建設(shè)銀行董事長田國立：繼續(xù)參與房地產(chǎn)開發(fā)的新模式

上海證券報(bào)4小時(shí)前

上證報(bào)中國證券網(wǎng)訊(記者 8月24日，建設(shè)銀行董事長田國立在建設(shè)銀行2023年中期業(yè)績發(fā)布會(huì)上闡述了建設(shè)銀行新金融行動(dòng)的進(jìn)展。新金融行動(dòng)以科技為引擎，促進(jìn)各項(xiàng)業(yè)務(wù)發(fā)展，賦能建設(shè)銀行重建服務(wù)社會(huì)、服務(wù)長尾客戶的能力。目前，建設(shè)銀行在普惠金融、鄉(xiāng)村振興、政務(wù)服務(wù)、金融技術(shù)、住房租賃等方面的成功實(shí)踐是不可分割的。

有些人認(rèn)為，當(dāng)房地產(chǎn)市場出現(xiàn)波動(dòng)時(shí)，建設(shè)銀行將成為最大的受害者。事實(shí)上，恰恰相反，建設(shè)銀行在六年前就及時(shí)提出了住房租賃戰(zhàn)略，逐步減少了對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)貸款、抵押貸款等的投入。在建設(shè)銀行過去的房地產(chǎn)(業(yè)務(wù))中，我們希望以一種新的方式走下去，盡早轉(zhuǎn)移到住房租賃方面取得了良好的效果。田國立表示，現(xiàn)在我們很高興銀行六年前在戰(zhàn)略選擇上的主動(dòng)性。當(dāng)時(shí)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)利潤高，建設(shè)銀行也“熟悉”。促進(jìn)住房租賃是“選擇最難做的事情”，不僅對(duì)中國和社會(huì)負(fù)責(zé)，而且對(duì)建設(shè)銀行自身穩(wěn)定的業(yè)務(wù)發(fā)展也有很好的效果。

目前，中國建設(shè)銀行圍繞“投資、融資、管理、退出”閉環(huán)，有序推進(jìn)住房租賃戰(zhàn)略，不斷完善覆蓋“租購”雙方、服務(wù)股票轉(zhuǎn)型升級(jí)、間接融資與股權(quán)融資并重的新型住房租賃金融體系。在市場端，“CCB建融家園”平臺(tái)個(gè)人用戶超過4700萬，建信住房管理住房16.5萬，“CCB建融家園”開業(yè)運(yùn)營長租社區(qū)272個(gè)。

同時(shí)，建設(shè)銀行根據(jù)住房租賃行業(yè)融資需求的特點(diǎn)，建立了支持多主體、覆蓋全周期、風(fēng)險(xiǎn)可控的貸款體系。六月底，建設(shè)銀行企業(yè)住房租賃貸款3064.95億元。擁有1600多家住房租賃企業(yè)和600多個(gè)經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目。田國立表示，“3064.95億元”約占建設(shè)銀行公帳房地產(chǎn)貸款的四分之一。當(dāng)前房地產(chǎn)形勢下，有利于始終保持信貸增長和盈利韌性。

田國立表示，目前我國支持住房租賃市場發(fā)展的政策導(dǎo)向進(jìn)一步明確。建設(shè)銀行布局早，能更好地把握政策機(jī)會(huì)和市場紅利。下一步，中國建設(shè)銀行將繼續(xù)參與房地產(chǎn)發(fā)展的新模式，即“租購并舉”住房制度建設(shè)，積極為特大城市城中村改造提供配套服務(wù)，根據(jù)地方政府住房保障等需求，及時(shí)提供中國建設(shè)銀行解決方案。"未來的想象空間特別大。”田國立認(rèn)為，建設(shè)銀行的早期布局，使其能夠更加準(zhǔn)確、恰當(dāng)?shù)匕盐諜C(jī)遇。

此外，在房屋租賃的“投資、融資、管理、退出”閉環(huán)建設(shè)中，建設(shè)銀行正在通過建信住房租賃基金、經(jīng)濟(jì)適用租賃住房公開發(fā)行REITs等方式創(chuàng)造新的商業(yè)模式。田國立表示，在這種模式下，建設(shè)銀行不僅扮演投資者，也扮演資產(chǎn)管理者。

截至6月底，建信住房租賃基金已簽約收購20個(gè)項(xiàng)目，資產(chǎn)總額87.54億元，基金累計(jì)投資48.88億元。該項(xiàng)目位于北京、上海、成都、杭州等地，可向市場提供約1.45萬套長期租賃公寓。與北京、重慶、天津、珠海、廣州、佛山、深圳等多個(gè)地方的萬科集團(tuán)合作投資8只子基金，總規(guī)模295億元，基金認(rèn)繳規(guī)模197.52億元。建設(shè)銀行正在與各種機(jī)構(gòu)合作，在許多地方推進(jìn)REITs服務(wù)項(xiàng)目的保障性租賃住房公開發(fā)行。

本文僅代表作者觀點(diǎn)，版權(quán)歸原創(chuàng)者所有，如需轉(zhuǎn)載請(qǐng)?jiān)谖闹凶⒚鱽碓醇白髡呙帧?/p>

免責(zé)聲明：本文系轉(zhuǎn)載編輯文章，僅作分享之用。如分享內(nèi)容、圖片侵犯到您的版權(quán)或非授權(quán)發(fā)布，請(qǐng)及時(shí)與我們聯(lián)系進(jìn)行審核處理或刪除，您可以發(fā)送材料至郵箱：service@tojoy.com