來(lái)源丨贏商網(wǎng)（ID：winshang）
作者丨吳婷婷

每次盤點(diǎn)，總有新發(fā)現(xiàn)。贏商盤點(diǎn)，聚焦新項(xiàng)目/門店、企業(yè)業(yè)績(jī)、行業(yè)大事件等，洞察商業(yè)零售行業(yè)基本面與新趨勢(shì)。

二季度的商業(yè)地產(chǎn)圈仍然不平靜，126名高管涉人事變動(dòng)。

據(jù)贏商網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，2022年第二季度商業(yè)地產(chǎn)圈發(fā)生職務(wù)變動(dòng)的高管共126名（不含董事職務(wù)調(diào)整） ，明顯多于2021年同期贏商網(wǎng)團(tuán)隊(duì)統(tǒng)計(jì)到的94名，也逼近2022年一季度統(tǒng)計(jì)到的131名。在房地產(chǎn)市場(chǎng)步入深度調(diào)整周期、疊加疫情反復(fù)的大環(huán)境下，商業(yè)地產(chǎn)圈仍然不平靜！

從涉及企業(yè)看，期內(nèi)有接近50家開(kāi)發(fā)商企業(yè)的高層人事出現(xiàn)變動(dòng)，其中包括大連萬(wàn)達(dá)商管總裁、萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)掌舵人相繼變更，領(lǐng)展新任三名高管，合景泰富引入一批名企經(jīng)理人，旭輝集團(tuán)、中海地產(chǎn)等企業(yè)開(kāi)展架構(gòu)調(diào)整所伴隨的系列人事調(diào)動(dòng)，以及佳兆業(yè)融資、營(yíng)銷板塊兩位核心高管離職等。

從職務(wù)看，董事長(zhǎng)、董事會(huì)主席、總裁職務(wù)的高層調(diào)動(dòng)超40名，涉及多家頭部企業(yè)，如李欣接棒王祥明，任華潤(rùn)置地董事會(huì)主席；林龍安卸任禹洲集團(tuán)董事長(zhǎng)，妻子郭英蘭走向臺(tái)前。

與此同時(shí)，九龍倉(cāng)在中國(guó)內(nèi)地的主推手周安橋、陸家嘴掌舵人李晉昭接連退休；袁春辭任弘陽(yáng)總裁，老板曾煥沙親自接棒；華夏幸福聯(lián)席董事長(zhǎng)吳向東、聯(lián)席總裁俞建雙雙辭職。

值得關(guān)注的還有，超10名財(cái)務(wù)高管異動(dòng)，在資金緊缺、年報(bào)難產(chǎn)等問(wèn)題面前，房企CFO或成為“高危職業(yè)”。

從變動(dòng)性質(zhì)看，內(nèi)部調(diào)整仍是主要變動(dòng)原因，涉及59名高管，占比為47%，接近五成；跳槽涉及32名高管，占比為25%。其次，辭任/退休涉及31名高管，占比為25%；新上任涉及3名高管，占比僅為2%。整體看來(lái)，內(nèi)部人才提拔仍是企業(yè)任用高管的首選；另一方面，經(jīng)驗(yàn)豐富、能力出眾的職業(yè)經(jīng)理人依舊備受企業(yè)青睞。

此外，原上坤集團(tuán)執(zhí)行總裁周青，加盟中南集團(tuán)創(chuàng)業(yè)平臺(tái)，開(kāi)辟了一條地產(chǎn)高管的新型創(chuàng)業(yè)路。

    王健林選定“左膀右臂”張霖接過(guò)萬(wàn)達(dá)商管、地產(chǎn)板塊重?fù)?dān)，齊界工作重心向集團(tuán)轉(zhuǎn)移

5月中旬，大連萬(wàn)達(dá)商管官宣總裁之位變更，齊界卸任，同為萬(wàn)達(dá)老將的張霖接棒。不到一個(gè)月，齊界再次卸任萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)，張霖由董事兼總經(jīng)理調(diào)整為董事長(zhǎng)，黃國(guó)斌新任董事兼總經(jīng)理。

