4月10日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會官網(wǎng)發(fā)布了2023年市政府報告的重點任務清單和第一季度實際工作進展情況。第232項任務指出，“堅持住房是為了居住，而不是為了投機，加快完善多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，完善工作機制，完善“一區(qū)一策”調(diào)控措施。支持“一老一小”、合理的住房需求，緩解中心城區(qū)人口和職住平衡。準備8萬套經(jīng)濟適用租賃住房(房間)，完成各類經(jīng)濟適用房9萬套(房間)，保持住宅用地供應穩(wěn)定，保證房地產(chǎn)市場穩(wěn)步發(fā)展。準備8萬套經(jīng)濟適用租賃住房(房間)，完成各類經(jīng)濟適用房9萬套(房間)，保持住宅用地供應穩(wěn)定，保證房地產(chǎn)市場穩(wěn)步發(fā)展。"

明確進展情況“有關部門正在簽署全齡友好買房扶持政策。，已有三個部門簽回，另一個部門未簽回。與中國人民銀行營管部門溝通后，同意指導銀行在正式發(fā)布文件前，申請全齡友好住房貸款業(yè)務。按照“一區(qū)一策”的方式，多子女家庭和職住平衡家庭買房扶持政策由房山區(qū)試點。，相關內(nèi)容請示市委、市政府批準推進試點，下一步需要中國人民銀行營管部和住房和城鄉(xiāng)建設部批準。1-3月，建設21381套經(jīng)濟適用租賃住房，完成年度任務27%；完成25145套各類保障房，完成28%的年度任務。

預計全年齡段友好項目將擴大，購房扶持政策將進一步落實
2022年8月，北京市為中心城區(qū)老年家庭(60歲及以上)購買合適的老年住房帶來了政策支持。昌平區(qū)和順義地區(qū)選擇了三個全齡友好住房項目試點項目，并指出“下一步將在總結(jié)試點經(jīng)驗的基礎上，進一步擴大全齡友好項目建設”。政策包括:老年家庭名下無住房、無在途貸款的，購買試點項目實施普通住房首付比例35%、非普通住房首付比例為40%，相應貸款優(yōu)惠利率；如果購買試點項目140平方米以下的房屋，首套房首付比例為35%。、第二套房首付比例為60%；其子女可以作為共同貸款人辦理貸款。
此次明確“ 有關部門正在簽署“全齡友好買房扶持政策”，這意味著北京全齡友好項目有望擴大，從去年的三個項目擴大到其他平原新城(包括房山、順義、昌平、大興和北京經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū))。，加大對老年人家庭住房需求的支持力度，如降低首付比例、支持兒童“接力貸款”等，也有助于中心城區(qū)人口的緩解。
房山區(qū)有望率先試點“一區(qū)一策”或進入落地實施階段。
從市場角度來看，根據(jù)中指數(shù)據(jù)，2023年1-3月，北京新建商品房累計成交額為177.4萬平方米，同比增長14.2%。3月份，在供應大幅增長的推動下，北京新房市場成交規(guī)模同比持續(xù)增長，但近年來整體網(wǎng)上簽約規(guī)模處于中等水平。第一季度，北京二手房累計成交量達到4.7萬件，同比增長28.3%。前期積壓需求的釋放和買房入學需求的進入，促進了成交量的回升。
但值得注意的是，4月份，北京新房和二手房交易活動較3月中下旬有所下降。根據(jù)中指數(shù)據(jù)，截至4月10日，北京市商品房日均交易量為2.8萬平方米，較3月中下旬日均交易量下降10.1%。；與3月中下旬相比，二手房日均成交量為348套，下降56.0%。在前期積壓需求釋放后，購房者的購房節(jié)奏有所放緩。
2017年以來，房山區(qū)房地產(chǎn)市場整體表現(xiàn)疲軟，除2021年外，各年商品房成交面積均在50萬平方米以下，2022年房山區(qū)商品房成交面積為43.4萬平方米，同比下降48.1%，明顯高于北京（-25.1%）。2023年第一季度，房山區(qū)商品房交易量較低，部分項目集中在線簽約等因素下，同比增長，市場情緒略有修復。但是四月份以來，房山區(qū)商品房日均交易面積比三月中下旬下降了46.6%，比北京整體水平下降了46.6%。房山區(qū)的短期庫存和清算周期仍然很大。截至2023年3月底，商品房可銷售面積為103.2萬平方米。根據(jù)近6個月的月平均銷售面積，短期庫存清算周期為22.3個月，新房市場去化壓力較大。
這次北京提出“這次” 按照“一區(qū)一策”的方式，多子女家庭和職住平衡家庭買房扶持政策由房山區(qū)試點。”， 一方面，去年8月，北京提出“研究支持多子女家庭、職住平衡買房等合理住房需求的措施”。對多子女家庭和職住平衡家庭住房需求的支持是支持剛度和改善住房需求的具體體現(xiàn)，符合“住房不投機”下的政策導向； 另一方面，這次沒有提到具體的政策措施，但是參照過去國內(nèi)其他城市和北京頒布的相關政策，估計多子女家庭和平衡家庭買房支持政策或者落戶。 優(yōu)化“認房認貸”標準，降低首付比例，降低抵押貸款利率，增加公積金貸款額度，調(diào)整社保/個稅年限。等等，如果政策實施得當，或者市場情緒得到很好的推動，有利于提高房山區(qū)房地產(chǎn)市場的活躍度，鞏固市場的恢復情緒，加快現(xiàn)有庫存的去除，同時也有利于緩解北京中心城市的人口。
總的來說，目前北京房地產(chǎn)市場情緒有下降跡象，政策微調(diào)的預期正在加強。如果北京的“一區(qū)一策”政策正式實施，將有助于北京房地產(chǎn)市場保持更高的活躍度，信號意義明顯。北京的“一區(qū)一策”有望為其他熱點城市提供參考，有利于進一步修復全國房地產(chǎn)市場情緒。