當(dāng)恒大要拋棄你，不會(huì)和你打一聲招呼。

許家印“血洗管理層”

7月22日深夜，恒大引爆了一枚重磅“炸彈”。中國(guó)恒大集團(tuán)董事會(huì)主席許家印，簽發(fā)了兩則公告，一則是公布恒大物業(yè)134億元資金的調(diào)查結(jié)果，一則是調(diào)整了董事名單。

這是一起恒大版的“揮淚斬馬謖”。許家印簽發(fā)公告，要求涉事人總裁夏海鈞、CFO潘大榮等6名員工被免職。

自恒大暴雷以來(lái)，恒大每一次動(dòng)態(tài)都能得到人們關(guān)注。除了許老板“血洗”管理層事件，鬧得最為沸沸騰騰的，那就是爛尾樓事件了。

根據(jù)中指院統(tǒng)計(jì)的恒大集團(tuán)項(xiàng)目明細(xì)，目前爛尾的項(xiàng)目共計(jì)1322個(gè)。知道恒大債務(wù)出問(wèn)題后，肯定要出爛尾樓，只是沒(méi)想到有這么多！

已成交但未竣工（爛尾樓）較大的項(xiàng)目，面積超過(guò)30萬(wàn)㎡，分布在全國(guó)各地！

安徽爛尾49個(gè)項(xiàng)目；

 

北京爛尾15個(gè)項(xiàng)目；

 

福建爛尾38個(gè)項(xiàng)目；

 

河北爛尾75個(gè)項(xiàng)目；

 

河南爛尾50個(gè)項(xiàng)目……

重要的是，這還只是不完全統(tǒng)計(jì)，中指院統(tǒng)計(jì)的項(xiàng)目明細(xì)是基于其監(jiān)測(cè)的城市，以一二線、核心三線城市為主，而恒大處于四五線等城市的項(xiàng)目未納入統(tǒng)計(jì)。

真實(shí)情況要比這嚴(yán)重得多！

況且，別人最多也就蓋個(gè)爛尾樓，恒大還在造“爛尾城”。

曾經(jīng)按照恒大的規(guī)劃，貴陽(yáng)花溪恒大文化旅游城將打造1300畝的恒大童世界樂(lè)園、22000平方米的童話大街、200000平方米的酒店集群、還有萬(wàn)平方米的國(guó)際會(huì)議中心，再加上大規(guī)模的住宅開(kāi)發(fā)。

整個(gè)項(xiàng)目據(jù)說(shuō)在8000畝規(guī)模向上，此舉根本是在“造城”。

然而，貴陽(yáng)花溪區(qū)的恒大文化旅游城項(xiàng)目整體都進(jìn)入停工狀態(tài)，此類以文旅城冠名的項(xiàng)目分布全國(guó)，數(shù)量也不在少數(shù)。

那些被爛尾樓坑慘的人

恒大出了問(wèn)題，現(xiàn)在最不急的反而是他們自己。

借錢(qián)的是孫子，欠錢(qián)的才是爺爺。

要不說(shuō)這一屆業(yè)主，最拼的還是買(mǎi)到恒大爛尾樓的業(yè)主，靠山山會(huì)倒，靠人人會(huì)跑，只有自己最可靠。

既然恒大指望不上，那就自己動(dòng)手蓋房子。

從4月起，全國(guó)各地的恒大業(yè)主們紛紛展開(kāi)了“自救”，而在這一眾業(yè)主中，河南商丘某小區(qū)的業(yè)主更是顯得尤為突出，該小區(qū)的業(yè)主們竟是自發(fā)地開(kāi)始了組團(tuán)搬磚。

看著工期突然停止，建材也時(shí)常丟失，他們放下了手頭的工作奔赴到了自己的“家”，也開(kāi)始了建設(shè)家園的工程。

在過(guò)去的幾個(gè)月中，這些業(yè)主們紛紛拔起了野草，開(kāi)起了挖機(jī)，有人甚至還雇起了小時(shí)工。

毫不夸張地說(shuō)，相關(guān)業(yè)主們的自救行動(dòng)實(shí)在是創(chuàng)造了搶救恒大的典型案例。

不過(guò)爛尾樓自救還不是恒大的業(yè)主們首創(chuàng)。

之前，昆明的一個(gè)爛尾樓——?jiǎng)e樣幸福城，1號(hào)、2號(hào)、3號(hào)地的業(yè)主還算幸運(yùn)，好歹在爛尾之前拿到了房。6號(hào)地以后的樓盤(pán)也還好，因?yàn)閴焊蜎](méi)開(kāi)工，也就沒(méi)有業(yè)主。

最慘的就是4號(hào)地和5號(hào)地的業(yè)主，樓盤(pán)主體都快蓋好了，眼瞅著快交房，結(jié)果突然停工了。

房子住不上，可房貸還得接著供。萬(wàn)般無(wú)奈之下，業(yè)主只能自己想辦法，被迫搬進(jìn)沒(méi)水沒(méi)電沒(méi)門(mén)窗的爛尾樓。

電，靠蓄電池。水，靠拉水管。

從2014年到2018年，“別樣幸福城”的5號(hào)地業(yè)主們前前后后籌資6次。第一次籌了1700多萬(wàn)，借給開(kāi)發(fā)商繼續(xù)修繕樓盤(pán)，結(jié)果開(kāi)發(fā)商只安了門(mén)窗和電梯后就又因?yàn)橘Y金不足停工。

