來(lái)源丨葉檀財(cái)經(jīng)（ID：tancaijing）
作者丨檀扒爺

9月7日，大河報(bào)消息，鄭州近日印發(fā)《鄭州市“大干30天，確保全市停工樓盤(pán)全面復(fù)工”保交樓專項(xiàng)行動(dòng)實(shí)施方案》的通知指出：

10月6日前，實(shí)現(xiàn)鄭州全市所有停工問(wèn)題樓盤(pán)項(xiàng)目全面持續(xù)實(shí)質(zhì)性復(fù)工。

這個(gè)，恐怕是鄭州當(dāng)?shù)卮罅繝€尾樓業(yè)主在近半年來(lái)，聽(tīng)到的最好的消息了。

    30天見(jiàn)分曉，“爛尾樓第一城”要如何提高資金監(jiān)管質(zhì)量？

在爛尾樓問(wèn)題曝光之前，鄭州這幾年最出名的事情，可能就是去年7月的大暴雨，結(jié)果今年不是銀行就是樓盤(pán)，今天又出了個(gè)游泳館安全問(wèn)題，真的是平時(shí)默默無(wú)聞，上了熱搜的卻都不是好事。

鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)8月9日的報(bào)道中提到，根據(jù)克而瑞的數(shù)據(jù)，鄭州的爛尾樓有271萬(wàn)平米，高達(dá)25249套，是去年成交量的29%，快三分之一，那冰凍三尺絕非一日之寒，很明顯鄭州爛尾樓是個(gè)“歷史悠久”的問(wèn)題。

這次大面積曝光，主要還是因?yàn)橛劳饦蛭魈翗潜P(pán)的發(fā)酵，這個(gè)之前我們有寫(xiě)過(guò)，河南最高學(xué)歷樓盤(pán)，業(yè)主中起碼有670個(gè)海內(nèi)外碩博，以及246人正在享受鄭州的人才補(bǔ)貼，是個(gè)名副其實(shí)的“人才窩”。

爛尾摧毀了他們對(duì)鄭州生活的幻想，而且這樓盤(pán)還不便宜，當(dāng)時(shí)均價(jià)快1.8萬(wàn)，高于高新區(qū)平均水平，爛尾后轉(zhuǎn)手無(wú)望，地方解決不了問(wèn)題那他們的損失就是實(shí)實(shí)在在的。

除此之外，還有像亮亮麗君夫妻在剛買(mǎi)房和得知爛尾后的變化，讓人印象非常深刻，之前是神采飛揚(yáng)，眼里充滿了光亮，之后，眼里的光，已經(jīng)不見(jiàn)了，同時(shí)他們的肩上還扛著102萬(wàn)房貸。

然而很明顯，鄭州面臨的問(wèn)題樓盤(pán)遠(yuǎn)不止這兩個(gè)，因此8月8日鄭州印發(fā)《鄭州市房地產(chǎn)紓困基金設(shè)立運(yùn)作方案》表示要由政府牽頭設(shè)立100億紓困基金時(shí)，也有聲音提出，這錢(qián)夠不夠？

前段時(shí)間有相關(guān)問(wèn)題樓盤(pán)的業(yè)主和我們聯(lián)系過(guò)，指出雖然答應(yīng)解決爛尾問(wèn)題了，但是他們之后自己去相關(guān)項(xiàng)目工地查看時(shí)，發(fā)現(xiàn)根本沒(méi)有動(dòng)工的跡象，這點(diǎn)讓他們非常焦慮，害怕最后不了了之。這一點(diǎn)，從剛發(fā)布的《鄭州市“大干30天，確保全市停工樓盤(pán)全面復(fù)工”保交樓專項(xiàng)行動(dòng)實(shí)施方案》來(lái)看，可以說(shuō)實(shí)錘了，的確是有樓盤(pán)并沒(méi)有復(fù)工。

《方案》中提到問(wèn)題房企需要通過(guò)“處置未開(kāi)發(fā)土地、在建項(xiàng)目和資產(chǎn)、公司股權(quán)等方式，多渠道籌集資金”等方式自救，歸還挪用資金，回歸業(yè)主，也提到政府要全力紓困，要?jiǎng)訂T問(wèn)題企業(yè)梳理優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，和紓困基金以及并購(gòu)銀行做好對(duì)接。

當(dāng)然，這些都是解決爛攤子的方式，我們都知道爛尾樓的出現(xiàn)，本質(zhì)問(wèn)題上，其實(shí)是相關(guān)資金監(jiān)管上出了問(wèn)題，這一點(diǎn)《方案》中也有提及，會(huì)讓各級(jí)組織審計(jì)、財(cái)政等部門(mén)對(duì)問(wèn)題樓盤(pán)原有預(yù)售資金的使用進(jìn)行專項(xiàng)審計(jì)，看看是否有資金抽逃挪用等情況，有問(wèn)題的會(huì)嚴(yán)肅追究責(zé)任，還有不配合爛尾樓復(fù)工的房企，稅務(wù)部門(mén)要進(jìn)行偷稅漏稅的核查。

