來(lái)源：第一財(cái)經(jīng)

作者|深思、陳益刊、李秀中

原標(biāo)題：李嘉誠(chéng)公司捂地16年倒手暴賺惹怒成都 監(jiān)管出手前兩月卻金蟬脫殼

今天，李嘉誠(chéng)刷屏了。旗下公司捂地十六年倒手賺38億之后，被成都市高新區(qū)財(cái)政金融局重拳出擊。

9月23日，一份《關(guān)于禁止和記黃埔地產(chǎn)（成都）有限公司融資、貸款和重大資產(chǎn)重組的函》的文件在網(wǎng)上流傳。這份流傳的函件顯示是由成都市高新區(qū)財(cái)政金融局向轄區(qū)內(nèi)金融機(jī)構(gòu)發(fā)出。

函件指稱，為堅(jiān)決打擊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)捂地、捂盤(pán)行為下發(fā)此函。因和記黃埔地產(chǎn)（成都）有限公司存在捂地、捂盤(pán)不良行為，嚴(yán)重影響區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展，經(jīng)研究，禁止高新區(qū)內(nèi)金融機(jī)構(gòu)向和記黃埔地產(chǎn)（成都）有限公司及項(xiàng)目提供新增融資、貸款，禁止高新區(qū)內(nèi)金融機(jī)構(gòu)向和記黃埔地產(chǎn)（成都）有限公司進(jìn)行重大資產(chǎn)重組提供幫助。

也就是說(shuō)，因?yàn)楹陀淈S埔（成都）公司存在捂地、捂盤(pán)行為，監(jiān)管機(jī)構(gòu)禁止成都高新區(qū)內(nèi)的金融機(jī)構(gòu)給這家公司貸款，同時(shí)禁止金融機(jī)構(gòu)幫助這家公司進(jìn)行重大資產(chǎn)重組，比如說(shuō)連公司帶旗下土地、樓盤(pán)一同出售給另一家公司。

這套組合拳意味著，和記黃埔（成都）公司既不能繼續(xù)貸款來(lái)養(yǎng)這塊地，又不能連地帶公司一起賣出從而高位套現(xiàn)?？雌饋?lái)，是點(diǎn)到了捂地、炒地公司的死穴，簡(jiǎn)直大快人心。

不過(guò)，可氣的是，就在這份監(jiān)管函發(fā)出的兩個(gè)月前，李嘉誠(chéng)就已經(jīng)金蟬脫殼，把和記黃埔（成都）公司連這塊土地一起給賣了。

今天，和記黃埔的母公司長(zhǎng)江實(shí)業(yè)集團(tuán)對(duì)此事回應(yīng)稱，和記黃埔地產(chǎn)（成都）有限公司現(xiàn)在并非長(zhǎng)江實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司之附屬公司，亦不是由集團(tuán)控制。長(zhǎng)江實(shí)業(yè)集團(tuán)公告還表示：“公司所有發(fā)展項(xiàng)目均嚴(yán)格按照國(guó)家法規(guī)進(jìn)行，并不存在囤地的情況。作為地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，公司主要業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)買賣，我們一直按計(jì)劃完成發(fā)展及出售項(xiàng)目。公司所有開(kāi)發(fā)項(xiàng)目均與地方政府保持緊密溝通，配合當(dāng)?shù)匾?guī)劃及要求進(jìn)行專案發(fā)展?！?/span>

那么，今天因捂地而受到成都高新區(qū)監(jiān)管的和記黃埔（成都）公司，真的如公告所說(shuō)那樣，和李嘉誠(chéng)的長(zhǎng)江實(shí)業(yè)集團(tuán)沒(méi)有關(guān)系嗎？

事實(shí)上，該公司此前就是李嘉誠(chéng)旗下的。十六年前的2004年，該公司成立后，以21億元的價(jià)格拿下了當(dāng)時(shí)成都乃至西部地區(qū)的“地王”。此后，公司一直捂盤(pán)惜售，直到兩個(gè)月前的2020年7月，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)集團(tuán)公告稱，和記黃埔（成都）公司及旗下項(xiàng)目已經(jīng)作價(jià)78億元賣了。

