場投放深水炸彈。長江工業(yè)的意圖是什么？發(fā)布后，有讀者熱烈討論尺度和平方米，尤其是香港的房價。

最新動態(tài)顯示，長實最新增加122戶，包括7間開放式、72間1間、35間2間和8間3間。以上公寓可以明確比較價格。

實用面積210尺(約23.3平方米)，售價294.4萬港元；換算約270萬人民幣，約11.6萬/平方米；

實用面積718尺(約79.7平方米)，售價1134.6萬港元；換算約1041萬人民幣，約13萬/平方米；

總體而言，122戶加推總體折實平均價格為15063港元；換算約13828元，約14.9萬/平方米。

長實新盤銷售火爆，促進了香港新樓盤的銷售。恒地集團旗下的紅色必嘉坊第三期將于8月8日發(fā)售，首批銷售278戶，折扣后尺價為17108港元至20379港元。折扣后尺價為17108港元至20379港元(約16.9萬元/平方米-20萬元/平方米)。

此外，油塘和紅寶石位于東九龍和九龍的中心，距離港島一站地鐵。有中介告訴記者，香港的房價從港島輻射到周邊地區(qū)，港島的房價最高，半山豪宅的價格指數(shù)比普通房屋高。例如，根據(jù)中原地產(chǎn)網(wǎng)站，西營盤維港峰二手房價格約33萬元/平方米，但山頂白家道28號別墅價格近200萬元/平方米。

一些房地產(chǎn)網(wǎng)站上的房地產(chǎn)價格

銷售即火爆，長實原價加推122戶。

第一批132組“親海III”于周六正式向公眾開放示范單位和訂閱。訂閱情況可以用“熱”字來形容。那天一大早就亮了，有人在尖沙口港景匯售樓處門口排隊等候，但是發(fā)布前排隊等候的群體還是挺壯觀的，參觀示范單位的用戶擠滿了商場。

在認購情緒高漲的情況下，“親海II”第一批房產(chǎn)在十分鐘內(nèi)被超額認購，最后第一天收到2000多個認購，超賣14倍。然而，在今天的最新媒體報道中，認購申請已經(jīng)達到了3000多個。

長實營業(yè)部首席主管郭子威在熱門認購下表示，市場反應熱烈，集團積極考慮加推應對。剛才，長實集團也確定了第一批將以原價推122戶。包括7間開放式，72間1間，35間2間，8間3間，實用面積210至718平方尺，折價294.4萬至1134.6萬元，折價13148至16544元，折價15063元。

長實執(zhí)行董事趙國雄表示，他對項目的參觀情況感到“滿意”，因為價格吸引，甚至接近補貼房屋的價格，可以鼓勵客戶進入市場。由于強烈的硬性需求，會在發(fā)售前盡量推單位，保持原價推高，讓買家可以購買自己喜歡的單位。

長實營業(yè)經(jīng)理陳詠慈表示，周六周日，集團安排專車接待有興趣的客戶來往示范單位和售樓處。四條專線分別是太古、紅黃埔花園、海逸豪園、觀塘、藍田，以及將軍澳洲和油塘的潛在客戶。

長實新盤銷售火爆，促進了香港新樓盤的銷售。同期在售的恒地集團紅寶嘉坊第三期將于8月8日發(fā)售，第一批將銷售278戶，折扣后價格為17108港元至20379港元。昨天，成千上萬的人參觀了恒地的示范單位。據(jù)悉，該項目暫收約600份認購登記，超額認購約9倍。

長實的“親?！蔽≌蛻?/strong>

郭子威認為，首次發(fā)售認購火爆，加推122套新房以1房為主，因為1房咨詢更多。暫時收到約40%的準客戶查詢一房單位，而準客戶多為有意入市自住或收租。從準客戶分布來看，自昨日開放示范單位參觀以來，參觀將軍澳和啟德區(qū)的游客數(shù)量最多，共占40%。；油塘和觀塘區(qū)各占15%。與此同時，30%的參觀者屬于有意購買政府資助房屋的客戶。

一位房地產(chǎn)經(jīng)紀人告訴記者，“親海II”的開盤價極具競爭力，必然會凍結九龍和新界區(qū)的二手市場。事實上，“親海II”開盤價格后，臨區(qū)將軍澳立即有業(yè)主降價5%出售物業(yè)。而且“親?！币参瞬簧儆幸馍暾埦幼〉娜藖碚J購。因為住宅價格雖然是市場價格的60%，但是要等很多年才能抽簽，抽簽后買賣租售也要按照政府規(guī)定補地價。但“親海III”雖然比房子貴一點，但是沒有銷售限制。目前市場上租金收入接近3%，也吸引了很多打算投資房地產(chǎn)的人的目光。