9月6日時(shí)，鄭州召開(kāi)強(qiáng)力攻堅(jiān)“保交樓”專項(xiàng)行動(dòng)動(dòng)員會(huì)，市長(zhǎng)何雄表示要保交樓，保民生，要“一樓一策一專班一銀行”，配合第二天的《方案》內(nèi)容，陣仗相當(dāng)大，希望這回能夠有所成效，不管是鄭州本地人還是向往在那里生活的外地人，都受不了更多的損害了。

此外，雖然解決方案很重要，不過(guò)對(duì)待爛尾樓問(wèn)題，預(yù)防恐怕比善后更重要，這意味著前期對(duì)預(yù)售資金的監(jiān)管，還需大大加強(qiáng)。

    各市政策頻出，河南樓市的金九銀十還會(huì)來(lái)嗎？

回看一下近期樓市新聞就可以發(fā)現(xiàn)，不止鄭州，整個(gè)河南都在密集發(fā)布政策。

9月1日，羅山縣發(fā)布樓市新政，鼓勵(lì)鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民進(jìn)城購(gòu)房。

同樣9月1日，包括鄭州、洛陽(yáng)、開(kāi)封、平頂山、漯河等9個(gè)城市在內(nèi)的鄭州都市圈，正式實(shí)現(xiàn)公積金互認(rèn)互貸。

9月6日，周口發(fā)布《進(jìn)一步保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策措施》，涉及預(yù)售資金監(jiān)管、購(gòu)房補(bǔ)貼等多方面內(nèi)容，在購(gòu)房方面，如果已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)了一套住房且結(jié)清貸款的，第二套依舊可以按首套的首付比例來(lái)。

再加上鄭州發(fā)布的新政，可以看到，整個(gè)河南正在從不同的地區(qū)和層面，密集發(fā)布樓市政策，從時(shí)間上來(lái)看，應(yīng)該是想在金九銀十掙扎一下。

根據(jù)樂(lè)居買(mǎi)房消息，8月鄭州的新房成交量是7238套，環(huán)比7月大降33.81%，不過(guò)同比卻還算好，僅下跌4%，銷量排前三的是中牟縣、新鄭市和金水區(qū)。

這樣來(lái)看，環(huán)比大跌的原因除了7月本身依舊包含了部分前幾月積累的需求外，很重要的一點(diǎn)，就是爛尾樓發(fā)酵引發(fā)的后續(xù)。

二手房方面，鄭州的成交量明顯回暖，環(huán)比微漲，同比漲幅達(dá)148.7%，賣得最好的是金水區(qū)，占了五分之一的量。

形勢(shì)看著還行，那這次“大干30天”方案的成敗就更加重要了，做得好，購(gòu)房者信心回歸，爛尾樓影響減弱，搭配傳統(tǒng)的金九銀十和優(yōu)惠措施，還有搞頭，但如果效果不行的話，那只能呵呵了。

以上，鄭州這次決戰(zhàn)爛尾樓，可謂聲勢(shì)浩大，雖然其實(shí)全國(guó)各地都有爛尾樓現(xiàn)象，但由于之前的問(wèn)題發(fā)酵，鄭州儼然已經(jīng)成了國(guó)內(nèi)爛尾樓問(wèn)題的一個(gè)典型案例，關(guān)注度極高，鄭州做得好那真就一舉翻身了，可以成為爛尾樓問(wèn)題的一個(gè)好的解決方案，幫助全國(guó)范圍內(nèi)對(duì)付爛尾樓問(wèn)題。

任務(wù)艱巨，鄭州加油吧！

版權(quán)說(shuō)明：
本文僅代表作者個(gè)人觀點(diǎn)，版權(quán)歸原創(chuàng)者所有。部分圖片源自網(wǎng)絡(luò)，未能核實(shí)歸屬。本文僅為分享，不為商業(yè)用途。若錯(cuò)標(biāo)或侵權(quán)，請(qǐng)與我們聯(lián)系刪除。

本文僅代表作者觀點(diǎn)，版權(quán)歸原創(chuàng)者所有，如需轉(zhuǎn)載請(qǐng)?jiān)谖闹凶⒚鱽?lái)源及作者名字。

免責(zé)聲明：本文系轉(zhuǎn)載編輯文章，僅作分享之用。如分享內(nèi)容、圖片侵犯到您的版權(quán)或非授權(quán)發(fā)布，請(qǐng)及時(shí)與我們聯(lián)系進(jìn)行審核處理或刪除，您可以發(fā)送材料至郵箱：service@tojoy.com