萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到，在全國(guó)樓市深度調(diào)整背景下，一個(gè)小縣城的房?jī)r(jià)居然逆勢(shì)大漲。

西北小縣城，逆勢(shì)大漲

定邊縣，隸屬被譽(yù)為“中國(guó)科威特”的榆林市，位于陜西省西北部。然而，這樣一座不起眼的小縣城，過(guò)去三年的房?jī)r(jià)卻走出一條令人瞠目結(jié)舌的“獨(dú)立行情”。

根據(jù)公開(kāi)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2025年10月，定邊縣新開(kāi)盤(pán)商品房均價(jià)已普遍突破5000元/平米，而2022年尚不足4000元/平米。三年間，縣城新房?jī)r(jià)格累計(jì)上漲逾25%，漲幅明顯。這個(gè)驚人的數(shù)據(jù)，讓定邊縣在今年國(guó)慶一炮走紅。

要知道，同一時(shí)期，全國(guó)樓市面臨調(diào)整期，多數(shù)一二線城市房?jī)r(jià)持續(xù)回調(diào)，三四線及以下城市更是以價(jià)換量。

定邊縣何以爆發(fā)？

透過(guò)現(xiàn)象看本質(zhì)，這背后既是人口問(wèn)題，更是產(chǎn)業(yè)問(wèn)題和經(jīng)濟(jì)問(wèn)題。

首先，定邊縣可能是全國(guó)為數(shù)不多人口仍正增長(zhǎng)的小縣城。

從2011年開(kāi)始，定邊縣常住人口已經(jīng)連續(xù)13年正增長(zhǎng)，累計(jì)增長(zhǎng)3萬(wàn)人。別看只有3萬(wàn)人的增幅，放在過(guò)去十年，全國(guó)2700余個(gè)縣區(qū)中有約1480個(gè)縣區(qū)人口出現(xiàn)流失的大背景下，就知道這個(gè)逆勢(shì)增長(zhǎng)有多么的不容易。

甚至，去年連經(jīng)濟(jì)大省江蘇的常住人口都首次錄得零增長(zhǎng)。

再者，定邊縣人口結(jié)構(gòu)年輕。

根據(jù)七普數(shù)據(jù)，定邊縣15-59歲人口占比63.93%，高于全國(guó)平均水平。這部分人群因婚嫁等因素正是購(gòu)房的主力軍。

其次，定邊縣城鎮(zhèn)化仍處于快速擴(kuò)張階段。

2024年末，全國(guó)城鎮(zhèn)化率達(dá)到67.00%，而定邊縣的城鎮(zhèn)化僅為53%，遠(yuǎn)低于全國(guó)平均水平，大致相當(dāng)于全國(guó)2012年前后階段。

這表明，定邊縣的城鎮(zhèn)化進(jìn)程尚處于加速期的前夜，大量農(nóng)村人口尚未完成向縣城的轉(zhuǎn)移，未來(lái)將釋放出持續(xù)的住房需求。

有一個(gè)參考數(shù)據(jù)，“十五五”期間，我國(guó)常住人口城鎮(zhèn)化率將從66.16%提升至70%，預(yù)計(jì)帶動(dòng)新增居住需求超15億平方米。

最后，也是最關(guān)鍵的一點(diǎn)是，產(chǎn)業(yè)支撐了整個(gè)大盤(pán)。

定邊是全國(guó)縣級(jí)區(qū)域油氣產(chǎn)能第一大縣。石油探明儲(chǔ)量16.18億噸，天然氣探明儲(chǔ)量3000億立方米，境內(nèi)共有油氣井3.4萬(wàn)多口，原油最高年產(chǎn)達(dá)800萬(wàn)噸，天然氣最高年產(chǎn)達(dá)6億方以上，油氣當(dāng)量超過(guò)1000萬(wàn)噸。

這是什么概念？

2024年我國(guó)油氣產(chǎn)量超過(guò)4億噸，相當(dāng)于邊定一個(gè)縣就貢獻(xiàn)了全國(guó)3%的油氣產(chǎn)量。

