來源丨央視財經(jīng)

隨著經(jīng)濟形勢向好，企業(yè)開工率不斷提高，初創(chuàng)企業(yè)數(shù)量快速增加，對辦公空間需求大幅提升。出于對房租成本的考慮，創(chuàng)業(yè)企業(yè)對共享辦公的模式非常青睞，但現(xiàn)在要找到合適的共享空間，卻也不那么容易。

成本低 彈性大 共享辦公空間一房難求

張斌是一家農(nóng)業(yè)科技公司的創(chuàng)始人，由于業(yè)務剛剛起步，為了節(jié)省裝修、采購和租賃成本，這段時間一直在找共享辦公空間。

創(chuàng)業(yè)者 張斌：不太好找，一連找了5家都是滿的，所以今天還在繼續(xù)。

某共享辦公企業(yè)銷售人員：我們目前2到3個月內(nèi)都暫時沒有，都租完了。

在聯(lián)系了多家共享空間出租公司之后，張斌終于找到了一家還有剩余工位的。

杭州某共享辦公空間招商經(jīng)理 胡蘭君：5人間到6人間需求比較大，最快可能需要等到月底，如果需要帶窗的可能至少需要等幾個月。

和團隊協(xié)商后，張斌決定先預訂月底就能租的辦公間，銷售人員告訴記者，春節(jié)后，共享辦公空間的出租率急劇增加，甚至出現(xiàn)了一房難求的局面。

杭州某共享辦公空間招商經(jīng)理 胡蘭君：現(xiàn)任的租戶還沒到期，下一個想要租這間辦公室的已經(jīng)提前一個半月向我們簽訂了合同來打款，都在搶這個房子。

為了滿足更多企業(yè)的辦公需求，一些共享辦公企業(yè)還推出了分時、包月等多樣化的租賃方式，來提高利用率。

某共享辦公空間企業(yè)首席運營官 龐程玲：讓客戶可以在全國范圍內(nèi)，自由預約我們的公共空間、會議室和辦公室，這項業(yè)務月均銷量增長率達到了10%。

創(chuàng)業(yè)者：我們公司目前是小團隊，經(jīng)常會有外出拍攝的任務，固定的場合對我們來說意義沒有那么大，這邊季卡是1999元，成本是非常低的，涵蓋了咖啡、網(wǎng)絡，要是去商場或者咖啡館，幾個人喝咖啡，可能幾天就把這個成本覆蓋掉了。

艾媒咨詢CEO兼首席分析師 張毅：監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2021年整個中國聯(lián)合辦公行業(yè)的市場規(guī)模將會達到1877億元，同比增長的幅度達到37.2%，市場主體增長幅度達到26.5%。

共享辦公企業(yè)轉型服務管理 盈利結構更加多元化

共享辦公空間需求火熱，對共享辦公出租企業(yè)來說是一大機遇。在傳統(tǒng)印象里，他們主要靠二房東的經(jīng)營模式，賺取租金差盈利。而如今，共享辦公的盈利模式也有了新的變化。 在浙江杭州蕭山區(qū)的一處寫字樓里，一個新的共享辦公項目正在加緊施工。

杭州某共享辦公空間企業(yè)總經(jīng)理 宋靈杰：這是我們招商的第5個項目，我們還要去招新的項目，以往的“二房東”盈利模式已經(jīng)難以實現(xiàn)?，F(xiàn)在我們通過運營管理能力輸出和業(yè)主進行租金分成。

改變了“二房東”的身份，共享辦公企業(yè)變?yōu)楣芾碚?，為客戶提供代辦、登記注冊等多元化的服務，實現(xiàn)業(yè)務和盈利結構的多元化。

創(chuàng)業(yè)者：工商注冊代辦他們大概花了半天時間，一整套很厚的文件就交到我手上了，我自己根本不知道要怎么辦，得到了他們很大的幫助。

某共享辦公空間企業(yè)首席運營官 關心：我們的服務包含了人才、財務、法律、宣傳等這種特別高頻的企業(yè)需要的服務，也包含了比如健康、醫(yī)療、團建等很個性化的服務，2020年我們的服務性收入占到了全集團收入的47%。

除了為租戶提供基礎配套服務，共享辦公企業(yè)也會聯(lián)合投資機構，為客戶提供融資渠道和創(chuàng)業(yè)指導。

創(chuàng)業(yè)者：通過投資路演，可以獲得更好的合作機會，也可以獲得一手的客戶資源。

數(shù)據(jù)顯示，2020年，我國各類孵化載體運營總收入達725億元，其中服務收入217億元，占比30%，同比增加11%；投資收入達39億元，同比增加20%，服務和投資，成為孵化載體的主要收入來源。

科技部火炬中心孵化器管理處副處長 孫啟新：制定相關服務標準，以人工智能、大數(shù)據(jù)等新技術為依托，推動智能孵化、數(shù)字孵化網(wǎng)絡平臺的建設，加強與風險投資、金融資本的結合，實現(xiàn)企業(yè)孵化和孵化機構自身的共同成長。

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