此番齊界和張霖的職務(wù)變動(dòng)，被業(yè)界視為王健林“左膀右臂”的一次選定。齊界，曾與王健林的黃金搭檔丁本錫并稱為萬(wàn)達(dá)兩尊“石佛”，如今擁有著萬(wàn)達(dá)集團(tuán)副董事長(zhǎng)兼總裁、大連萬(wàn)達(dá)商管董事長(zhǎng)、珠海萬(wàn)達(dá)商管董事長(zhǎng)等頭銜，可謂萬(wàn)達(dá)集團(tuán)的“二號(hào)人物”。而張霖，同樣作為與王健林一起“打江山”的肱股之臣，其在2000年加盟萬(wàn)達(dá)，甚至比齊界還要早上一個(gè)月。

大連萬(wàn)達(dá)商管總裁的位置，齊界自2021年8月從肖廣瑞手中接過(guò)僅不到1年，如今看來(lái)，或許是為張霖的接任“過(guò)渡”。

從萬(wàn)達(dá)商管與萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)的關(guān)系分析，萬(wàn)達(dá)商管已然成為真正意義上的商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理企業(yè)，而萬(wàn)達(dá)商管剩余的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)已全部交由萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)負(fù)責(zé)，張霖身兼大連萬(wàn)達(dá)商管總裁和萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)董事長(zhǎng)兩大要職，同時(shí)掌握商管和地產(chǎn)兩個(gè)板塊的發(fā)展情況，為的就是更好地助力決策。齊界卸任部分子集團(tuán)職務(wù)，為的是更專注于整個(gè)集團(tuán)的業(yè)務(wù)。

近期，曾茂軍卸任萬(wàn)達(dá)電影董事長(zhǎng)、大連萬(wàn)達(dá)商管董事等萬(wàn)達(dá)所有職務(wù)再度引起關(guān)注。至此，萬(wàn)達(dá)電影告別了以曾茂軍作為“主心骨”的時(shí)代，張霖則接任大連萬(wàn)達(dá)商管董事、萬(wàn)達(dá)電影非獨(dú)立董事。耐人尋味的是，在曾茂軍接手萬(wàn)達(dá)電影之前，張霖就曾擔(dān)任萬(wàn)達(dá)電影董事長(zhǎng)，萬(wàn)達(dá)院線成功上市及重組萬(wàn)達(dá)影視都由其推動(dòng)實(shí)現(xiàn)。

    老將被委以重任，內(nèi)部人才培養(yǎng)受重視，華潤(rùn)置地迎來(lái)“李欣時(shí)代”，佳兆業(yè)兩大核心高管離職后老臣迅速補(bǔ)位

4月，佳兆業(yè)兩位核心高管均離職，一位是分管融資管理的高級(jí)副總裁孫明堯，一位是分管營(yíng)銷的副總裁程芯蘭。正當(dāng)外界議論紛紛之時(shí)，佳兆業(yè)迅速回應(yīng)：“目前佳兆業(yè)高管團(tuán)隊(duì)整體穩(wěn)定，核心崗位管理人才儲(chǔ)備充足，個(gè)別高管的變化不會(huì)影響公司正常經(jīng)營(yíng)，相關(guān)工作均已有合適人員負(fù)責(zé)”。

隨即，在佳兆業(yè)最新高管團(tuán)隊(duì)名單中，負(fù)責(zé)融資管理和營(yíng)銷的新高管浮出水面，司齡長(zhǎng)達(dá)10年的劉立好接棒孫明堯，剛被提拔為高級(jí)副總裁的老將聶強(qiáng)則頂替程芯蘭。

5月初，華潤(rùn)置地官宣換帥的消息在商業(yè)地產(chǎn)圈炸開(kāi)。因華潤(rùn)集團(tuán)的其他工作分配，王祥明卸任華潤(rùn)置地董事會(huì)主席、非執(zhí)行董事等職務(wù)；總裁李欣升任董事會(huì)主席，正式成為華潤(rùn)置地掌舵人。