豐富的油氣資源為當(dāng)?shù)貛?lái)了顯著的財(cái)富效應(yīng)。油氣產(chǎn)業(yè)成為當(dāng)?shù)亟^對(duì)的支柱產(chǎn)業(yè)，占全縣規(guī)上工業(yè)總產(chǎn)值的71%，是名副其實(shí)的工業(yè)“壓艙石”。

龐大的油氣產(chǎn)業(yè)也直接推動(dòng)了地方財(cái)政與居民財(cái)富的雙重增長(zhǎng)。2025年1-8月，定邊縣財(cái)政總收入完成22.51億元，同比增長(zhǎng)9.4%；同時(shí)，全縣金融機(jī)構(gòu)存款余額高達(dá)373.60億元，并以8.6%的速度持續(xù)增長(zhǎng)，各項(xiàng)貸款余額250.63億元，比上年同期增長(zhǎng)20.5%。而存款對(duì)應(yīng)的是儲(chǔ)蓄意愿，貸款則主要反映購(gòu)房購(gòu)車(chē)的需求。這不僅反映了民間資本充沛，也體現(xiàn)本地居民強(qiáng)勁的消費(fèi)意愿。

這種“資源造富”效應(yīng)，與同在榆林、憑借煤炭財(cái)富締造“神木奇跡”的神木市如出一轍，雖規(guī)模有別，但底層邏輯相通。

于是，與資源相關(guān)的產(chǎn)業(yè)催生了一批具有強(qiáng)勁購(gòu)買(mǎi)力的群體，他們改善住房的需求且迫切了，支撐起了整個(gè)市場(chǎng)。

更重要的一點(diǎn)是，民眾的消費(fèi)意愿更多的是建立在對(duì)未來(lái)的預(yù)期之上————就業(yè)是否明朗，工資能否上漲，只有對(duì)未來(lái)感到樂(lè)觀才有可能激發(fā)強(qiáng)大的消費(fèi)欲望。

而定邊縣正在創(chuàng)造一個(gè)全新的預(yù)期。

巨頭企業(yè)涌入小縣城

盡管油氣資源帶來(lái)了巨大財(cái)富，但定邊縣也深刻意識(shí)到過(guò)度依賴單一資源的風(fēng)險(xiǎn)。

縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)分依賴油氣產(chǎn)業(yè)，原油價(jià)格的波動(dòng)會(huì)直接牽動(dòng)整體經(jīng)濟(jì)的走勢(shì)。這種單一的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)抗風(fēng)險(xiǎn)能力相對(duì)較弱，往往容易陷入“資源型詛咒”。

為此，定邊縣積極推動(dòng)產(chǎn)業(yè)從“一油獨(dú)大”向“多極驅(qū)動(dòng)”轉(zhuǎn)變。

定邊縣地處毛烏素沙地南緣，年平均風(fēng)速達(dá)6米每秒，年有效風(fēng)時(shí)4000小時(shí)以上，可利用面積超3000平方公里，是陜西風(fēng)力資源最富集最優(yōu)越的地方。

依托獨(dú)特的資源稟賦，從2011年開(kāi)始，定邊在穩(wěn)固油氣基本盤(pán)的同時(shí)，全力發(fā)展新能源。截至2025年，定邊新能源裝機(jī)容量突破650萬(wàn)千瓦，年輸送綠電超100億度，新能源發(fā)電項(xiàng)目建設(shè)總規(guī)模居陜西省第一，占全省的三分之一、全市的二分之一。

但是在轉(zhuǎn)型發(fā)展的道路上，定邊縣發(fā)現(xiàn)，單純發(fā)展發(fā)電端不足以形成完整的新能源產(chǎn)業(yè)生態(tài)，且產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)能力有限。歷經(jīng)反復(fù)的調(diào)查研究，當(dāng)?shù)卣J(rèn)為：應(yīng)該首先發(fā)揮自身的資源優(yōu)勢(shì)和現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，在能源裝備和載能、用能、儲(chǔ)能和高端智造上下功夫。

于是，該縣創(chuàng)新采用“以資源換項(xiàng)目”的策略，從無(wú)到有硬生生拉來(lái)了一條從發(fā)電到裝備制造的完整產(chǎn)業(yè)鏈。