之后業(yè)主們又?jǐn)鄶嗬m(xù)續(xù)籌資好幾次，無(wú)一例外，都是蓋一會(huì)停一會(huì)。

直到最后一次業(yè)主們又眾籌了2000多萬(wàn)，才終于把這個(gè)“破樓”蓋完。

這般努力的樣子，讓人看了著實(shí)心酸。

可是，恒大造的孽還遠(yuǎn)不止?fàn)€尾樓這些；更是害了一整條產(chǎn)業(yè)鏈！

2022年5月30日，曾經(jīng)的建筑裝飾一線企業(yè)，深圳廣田股份收到了《重整及預(yù)重整申請(qǐng)通知書(shū)》。

這份文件的含義是：

到期沒(méi)還錢(qián)，看樣子也沒(méi)能力還錢(qián)，但家里還有資產(chǎn)，所以砸鍋賣(mài)鐵還有價(jià)值。

過(guò)去兩年，廣田股份慘不忍睹持續(xù)虧損。2020年虧損7.8億，2021年虧損55.88億，負(fù)債高達(dá)151億。2022年一季度末，現(xiàn)金及等價(jià)物余額只有7364萬(wàn)元。這7000多萬(wàn)，就是債主們想重整的“鍋”和“鐵”。

廣田的最大客戶是恒大，它持有恒大逾期未兌付的商業(yè)承兌匯票達(dá)32.47億元。

現(xiàn)在，他們即將破產(chǎn)。

城門(mén)失火，殃及池魚(yú)。

過(guò)去的一年，與房企“相好”的上下游企業(yè)，包括裝飾工程公司、建材企業(yè)、門(mén)窗企業(yè)、防水和涂料企業(yè)，作為其“密切接觸者”，同樣遭遇了前所未有的“至暗時(shí)刻”。

全筑股份、江河集團(tuán)、中衡設(shè)計(jì)、我樂(lè)家居、凱倫股份、曲美家居、皮阿諾、天安新材、上海電氣、建藝集團(tuán)、廣田集團(tuán)、文科園林、金螳螂、好萊客、江山歐派、東鵬控股、寶鷹股份、頂固集創(chuàng)、三棵樹(shù)、亞士創(chuàng)能、嘉寓股份等，紛紛群撕恒大及其他地產(chǎn)企業(yè)。

收款難、商票逾期拒付、計(jì)提壞賬、市值蒸發(fā)、被以房抵債，不少企業(yè)利潤(rùn)受爆雷房企拖累持續(xù)承壓。

供應(yīng)商是恒大的上游，業(yè)主客戶是恒大的下游，能夠一出事把上下游全都給害了的，毀了成千上萬(wàn)個(gè)家庭，連累幾十上百家企業(yè)。

開(kāi)發(fā)商可以躺平，銀行可以繼續(xù)收利息，但那些買(mǎi)了房的業(yè)主去哪哭？

中年世界的“盲盒”

有人將房子形容為中年世界的“盲盒”。

一個(gè)掏空六個(gè)錢(qián)包，卻只能買(mǎi)到未知數(shù)的商品。而當(dāng)“盲盒”再打上恒大的logo時(shí)，能決定命運(yùn)的，就只剩下歷史的進(jìn)程。

運(yùn)氣好的，開(kāi)出幾年維權(quán)，運(yùn)氣不好的，盒子里只留下一個(gè)爛尾的半成品。

恒大項(xiàng)目停工，出現(xiàn)爛尾風(fēng)險(xiǎn)，根本原因是資金問(wèn)題。

要一線區(qū)域保證如期完工不爛尾，資金問(wèn)題是首要問(wèn)題，恒大總部對(duì)項(xiàng)目子公司的注冊(cè)資金實(shí)繳到位了嗎，有沒(méi)有抽逃行為？

有沒(méi)有違規(guī)占用項(xiàng)目公司預(yù)售資金，什么時(shí)候能退回？

項(xiàng)目公司開(kāi)發(fā)貸融資資金是否按照規(guī)定用途支付給了總包商，有沒(méi)有回流？

歸結(jié)來(lái)說(shuō)，是總部拖累項(xiàng)目公司。

想讓項(xiàng)目如期動(dòng)工交付，難道用情懷感動(dòng)總包商？房企跟總包商講情懷，讓總包商再跟農(nóng)民工講情懷么？講情懷有用的話，羅永浩還費(fèi)那勁搞直播帶貨干嘛！

其實(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中是有監(jiān)管賬戶的，你買(mǎi)房之后的這個(gè)錢(qián)會(huì)打到這個(gè)監(jiān)管賬戶里面，不會(huì)直接就給開(kāi)發(fā)商。

如果開(kāi)發(fā)商要用這筆錢(qián)，就一定要向銀行進(jìn)行申請(qǐng)，這樣也是監(jiān)督房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，避免這些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商拿了客戶的錢(qián)之后跑路了。但是這東西你會(huì)發(fā)現(xiàn)真正需要的時(shí)候沒(méi)啥用。

當(dāng)然，倒霉的也不只是業(yè)主們，還有供應(yīng)商。

為了占用資金，開(kāi)發(fā)商都有意拉長(zhǎng)施工期（施工速度越慢，工程款支付就越慢），也是近幾年人們買(mǎi)房后要等幾年才能入住的原因。

你是做景觀的，我可以拖你一年結(jié)款；你是做水泥的，水泥原材料雖然漲價(jià)，但是我也可以拖；做鋼材的漲價(jià)，也可以拖款項(xiàng)，拖到你沒(méi)脾氣。

要是不想做？可以。

中國(guó)市場(chǎng)最不缺的就是乙方，你不干多得是人干。這也是因?yàn)橹袊?guó)的房企在市場(chǎng)中，在供應(yīng)鏈、產(chǎn)業(yè)鏈中處于全行業(yè)的支配地位。

最終結(jié)果是開(kāi)發(fā)商兩頭吃，吃了上游吃下游，一旦爆雷就是害慘了成百上千業(yè)主，坑慘一整條產(chǎn)業(yè)鏈。

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