實(shí)際上，自2019年底唐勇從華潤(rùn)置地離職后，李欣就擔(dān)起了“主事人”的角色，公司近兩年多場(chǎng)對(duì)外的業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)也由其主持控場(chǎng)；而兼任華潤(rùn)置地董事會(huì)主席僅兩年多時(shí)間的王祥明，充當(dāng)?shù)氖恰皵[渡人”角色。

在過(guò)去數(shù)月里，從收購(gòu)禹洲、中南建設(shè)物業(yè)業(yè)務(wù)，到200億拿下廣州新溪村舊改項(xiàng)目，再到北京二次集中土拍豪擲119億拿地，央企華潤(rùn)置地的擴(kuò)張動(dòng)作明顯大膽許多，媒體評(píng)“李欣正在重塑華潤(rùn)置地”。

不論是佳兆業(yè)核心高管離職后老臣的迅速補(bǔ)位，還是“子弟兵”李欣在華潤(rùn)置地扎根20余年的一路高升，都印證了內(nèi)部人才培養(yǎng)及儲(chǔ)備于企業(yè)管理的重要意義。

地產(chǎn)老板收權(quán)，弘陽(yáng)明星高管團(tuán)隊(duì)不再，嘉里建設(shè)掌舵權(quán)回歸郭鶴年“二代”，網(wǎng)紅經(jīng)理人袁春離開(kāi)弘陽(yáng)

3月，嘉里建設(shè)宣布71歲的董事會(huì)主席黃小抗即將退休，其在嘉里建設(shè)任職26年，對(duì)公司的發(fā)展有極大作用。

5月，創(chuàng)始人郭鶴年之子郭孔華接任董事會(huì)主席，且繼續(xù)擔(dān)任行政總裁。

這已經(jīng)不是郭鶴年的兒子第一次掌權(quán)嘉里建設(shè)了，長(zhǎng)子郭孔丞于2008年6月曾任嘉里建設(shè)董事會(huì)主席兼執(zhí)行董事，2013年8月因要參與其他商務(wù)讓位黃小抗；如今時(shí)隔9年，嘉里建設(shè)掌門位置再度回到郭鶴年“二代”。

6月底，在圈內(nèi)頗負(fù)盛名的職業(yè)經(jīng)理人袁春作別弘陽(yáng)，老板曾煥沙趕赴前線將行政總裁一職攬上。

需要注意的是，在袁春離開(kāi)之前，何捷、蔣達(dá)強(qiáng)等一批明星經(jīng)理人已經(jīng)相繼離職。

明星經(jīng)理人離職的背后，難免有房地產(chǎn)黃金時(shí)代一去不復(fù)返的惋嘆，也有利潤(rùn)滑坡、增長(zhǎng)見(jiàn)頂?shù)葐?wèn)題接踵而至的無(wú)奈與堅(jiān)守。

杰出的職業(yè)經(jīng)理人依舊搶手，竺海群、張逸履新，合景富泰入職一批名企經(jīng)理人

行業(yè)調(diào)整浪潮延續(xù)，為適應(yīng)新的戰(zhàn)略發(fā)展，越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商主動(dòng)求變，進(jìn)行了大幅度的組織變革和人事調(diào)整。

企業(yè)高管的任用，除了內(nèi)部提拔外，外部職業(yè)經(jīng)理人仍然是重要選擇，尤其是經(jīng)驗(yàn)豐富、能力突出者。

5月中旬，原印力集團(tuán)合伙人、印力深圳城市商業(yè)公司首席合伙人竺海群確認(rèn)加盟領(lǐng)展房地產(chǎn)信托基金，任董事總經(jīng)理，負(fù)責(zé)領(lǐng)導(dǎo)和管理領(lǐng)展在中國(guó)內(nèi)地的團(tuán)隊(duì)；6月初，領(lǐng)展還委任譚承蔭為首席企業(yè)發(fā)展總裁，委任林定邦為首席投資總監(jiān)。