定邊縣圍繞新能源產(chǎn)業(yè)，高位謀劃了包含風(fēng)電裝備制造在內(nèi)的10條重點(diǎn)供應(yīng)鏈招商圖譜，以全產(chǎn)業(yè)鏈思維進(jìn)行招商，同時(shí)以配套全要素資源、服務(wù)全生命周期的要求，取得了顯著成效。

在風(fēng)電領(lǐng)域，成功引進(jìn)了中材科技（風(fēng)電葉片）、陜建新能源（風(fēng)機(jī)塔筒）和金風(fēng)科技（風(fēng)機(jī)整機(jī)）等鏈主型龍頭企業(yè)，具備了風(fēng)機(jī)整機(jī)生產(chǎn)能力；在龍頭企業(yè)的“磁吸”下，吸引了葉片材料供應(yīng)、運(yùn)輸、綜合服務(wù)等10余家配套企業(yè)落戶定邊。

圍繞光伏產(chǎn)業(yè)，引進(jìn)了智誠(chéng)光伏支架、正信鋁業(yè)光伏鋁邊框等項(xiàng)目，加速構(gòu)建光伏全產(chǎn)業(yè)鏈；

在此基礎(chǔ)上，今年其招商領(lǐng)域進(jìn)一步延伸至更廣闊的“風(fēng)光儲(chǔ)”全產(chǎn)業(yè)鏈環(huán)節(jié)。與隆基綠能、陽(yáng)光電源等行業(yè)龍頭企業(yè)簽訂了產(chǎn)業(yè)鏈鏈主型框架合作協(xié)議，與庫(kù)卡機(jī)器人等8家企業(yè)簽訂了風(fēng)光儲(chǔ)裝備制造產(chǎn)業(yè)投資協(xié)議，投資項(xiàng)目涵蓋高端消費(fèi)類鋰離子電池制造、新型儲(chǔ)能裝備制造、裝備智能化技術(shù)、新能源超級(jí)充電樁等領(lǐng)域。

而且，當(dāng)?shù)卣谡猩踢^(guò)程中展現(xiàn)出了敏銳的洞察力與高效的執(zhí)行力。

縣里招商團(tuán)隊(duì)建立了多渠道靈敏信息網(wǎng)絡(luò)，敏銳捕捉企業(yè)投資意向和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移動(dòng)向；實(shí)行“一個(gè)項(xiàng)目、一名牽頭縣級(jí)領(lǐng)導(dǎo)、一個(gè)專班、一套針對(duì)性政策”的服務(wù)模式，為項(xiàng)目提供從談判、引進(jìn)、簽約落地到建設(shè)投產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的全流程服務(wù)。據(jù)了解，中材科技的項(xiàng)目從洽談到成功僅用了40天，項(xiàng)目達(dá)到當(dāng)年開(kāi)工建設(shè)，當(dāng)年投產(chǎn)運(yùn)營(yíng)，展現(xiàn)了驚人的“定邊速度”。

獨(dú)特的資源稟賦，加上精準(zhǔn)的鏈?zhǔn)秸猩毯蛢?yōu)越的營(yíng)商環(huán)境，定邊縣從無(wú)到有迅速構(gòu)建起包括發(fā)電、裝備制造在內(nèi)的完備配套體系。

2025年上半年，在縣域經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展考核中，定邊縣位居陜西省產(chǎn)業(yè)功能縣第10位。最為醒目的是制造業(yè)的高速增長(zhǎng)：制造業(yè)增加值工業(yè)比重三年翻兩番，規(guī)上制造業(yè)年均增速超50%。

難以想象，一個(gè)幾乎毫無(wú)制造業(yè)基礎(chǔ)的資源型小縣城，短短幾年間竟然能逆襲成全省裝備制造強(qiáng)縣。

下一個(gè)“產(chǎn)業(yè)奇跡”

雖然定邊縣打通了從風(fēng)電裝備制造到發(fā)電的產(chǎn)業(yè)鏈，實(shí)現(xiàn)了制造業(yè)躍升，但還面臨兩大棘手問(wèn)題。

一是，當(dāng)前我國(guó)風(fēng)電產(chǎn)業(yè)面臨裝機(jī)規(guī)模與消納能力結(jié)構(gòu)性失衡的挑戰(zhàn)，棄風(fēng)棄光現(xiàn)象日益嚴(yán)重，直接制約產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展。

