就在昨天，上海外灘87歲“高齡”的德鄰公寓第一次司法拍賣結(jié)束。此次拍賣起拍價(jià)為5.6億元，評(píng)估價(jià)超7億元，共1.8萬(wàn)余人次圍觀，由于無(wú)人出價(jià)，最終流拍。據(jù)悉，本次拍賣緣由為民間借貸糾紛，公寓持有方將其抵押但未能按時(shí)還款，故此，作為抵押物的德鄰公寓被司法拍賣。

德鄰公寓建筑面積15573.19㎡，土地面積4433㎡，位于四川北路商圈，地理位置優(yōu)越，附近不僅有上海郵政總局大廈、河濱大樓等眾多歷史保護(hù)建筑，還有寶格麗酒店、寶利嘉酒店、星薈中心等頂級(jí)酒店與商業(yè)中心。德鄰公寓雖名為公寓，但實(shí)際上卻屬于商務(wù)樓宇，僅在最早期作為公寓使用。1936年，隨著中國(guó)歷史上最早的合資企業(yè)之一上海信誼藥廠遷入樓內(nèi)，德鄰公寓作為藥廠廠房，見(jiàn)證了上海近百年的風(fēng)雨歷程。

另外，非常值得一提的是，雖然德鄰公寓曾在2005年被上海市人民政府列入第四批優(yōu)秀歷史建筑，但在此次拍賣前，它就因承租人的違規(guī)改造，受到了嚴(yán)重破壞。即便后來(lái)得到了有效恢復(fù)，但在這樣的“前科”下，德鄰公寓今后的商業(yè)化改造也成為大眾關(guān)心的焦點(diǎn)問(wèn)題。

實(shí)際上，歷史建筑在產(chǎn)權(quán)變更后的翻新改造，與對(duì)建筑自身的保護(hù)，二者之間并不沖突。不論產(chǎn)權(quán)人、承租人，都應(yīng)當(dāng)好好保護(hù)這些歷史建筑。比如同樣地處上海的武康大樓，經(jīng)過(guò)前后兩次大型修繕后，一改往日斑駁的外觀與臟亂的環(huán)境，憑借其獨(dú)特的文藝氣息與歷史風(fēng)貌成為“超級(jí)網(wǎng)紅”，吸引了一大批人打卡、參觀，成為集文化旅游、文物保護(hù)、商業(yè)消費(fèi)等多功能于一體的商業(yè)項(xiàng)目，煥發(fā)出新的生機(jī)。

雖然武康大樓成為全新的打卡地后刺激當(dāng)?shù)叵M(fèi)，帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，但由于歷史建筑改造前期成本投入大、時(shí)間跨度長(zhǎng)，且建筑本身不能拆毀、改動(dòng)，如果投入有限，那么建筑的價(jià)值就不能發(fā)揮到最大。同時(shí)，國(guó)內(nèi)的歷史建筑由于產(chǎn)權(quán)原因，大部分還是依賴政府出資改造、修繕。針對(duì)這一問(wèn)題，近年來(lái)國(guó)家對(duì)于這類項(xiàng)目的政策逐漸寬松，鼓勵(lì)市場(chǎng)化資源投入，上海的另一座地標(biāo)建筑1933老場(chǎng)坊就是代表之一。

1933老場(chǎng)坊的前身是上海工部局宰牲場(chǎng)，由著名英國(guó)設(shè)計(jì)師巴爾弗斯設(shè)計(jì)。這里的建筑融匯了東西方特色，整體為古羅馬巴西利卡式風(fēng)格，外方內(nèi)圓的基本結(jié)構(gòu)又暗含著中國(guó)“天圓地方”的傳統(tǒng)理念。同時(shí)，由于建筑全部采用工業(yè)級(jí)工藝建成，堅(jiān)固無(wú)比，雖然歷經(jīng)硝煙戰(zhàn)火，但仍然保存了下來(lái)。2006年上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)投資有限公司與上海錦江國(guó)際實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司簽訂原工部局宰牲場(chǎng)的租賃協(xié)議，正式啟動(dòng)1933老場(chǎng)坊創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)建設(shè)。如今，1933老場(chǎng)坊搖身一變成為了知名藝術(shù)坊，推出國(guó)際美食購(gòu)物節(jié)、戲劇音樂(lè)演出、主題狂歡派對(duì)等不同活動(dòng)，令這片富有歷史底蘊(yùn)的建筑成為青年人最喜愛(ài)的打卡地之一。

可以說(shuō)，歷史建筑的商業(yè)化改造，既是一種機(jī)遇，也是一種挑戰(zhàn)。如何找到合適的業(yè)態(tài)與建筑本身相融，往往需要經(jīng)過(guò)不斷嘗試。至于德鄰公寓的未來(lái)將會(huì)如何，不如一同關(guān)注下一次拍賣，做一位“歷史的見(jiàn)證者”。

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