8月11日，《中華人民共和國(guó)契稅法》正式發(fā)布，將在2021年9月1日起施行。

法規(guī)一出，2個(gè)亮點(diǎn)立刻引起人們的沸騰！

1、契稅稅率為3-5%；

2、夫妻過(guò)戶、子女繼承房產(chǎn)均免征契稅。

契稅法剛出臺(tái)，各路房產(chǎn)中介那聰明的腦袋就開(kāi)始運(yùn)轉(zhuǎn)，舉國(guó)宣布：“過(guò)去1%-3%的契稅稅率將一去不復(fù)返！快點(diǎn)買(mǎi)房趕末班車(chē)！”一時(shí)間，焦慮刺激著購(gòu)房者的眼球和大腦。

然而，此種解讀，純屬謠言誤導(dǎo)，意在煽動(dòng)恐慌情緒，激發(fā)購(gòu)買(mǎi)行為。

來(lái)看一看，這次契稅法的真實(shí)內(nèi)容與意義。

1、1%的契稅成歷史？不要以訛傳訛

老慣例，葉檀樓市說(shuō)人話、敲黑板、劃重點(diǎn)，解讀契稅法的內(nèi)容。

看契稅法第三條，契稅稅率的確是3%-5%。

然而，這個(gè)稅率范圍，與此前的契稅暫行條例并無(wú)區(qū)別，始終是保持一致的。根據(jù)1997年的《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第三條規(guī)則，契稅稅率就是3%-5%。

之所以會(huì)造成誤解，是因?yàn)樵诤芏噘?gòu)房者印象中，一些地方，契稅低至1%。

但是，那并不是常規(guī)區(qū)間，而是一種優(yōu)惠政策：

據(jù)財(cái)政部網(wǎng)站消息，2016年，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布《通知》：自2016年2月22日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅，面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

而對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

所以，稅率區(qū)間一直都是3%-5%，所謂的1%等更低稅率，是疊加了優(yōu)惠政策使用后出現(xiàn)的減免。

以杭州為例，根據(jù)住在杭州網(wǎng)消息，杭州目前執(zhí)行的就是優(yōu)惠契稅政策，90方以下首二套1%，90方以上首套1.5%、二套2%。

有人問(wèn)：此次契稅法發(fā)布，以往的優(yōu)惠政策還有嗎？

根據(jù)契稅法第三條第一句“具體適用稅率，在省、自治區(qū)以及直轄市政府在前款稅率的幅度內(nèi)提出”，并沒(méi)有推翻以往的優(yōu)惠政策。

買(mǎi)房人們，不必恐慌。

2、夫妻過(guò)戶 子女繼承 終于不用交契稅了？

契稅法還有一個(gè)“新增”內(nèi)容，引起關(guān)注。那便是夫妻過(guò)戶與子女繼承免征契稅。

之所以引起中介高潮，是因?yàn)樵谥暗钠醵悤盒袟l例里，沒(méi)有提及過(guò)夫妻過(guò)戶和子女繼承的減免情形。

然而事實(shí)是，這兩種免征契稅情形，并不是什么新鮮利好。

因?yàn)楸緛?lái)就不用交。只是沒(méi)有體現(xiàn)在契稅暫行條例里，而是另有通知。

早在2004年，國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于“征收契稅”的批復(fù)就說(shuō)明了：法定繼承人，也就是配偶、子女、父母、兄弟姐妹等，在繼承土地房屋權(quán)屬的時(shí)候，是不需要征收契稅的。

所以，并不存在夫妻過(guò)戶、子女繼承免征契稅的重磅利好，只是中介在利用信息差博人眼球。

綜上看來(lái)，契稅法的內(nèi)容，跟之前1997年《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》內(nèi)容基本一致，只是措辭更加嚴(yán)謹(jǐn)、細(xì)節(jié)更加完善。

歷經(jīng)23年，契稅暫行條例，終于正式成法。

早在2013年，人大代表趙冬苓就提出過(guò)一個(gè)現(xiàn)象，她發(fā)現(xiàn)，18種稅只有3種稅經(jīng)過(guò)立法，其他的都是暫行條例，一暫行就幾十年，這種情況，不大正常。

到了2014年，在中國(guó)社科院法學(xué)所、《環(huán)球法律評(píng)論》編輯部聯(lián)合主辦“法治與改革”學(xué)術(shù)研討會(huì)上，中國(guó)人民大學(xué)法學(xué)院教授馮玉軍提出，基于改革的需要，有關(guān)立法有必要采取試行、暫行或試點(diǎn)地區(qū)立法的特殊制度。但試行時(shí)間不宜過(guò)長(zhǎng)，一些試行法律如執(zhí)行好就應(yīng)及時(shí)改為正式法律。

暫行、試行時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，顯然會(huì)帶來(lái)施行中大量的不確定性，給國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展和民眾守法造成障礙。

暫行條例落地為正式法規(guī)，只是把規(guī)則“合法化”，讓中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)愈加規(guī)范、健康的必然趨勢(shì)罷了。

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