二是，國(guó)內(nèi)光伏和風(fēng)電產(chǎn)業(yè)經(jīng)過(guò)了激烈的競(jìng)爭(zhēng)，當(dāng)前毛利水平相對(duì)不高，需要往附加值更高的中下游產(chǎn)業(yè)鏈環(huán)節(jié)轉(zhuǎn)型。

在此背景下，儲(chǔ)能不僅成為破解消納困局的剛性支撐，也是未來(lái)定邊縣新能源產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)更大爆發(fā)的機(jī)會(huì)。

儲(chǔ)能，尤其是新型儲(chǔ)能（除抽水蓄能外，以輸出電力為主要形式）被視為新能源產(chǎn)業(yè)的龍脈，直接關(guān)系到能源轉(zhuǎn)型的成敗。而經(jīng)濟(jì)性是新型儲(chǔ)能技術(shù)能否大規(guī)模應(yīng)用的關(guān)鍵。

其中，鋰離子電池已在新能源車(chē)、消費(fèi)電子等領(lǐng)域廣泛應(yīng)用，產(chǎn)業(yè)鏈成熟。在規(guī)模效應(yīng)下，鋰電池儲(chǔ)能已具備輕濟(jì)性，在各類新型儲(chǔ)能技術(shù)路線中脫穎而出。根據(jù)前瞻產(chǎn)業(yè)研究院數(shù)據(jù)，鋰電儲(chǔ)能在新型儲(chǔ)能占比超95.5%。

據(jù)了解，目前定邊縣正以磷酸鐵鋰電池為突破口，同時(shí)前瞻性布局全釩液流電池，卡位儲(chǔ)能賽道。

從儲(chǔ)能產(chǎn)業(yè)鏈價(jià)值和定邊縣自身產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)綜合分析，定邊未來(lái)發(fā)力的焦點(diǎn)應(yīng)集中在系統(tǒng)集成與特定場(chǎng)景的深度應(yīng)用，而非追求全產(chǎn)業(yè)鏈覆蓋。

前瞻產(chǎn)業(yè)研究院報(bào)告顯示：儲(chǔ)能系統(tǒng)集成是連接中游制造與下游應(yīng)用的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，技術(shù)附加值高，并能有效拉動(dòng)本地制造業(yè)升級(jí)。其中，電芯、PCS、BMS、EMS為儲(chǔ)能核心價(jià)值環(huán)節(jié)，在整個(gè)系統(tǒng)中的成本占比合計(jì)超9成。尤其是電芯、PCS領(lǐng)域，目前競(jìng)爭(zhēng)格局較好、技術(shù)迭代快、盈利水平優(yōu)，是定邊未來(lái)需要重點(diǎn)關(guān)注的地方。

在系統(tǒng)集成突破基礎(chǔ)上，定邊縣可深耕特定應(yīng)用場(chǎng)景。初期重點(diǎn)聚焦于技術(shù)相對(duì)成熟、需求最迫切的“大規(guī)模新能源電站配儲(chǔ)”場(chǎng)景，開(kāi)發(fā)適用于本地氣候和電網(wǎng)需求的標(biāo)準(zhǔn)化、高性能儲(chǔ)能系統(tǒng)解決方案。在具備一定基礎(chǔ)后，可鼓勵(lì)本地國(guó)企或與專業(yè)能源運(yùn)營(yíng)商合作，共同投資、建設(shè)和運(yùn)營(yíng)共享儲(chǔ)能電站。

最終，通過(guò)聚焦儲(chǔ)能系統(tǒng)集成這一核心環(huán)節(jié)，并向下游運(yùn)營(yíng)服務(wù)延伸，定邊縣能夠最有效地將其新能源產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)與儲(chǔ)能市場(chǎng)需求相結(jié)合，實(shí)現(xiàn)從“風(fēng)光發(fā)電”到“風(fēng)光制造”到“風(fēng)光儲(chǔ)制造”再到“風(fēng)光儲(chǔ)一體化”的產(chǎn)業(yè)鏈縱深發(fā)展，在新一輪能源變革中占據(jù)有利位置。

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