近日，58個(gè)城市和安居客發(fā)布了《4月份全國(guó)租賃市場(chǎng)報(bào)告》，從租賃政策趨勢(shì)、全國(guó)40個(gè)城市的租賃供求表現(xiàn)、價(jià)格指數(shù)表現(xiàn)等角度，對(duì)國(guó)內(nèi)租賃市場(chǎng)近期情況進(jìn)行了全面解讀。報(bào)告指出，4月份全國(guó)租賃市場(chǎng)價(jià)格穩(wěn)定，大部分城市仍在復(fù)蘇，22個(gè)城市租賃價(jià)格較去年同期略有上漲，其中“五一”假期全國(guó)40個(gè)城市的租賃價(jià)格較去年同期略有上漲；房型方面，三室內(nèi)房型供應(yīng)環(huán)比增長(zhǎng)7%以上，兩室三室需求占比小幅增長(zhǎng)0.3%。

中等價(jià)格租用供求回暖 每個(gè)城市呈現(xiàn)節(jié)奏差異。

4月份，全國(guó)租賃市場(chǎng)供需關(guān)系保持穩(wěn)定趨勢(shì)；由于不同城市之間經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇節(jié)奏和產(chǎn)業(yè)布局的差異，城市之間租賃市場(chǎng)的供需變化也呈現(xiàn)出節(jié)奏差異。根據(jù)58個(gè)城市和居民的數(shù)據(jù)，在供應(yīng)方面，全國(guó)40個(gè)城市的15個(gè)城市新增供應(yīng)量保持上升；其中，在上個(gè)月租賃供應(yīng)量的基礎(chǔ)上，三亞本月上市數(shù)量增長(zhǎng)9.5%。

從具體城市表現(xiàn)來(lái)看，上海、重慶、成都、寧波、天津、南京、昆明、長(zhǎng)沙等城市新上市供應(yīng)相對(duì)穩(wěn)定，市場(chǎng)供應(yīng)仍保持小幅上升趨勢(shì)。隨著這些城市工業(yè)、制造業(yè)和服務(wù)業(yè)的逐步復(fù)蘇，租賃市場(chǎng)的活躍度有望進(jìn)一步提高。

需求方面，58個(gè)城市和安居客的《4月份全國(guó)租賃市場(chǎng)報(bào)告》顯示，由于今年第一季度租賃市場(chǎng)迎來(lái)了“小陽(yáng)春”，由求職和跳槽驅(qū)動(dòng)的需求大多集中在春節(jié)后釋放，導(dǎo)致4月份租賃需求熱度下降。估計(jì)5。 月份是春季租賃旺季和暑期求職租賃季節(jié)的過(guò)渡期，市場(chǎng)需求將進(jìn)入相對(duì)穩(wěn)定的過(guò)渡區(qū)間。

就具體城市而言，福州、?？凇㈤L(zhǎng)春、沈陽(yáng)、哈爾濱等城市表現(xiàn)更加穩(wěn)定。在不同地區(qū)，華北、東北和中西部的租賃需求占比略有上升0.2%，分別達(dá)到24.8%、華東地區(qū)本月占比小幅下降0.2%至29.6%，仍然是四個(gè)地區(qū)中最高的。與租賃上市供應(yīng)相比，市場(chǎng)需求分布相對(duì)平衡。

就價(jià)格而言，根據(jù)4月份全國(guó)40個(gè)城市的租賃價(jià)格供求分布，市場(chǎng)整體價(jià)格供求格局波動(dòng)較小。其中，501~2500 每月/套的供應(yīng)比例達(dá)到 占上升比例的58.2% 0.4%，可見市場(chǎng)中等價(jià)位供需呈現(xiàn)小幅回升趨勢(shì)，中低價(jià)位供需仍占主導(dǎo)地位。另一方面，1001~3500元/月/套中等價(jià)位的需求比例略有上升0.5%。與此同時(shí)，相應(yīng)價(jià)格段供應(yīng)比例小幅上升0.6%；每月4000元/套以上的住房供應(yīng)比例略有下降0.4%，而相應(yīng)的價(jià)格需求與上個(gè)月基本持平。

22城市物價(jià)指數(shù)溫和上漲。 二線城市表現(xiàn)良好

穩(wěn)定的供求關(guān)系創(chuàng)造了穩(wěn)定的價(jià)格表現(xiàn)。根據(jù)58個(gè)城市和安居客全國(guó)40個(gè)城市的租賃價(jià)格指數(shù)，全國(guó)40個(gè)城市的租賃市場(chǎng)價(jià)格表現(xiàn)與上個(gè)月持平，其中22個(gè)城市的租賃價(jià)格比上個(gè)月溫和上漲；本月35個(gè)城市的價(jià)格指數(shù)波動(dòng)范圍在-2%~2%之間；僅武漢和三亞本月就有3%以上的價(jià)格波動(dòng)。目前，租賃市場(chǎng)處于相對(duì)穩(wěn)定的時(shí)期。