因此，今天長(zhǎng)江實(shí)業(yè)集團(tuán)發(fā)布聲明說(shuō)和記黃埔（成都）公司并非其附屬公司，這一說(shuō)法確實(shí)沒(méi)問(wèn)題，但該公司今天受到監(jiān)管的事因，卻都發(fā)生在受李嘉誠(chéng)的長(zhǎng)江實(shí)業(yè)控制的時(shí)代。21億拿下的一塊地，一倒手賺了幾十億。

據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道，一位成都高新區(qū)金融機(jī)構(gòu)人士表示，和記黃埔地產(chǎn)此次惹怒高新區(qū)監(jiān)管者，或與其剛進(jìn)入成都即操盤(pán)的地王項(xiàng)目南城都匯有關(guān)。

目前，和記黃埔（成都）項(xiàng)目只有位于成都高新區(qū)的南城都匯項(xiàng)目。2004年，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)以21.35億元總價(jià)拿下，成交樓面價(jià)1030元/平米，這個(gè)占地面積達(dá)到1036畝的超級(jí)大盤(pán)計(jì)劃分8期來(lái)建設(shè)，目前為止，南城都匯只推出過(guò)6期產(chǎn)品。

今年7月23日晚，李嘉誠(chéng)的長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)（01113.HK）發(fā)布公告，出售成都南城都匯項(xiàng)目50%股權(quán)，作價(jià)約78.47億元。

買方為一家名為RZ3262019 Limited的公司，股東分別為禹洲集團(tuán)控股有限公司和成都瑞卓置業(yè)有限公司，各占股50%。

也就是說(shuō)，在這個(gè)交易中，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)子公司將所持有的成都南城都匯項(xiàng)目估價(jià)約為78.47億元，賣給了由禹洲集團(tuán)和成都瑞卓置業(yè)分別持有50%股權(quán)的受讓方。通過(guò)出售該項(xiàng)目，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)未經(jīng)審核利潤(rùn)為港幣38.11億元。

因此，此次被政府部門(mén)禁止和記黃埔融資貸款，受影響的是接手方禹洲集團(tuán)和成都瑞卓置業(yè)。

不過(guò)，禹洲集團(tuán)相關(guān)人士回應(yīng)媒體時(shí)表示，這則處罰是針對(duì)原來(lái)股東，也只面向成都高新區(qū)內(nèi)的金融機(jī)構(gòu)，對(duì)公司收購(gòu)的項(xiàng)目沒(méi)有影響，他們正在爭(zhēng)取項(xiàng)目盡快入市。

其實(shí)，據(jù)第一財(cái)經(jīng)了解，接手方在進(jìn)入南城都匯項(xiàng)目之后，已經(jīng)遇到諸多歷史遺留問(wèn)題。

現(xiàn)在接盤(pán)的是禹洲集團(tuán)和成都瑞卓，他們準(zhǔn)備在收購(gòu)以后按照新項(xiàng)目來(lái)核定預(yù)售價(jià)格，擬提高售價(jià)，但是相關(guān)部門(mén)認(rèn)為交易是股權(quán)轉(zhuǎn)讓不能認(rèn)定為新項(xiàng)目，只能按照續(xù)建項(xiàng)目核定價(jià)格，只能按照續(xù)建項(xiàng)目核定價(jià)格，就是說(shuō)不能超過(guò)上一批次備案價(jià)或者是預(yù)售價(jià)。

值得注意的是，近幾年來(lái)，李嘉誠(chéng)一直在拋售內(nèi)地資產(chǎn)。據(jù)中國(guó)基金報(bào)報(bào)道，李嘉誠(chéng)已賣掉的內(nèi)地和香港的資產(chǎn)，至少已經(jīng)超過(guò)2500億元。

2019年10月，李嘉誠(chéng)將旗下在遼寧大連的一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目以約40億元的價(jià)格，賣給了孫宏斌的融創(chuàng)。而李嘉誠(chéng)在2011年購(gòu)入該項(xiàng)目時(shí)，價(jià)格僅為19億元。8年時(shí)間價(jià)格翻番不止，李超人爆賺20多億元。

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