但業(yè)內(nèi)人士也告訴記者，“親海II”預計將于2025年10月中旬入伙，距今還有27個月。投資者需要經(jīng)歷兩場比賽，即27個月后的租售市場和油塘工業(yè)區(qū)的改造。

香港新樓供過于求，房價有下行壓力。

雖然目前在香港九龍區(qū)銷售的兩個新盤認購火爆，但香港整體一手住宅新盤囤積供應持續(xù)上升。

今年7月，香港地政總署批準了4602個單位，每月增加4倍以上，達到一年以上的高水平。總的來說，香港已經(jīng)批準了1.6萬棟未售出的建筑，創(chuàng)下了近年來的新高。在新建筑庫存中，啟德區(qū)批準的未售出庫存最多，達到8200戶。該行業(yè)預計將增加開發(fā)商推動和交付的壓力，房地產(chǎn)開發(fā)商可能會發(fā)生一場“價格戰(zhàn)”來銷售房地產(chǎn)。

當?shù)卣鸺涌鞂徍藭r，房地產(chǎn)開發(fā)商的銷售速度跟不上。目前，香港有32個批準但未售出的房地產(chǎn)項目。預計下半年香港房地產(chǎn)開發(fā)商將陸續(xù)推出新樓盤，達到銷售高峰。然而，隨著房地產(chǎn)開發(fā)商供應的大幅增加，市場需求受到高息環(huán)境的抑制。分析師指出，未來幾個月美國通脹率可能會呈上升趨勢，9月份完成的加息周期市場愿望將是空的，渴望降息的市場參與者將面臨巨大壓力，股市和房市可能要忍受痛苦，直到明年年底。

根據(jù)美聯(lián)物業(yè)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)中心的統(tǒng)計，目前已經(jīng)獲準但尚未開始銷售的新單位有近16000家。假設其中一半，即8000戶將于今年發(fā)售，相當于每月保持1600戶的第一手交易量，以吸收相關供應。在供需如此之差的情況下，很多房地產(chǎn)開發(fā)商會采取“先量后價”的策略，定價傾向于傳統(tǒng)，甚至以低于二手樓的價格吸引客戶。此外，香港房價有下行壓力。

事實上，中原市領先指數(shù)CCL最新報告為164.72點，每周上漲約0.33%，連續(xù)上漲約2周0.52%。反映政府放寬房地產(chǎn)抵押貸款數(shù)量后，刺激整體房價短期企穩(wěn)。本周指數(shù)仍未反映加息后的市場形勢。7月底，美國和當?shù)劂y行再次加息。在二手樓市的交易下，數(shù)據(jù)顯示，短期房價將繼續(xù)反復下跌。

通關帶來的正面影響開始減少。

在開放認購的時候，正逢香港生產(chǎn)力促進局公布了今年第三季“渣打香港中小企業(yè)領先經(jīng)營指數(shù)調(diào)查”。

調(diào)查結果顯示，本季度香港綜合營商指數(shù)下跌至今年第一季度水平，反映出通關帶來的積極影響開始下降。生產(chǎn)力局首席創(chuàng)新總監(jiān)張梓昌表示，該指數(shù)經(jīng)歷了第二季的大幅上漲，這一季已經(jīng)轉為下跌，但這一切都在預期之內(nèi)。與此同時，香港采購經(jīng)理指數(shù)6月份（PMl）下跌，反映了整體訂單和新出口訂單的收窄，使得當?shù)刂行∑髽I(yè)采取更加保守的經(jīng)營策略來降低風險。在內(nèi)地經(jīng)濟振興措施有效的情況下，張梓昌認為，未來香港經(jīng)濟將繼續(xù)穩(wěn)步復蘇。

張梓昌還提到，外部環(huán)境的不確定性正在增加。隨著金融形勢進一步收緊和先進經(jīng)濟體增長放緩，國際貨幣基金組織已經(jīng)降低了今年全球經(jīng)濟增長的預測。收緊金融條件將減緩經(jīng)濟增長，導致當?shù)刂行∑髽I(yè)的商業(yè)信心轉向傳統(tǒng)。然而，他提到“投資意向”在調(diào)查中仍保持在50點以上的中性水平。91%的受訪中小企業(yè)表示，他們將在本賽季保持或增加投資，這與上賽季相似。他認為這反映了中小企業(yè)對未來仍然保持積極的態(tài)度。

對于下半年香港經(jīng)濟的整體走勢，渣打銀行(香港)大中華區(qū)高級經(jīng)濟學家劉健恒認為，下半年香港的經(jīng)濟表現(xiàn)不應該差，失業(yè)率低，美國加息周期結束，中國出臺了多項經(jīng)濟振興措施，這些都是香港經(jīng)營者的積極因素。預計香港全年經(jīng)濟增長預測不需要降低。

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