這三名高管曾分別任職于印力集團(tuán)、太古集團(tuán)、平安不動(dòng)產(chǎn)，其中擁有金融背景且商業(yè)收并購(gòu)經(jīng)驗(yàn)豐富的竺海群，正契合領(lǐng)展加碼內(nèi)地業(yè)務(wù)的戰(zhàn)略需求。

在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域擁有超過(guò)22年從業(yè)經(jīng)驗(yàn)的張逸，也確認(rèn)出任吉寶置業(yè)中國(guó)零售管理負(fù)責(zé)人一職。加入吉寶置業(yè)之前，她曾先后任職于世邦魏理仕、黑石基金下屬平臺(tái)公司等，專注于在項(xiàng)目周期不同階段的投資組合資產(chǎn)管理、零售租賃、零售營(yíng)銷、商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)管理等。而今，她的加盟亦表明吉寶推動(dòng)創(chuàng)新轉(zhuǎn)型和資產(chǎn)增資、以及在中國(guó)推動(dòng)新零售舉措的戰(zhàn)略和決心。

6月前后，合景泰富引進(jìn)一批名企經(jīng)理人，其目的在于從外部吸納新鮮血液加入，推動(dòng)人才升級(jí)。

入職的高管包括曾任龍湖集團(tuán)營(yíng)銷中心副總的何敏、原龍湖集團(tuán)工程副總楊寶剛、原合生創(chuàng)展商業(yè)建設(shè)公司聯(lián)席總經(jīng)理湯煬、原碧桂園深圳區(qū)域副總裁楊林等。

    地產(chǎn)CFO成“高危職業(yè)”？佳兆業(yè)吳建新、建業(yè)地產(chǎn)楊偉梁等一批財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人離職

贏商網(wǎng)還注意到，二季度財(cái)務(wù)高管變動(dòng)比較密集，至少涉及6家企業(yè)、11名高管，其中佳兆業(yè)集團(tuán)首席財(cái)務(wù)官吳建新、魯商發(fā)展財(cái)務(wù)總監(jiān)楊云龍、嘉里建設(shè)首席財(cái)務(wù)主管藍(lán)秀蓮、建業(yè)地產(chǎn)財(cái)務(wù)總監(jiān)楊偉梁等接連辭職。

其實(shí)，地產(chǎn)CFO離職潮2021年已經(jīng)開(kāi)始，去年至今涉及超20家企業(yè)、近40名高管。其中，藍(lán)光發(fā)展首席財(cái)務(wù)官歐俊明、大悅城地產(chǎn)財(cái)務(wù)總監(jiān)張建國(guó)、泰禾集團(tuán)財(cái)務(wù)總監(jiān)王偉華等一批財(cái)務(wù)官相繼辭任；恒隆、金科、時(shí)代中國(guó)等開(kāi)發(fā)商財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人也接連更替。

行業(yè)里有句戲謔之言：“順境IPO、逆境CEO、絕境則看CFO”，財(cái)務(wù)官這批特殊的職業(yè)經(jīng)理人，行業(yè)一輪輪風(fēng)浪常常把他們推到了最前線。但他們并非完全不受寵，開(kāi)發(fā)商在這個(gè)時(shí)候，更加迫切需要財(cái)技能力、融資能力出眾的財(cái)務(wù)官來(lái)充當(dāng)“救火隊(duì)長(zhǎng)”。

成事自來(lái)輸有志，不教勛業(yè)鏡中看。不論“子弟兵”還是“空降兵”，不論地產(chǎn)“二代”還是職業(yè)經(jīng)理人，只要是能力者，就會(huì)有機(jī)會(huì)。正如郁亮所言：今天行業(yè)需要信心，需要熬著往前走，這時(shí)候但凡有一絲微光就當(dāng)是光明所在往前走。

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