存量酒店數(shù)343,545家

在營客房17,321,745間

2024年，在經(jīng)歷了十余年增量飛速發(fā)展的時代后，我國的酒店行業(yè)已頗具規(guī)模。據(jù)酒店之家《2024中國酒店投資白皮書》顯示，截止到2023年12月底，我國的存量酒店數(shù)已經(jīng)達到了343,545家，在營客房總數(shù)達到了17,321,745間。

然而，酒店其實是有年齡和周期的，行業(yè)常規(guī)的更新周期是5~8年。隨著時間的推移，眾多酒店開始面臨產(chǎn)品過時、難以滿足日益升級的消費需求等問題，這也預示著存量酒店市場蘊含著巨大的升級潛力和空間。

存量酒店，創(chuàng)新方能求“生”

近期，仲量聯(lián)行正式發(fā)布《存量改造，煥然一新——中國酒店存量資產(chǎn)改造白皮書》（以下簡稱“白皮書”）。白皮書結(jié)合對125家酒店業(yè)主及運營方的問卷調(diào)查結(jié)果，深入剖析了當前酒店業(yè)存量資產(chǎn)改造的現(xiàn)狀與趨勢。

據(jù)白皮書顯示，從酒店業(yè)主及運營方的反饋來看，常見的改造訴求主要集中在開業(yè)時間長、設(shè)施老化、財務結(jié)果不理想、預算達成困難、運營坪效低、空間利用低以及市場需求變化導致的配套適應性問題等。

白皮書進一步指出，在面臨改造的問題中，有50%的受訪者表示，是由于硬件設(shè)施老舊導致運營業(yè)績不達標；另有35%的受訪者表示，主要是由于部分空間使用率低。

對此，仲量聯(lián)行方面表示，酒店物業(yè)作為長期持有運營型不動產(chǎn)，酒店在開業(yè)初始年份，由于設(shè)施完備、設(shè)計和裝飾風格新穎，對市場需求的吸引力強，通常會呈現(xiàn)業(yè)績增長趨勢。但是，多年后經(jīng)營磨損、設(shè)施老化等問題逐步顯現(xiàn)，若維護保養(yǎng)不當，會逐步失去競爭力，對經(jīng)營產(chǎn)生直接影響。這也是包括酒店在內(nèi)的城市存量資產(chǎn)進行更新改造的重要原因。

仲量聯(lián)行酒店及旅游地產(chǎn)事業(yè)部大中華區(qū)董事總經(jīng)理周濤指出：“存量酒店作為城市更新的目標載體之一，承載著城市的獨特烙印，也是城市脈搏中不可或缺的組成部分，酒店存量資產(chǎn)通過改造升級為高質(zhì)量城市更新做出貢獻。重新定位作為改造的核心環(huán)節(jié)，其準確性不僅影響存量酒店改造成功與否，也是決定未來酒店經(jīng)營成敗的關(guān)鍵?！?/span>

康旅科技助力酒店

以“小”博“大”，多元盈利

那么存量酒店改造之路千萬條，究竟應該如何選擇呢？

或許康旅科技為酒店業(yè)找到了一條優(yōu)選之路。

康旅科技是以“健康養(yǎng)生旅居環(huán)境+企業(yè)商旅出行+酒店場景新零售”為主營業(yè)務的健康商旅綜合解決方案服務商，核心聚焦大健康、大商旅、新零售三大商業(yè)板塊。

養(yǎng)生酒店作為康旅科技的核心業(yè)務，重點聚焦為商旅客群提供健康干凈的旅居環(huán)境和體驗效果好的健康產(chǎn)品。把包含“干凈空氣+負氧離子”設(shè)備在內(nèi)的幾十款效果明顯的健康產(chǎn)品植入酒店，在不改變酒店原有房間結(jié)構(gòu)前提下，把普通酒店升級為氧吧酒店，再基于氧吧酒店模式拓展了全新的康養(yǎng)業(yè)務模塊，把酒店升級為養(yǎng)生酒店。

康旅科技通過助力酒店升級為氧吧酒店，讓旅客體驗“森林般呼吸，嬰兒般睡眠”的森林氧吧體驗。正是這樣的小改造，卻撬動了一個龐大的健康旅居市場，不僅為酒店注入了新的營銷活力，更在口碑與客流量上實現(xiàn)了雙贏。

與此同時，養(yǎng)生酒店設(shè)置的將健康服務融入酒店服務中，為客戶打造精準、個性化的健康體驗場景以及線上選購商城，讓酒店可以隨時賣，隨意賣，提升非房收益，實現(xiàn)了盈利的多元化。

康旅科技，憑借其創(chuàng)新的經(jīng)營思維和健康理念，為存量酒店注入了新的生命力。截至目前，與氧吧酒店簽約的酒店2000+，在一線及新一線城市覆蓋率超過90%，在二線城市覆蓋率已達86%。

這一令人矚目的成績不僅彰顯了康旅科技的強大實力，也充分證明了其對存量酒店轉(zhuǎn)型升級的巨大推動作用。

未來，隨著康旅科技繼續(xù)深化市場布局，我們有理由相信，它將引領(lǐng)更多存量酒店走向成功轉(zhuǎn)型，共同迎接更加繁榮的明天。

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