土拍，什么樣的蛾子都會(huì)出現(xiàn)。

這次主角是越秀地產(chǎn)(00123.HK）。

這件事發(fā)生在2023年上海第一次土地拍賣周的第一天。4月18日13日，浦東新區(qū)16號(hào)線周浦站一塊地:從1919年開始，30開始持續(xù)到:30上下。

每個(gè)人都等了6個(gè)多小時(shí)。但是拍攝價(jià)格階段只有十分鐘，因此大部分時(shí)間都花在了現(xiàn)場(chǎng)數(shù)據(jù)審核的漫長(zhǎng)階段。

之后謎底揭曉。在越秀被發(fā)現(xiàn)提交的營(yíng)業(yè)執(zhí)照中，經(jīng)營(yíng)范圍不符合要求，因此申請(qǐng)材料未經(jīng)核實(shí)。

越秀當(dāng)場(chǎng)就反駁并提出希望土拍延期。經(jīng)過(guò)一番唇槍舌戰(zhàn)，它也被宣布撤銷了這一宗地的參拍資格。

越秀的出局也使華發(fā)股份(600325.SH）失去參拍資格。因?yàn)閮杉夜径际且月?lián)合體的形式報(bào)名的本次土拍。

四川省成都土拍，開發(fā)商穿紅色內(nèi)衣，祈求好運(yùn)。在上海的土拍中，越秀和華發(fā)都是在桌子上，特意擺上橘子和香蕉，寓意成交。

越秀用不同的企業(yè)注冊(cè)上海土拍，今天的土拍中使用了杭州公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

越秀當(dāng)然不甘心，相關(guān)代表在現(xiàn)場(chǎng)表示，認(rèn)可并尊重上海土拍的客觀公正，隨后將調(diào)取下午的土拍視頻進(jìn)行投訴。

根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)轉(zhuǎn)讓結(jié)果，由招商地產(chǎn)和南昌市政組成的浦東新區(qū)地塊以17.3億元獲得，其他田林地塊以19.05億元獲得中鐵地產(chǎn)。

招商連拿地海報(bào)都秒出。越秀和華發(fā)看了不知會(huì)不會(huì)流血。▼

今天，越秀在上海土拍市場(chǎng)上經(jīng)歷了一場(chǎng)從天堂到地獄的旅程。

就在今天早上，它剛剛以7.24億元的總價(jià)贏得了上海靜安區(qū)的一塊珍貴地塊。它還發(fā)了一張充滿歡樂的征地海報(bào)，但下午，這片土地甚至被取消了資格。▼

越秀不久前在北京拿地，引起了北方小伙伴的極大疑問(wèn)：

誰(shuí)是越秀？為什么越秀要做？

事實(shí)上，越秀對(duì)上海的土地也表現(xiàn)出了十分饑餓的狀態(tài)。

去年，越秀在上海獲得了三塊土地。2023年上海第一次土地拍賣只有19塊土地。估計(jì)越秀最多有15塊單獨(dú)或者聯(lián)合其他開發(fā)商報(bào)名的地塊。不管地塊是大是小，它可能已經(jīng)決定要做所有的事情了。

這種姿態(tài)的“越秀”可不止一個(gè)。在接下來(lái)的幾天里，越秀還會(huì)遇到一群同樣表現(xiàn)出“虎狼之勢(shì)”的央國(guó)企。

里面有：

綠城中國(guó)在房地產(chǎn)領(lǐng)域的地位不可動(dòng)搖；

雄心勃勃的央企招商、保利、葛洲壩、中鐵建設(shè)、華僑城；

建發(fā)、國(guó)貿(mào)、金融街、華發(fā)，具有國(guó)有企業(yè)屬性；

中海、華潤(rùn)、萬(wàn)科在圍標(biāo)事件解禁三年后歸來(lái)；

還有金茂，金地，大華等等，在上海頗有根基。

根據(jù)網(wǎng)上流傳的報(bào)名參拍企業(yè)名單，國(guó)家央企已不再滿足于單槍匹馬拍地，他們還組隊(duì)聯(lián)合競(jìng)拍。適當(dāng)?shù)貜?qiáng)強(qiáng)聯(lián)手。真正為那些獨(dú)立參拍的房企捏汗。

比如今天上午賣出37.7億元的普陀區(qū)桃浦地塊，開發(fā)商情緒高漲，不到5分鐘就達(dá)到了暫停價(jià)，需要進(jìn)入一次性價(jià)格階段才能拿到土地(看運(yùn)氣)。最終參與價(jià)格鏈接的開發(fā)商包括:

建發(fā) 華發(fā)、招商 北部科技園，越秀 中鐵建設(shè)，葛洲壩 國(guó)際貿(mào)易，保利發(fā)展，象嶼 浙江交易，金隅，凱德 金茂，綠城，中海，華潤(rùn)。

這其中1 1有6個(gè)搭配，占一半以上。最后，象嶼嶼地塊中的普陀桃浦地塊 獲得浙江交易，樓板價(jià)格45,000元/人㎡，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)格7.9萬(wàn)元/萬(wàn)元㎡。誰(shuí)能想到象嶼都會(huì)被迫去做一些中高端品牌。

上海的土地市場(chǎng)，已經(jīng)好幾年沒有這么熱鬧了。

場(chǎng)內(nèi)，有19塊地塊，有一半以上的地塊打算報(bào)名參拍房企，超過(guò)10家。

在接下來(lái)的20家房地產(chǎn)企業(yè)中，有幾塊地將迎來(lái)爭(zhēng)奪同一塊地的盛況。

場(chǎng)外，圍觀土拍的人更是遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了參拍的房企，以至于今天上海土地交易中心的直播視頻都被擠爆了。▼

在這19個(gè)地塊中，不太可能出現(xiàn)難以銷售和去除的地塊。因?yàn)橹行⌒妥≌?90-100㎡）地塊占70%以上，有10宗。

據(jù)悉，很多房地產(chǎn)企業(yè)都是為了在年初拿到土地后，在年內(nèi)實(shí)現(xiàn)開盤、去化、現(xiàn)金流為正。

這次，上海滿足了他們既要安全又要補(bǔ)血的需要。

一些房地產(chǎn)企業(yè)的速度更快。萬(wàn)科今日在拿下上海松江廣富林綜合體地塊后，掛出了人員招聘啟示。

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