從具體城市的價(jià)格表現(xiàn)來(lái)看，一些二線省會(huì)城市表現(xiàn)出色，武漢、貴陽(yáng)、長(zhǎng)沙、成都、濟(jì)南等城市的環(huán)比和同比價(jià)格指數(shù)相對(duì)較好，從價(jià)格方面反饋出租賃市場(chǎng)呈現(xiàn)出良好的復(fù)蘇狀態(tài)；本月一線城市租賃價(jià)格指數(shù)較上月持平，北京本月同比價(jià)格較好。

58同城、安居客《四月全國(guó)租賃市場(chǎng)報(bào)告》指出，與去年同期相比，大部分城市的租賃市場(chǎng)都在繼續(xù)復(fù)蘇。從40個(gè)城市的租賃價(jià)格同比指數(shù)來(lái)看，25個(gè)城市的租賃價(jià)格同比呈上升趨勢(shì)，整體表現(xiàn)優(yōu)于上個(gè)月；其中，長(zhǎng)沙、濟(jì)南、合肥、福州、太原、無(wú)錫、武漢等二線城市的市場(chǎng)價(jià)格反彈更為明顯?？偟膩?lái)說(shuō)，在第一季度表現(xiàn)出強(qiáng)勁的復(fù)蘇狀態(tài)之后，市場(chǎng)逐漸恢復(fù)到良性的供需價(jià)格關(guān)系階段。

此外，58個(gè)城市和安居客還調(diào)查了今年五一假期各個(gè)城市的租賃價(jià)格表現(xiàn)。數(shù)據(jù)顯示，五一期間，全國(guó)40個(gè)城市的租賃價(jià)格較去年同期略有上漲3.1%。一二線城市整體上市價(jià)格表現(xiàn)相對(duì)較好，其中成都、南京、寧波、青島、武漢、無(wú)錫、長(zhǎng)沙等二線城市租賃上市價(jià)格同比上漲。

兩室三室的熱度持續(xù) 18城一室物價(jià)指數(shù)上漲。

從房間類型來(lái)看，4月份全國(guó)40個(gè)城市的租賃公寓供需分布結(jié)構(gòu)環(huán)比變化較小，公寓整體供應(yīng)格局沒(méi)有重大變化，三個(gè)房間內(nèi)的房間類型供應(yīng)環(huán)比增長(zhǎng)7%以上。需求方面，兩個(gè)房間和三個(gè)房間的需求比例略有上升0.3%。

鑒于市場(chǎng)對(duì)兩室和三室的需求持續(xù)上升趨勢(shì)，在一定程度上反映了今年市場(chǎng)對(duì)租賃的需求更加突出。從價(jià)格上看，58個(gè)城市和安居客的《4月份全國(guó)租賃市場(chǎng)報(bào)告》顯示，4月份一室和兩室的掛牌價(jià)格環(huán)比相對(duì)較好。在這些城市中，一室戶型環(huán)比價(jià)格指數(shù)上漲。 18 第一，兩居室環(huán)比價(jià)格指數(shù)上漲的城市達(dá)到12個(gè)。從城市來(lái)看，武漢、長(zhǎng)沙、中山、成都等二線城市的一居室租賃價(jià)格指數(shù)表現(xiàn)良好；中山、呼和浩特、蘭州、溫州、濟(jì)南、無(wú)錫等城市的兩居室和三居室環(huán)比價(jià)格表現(xiàn)較強(qiáng)。

根據(jù)每個(gè)房間類型的同比數(shù)據(jù)，兩個(gè)房間和三個(gè)房間的同比價(jià)格表現(xiàn)更好，顯示出更好的穿越周期能力。兩居室同比價(jià)格指數(shù)上漲的城市有13個(gè)，三居室同比價(jià)格指數(shù)上漲的城市有14個(gè)。主要是二線城市，包括長(zhǎng)沙、無(wú)錫、呼和浩特、中山、佛山和重慶。根據(jù)同城和安居客《4月份全國(guó)租賃市場(chǎng)報(bào)告》的分析，這些城市的租金水平普遍相對(duì)合理，兩室和三室對(duì)家庭租賃和同租的需求相對(duì)劃算。

58個(gè)城市和安居客憑借深刻的行業(yè)理解、豐富的數(shù)據(jù)和領(lǐng)先的技術(shù)能力，長(zhǎng)期深化租賃市場(chǎng)，編制了《4月份全國(guó)租賃市場(chǎng)報(bào)告》，全面監(jiān)控市場(chǎng)表現(xiàn)，準(zhǔn)確捕捉市場(chǎng)規(guī)律，科學(xué)判斷市場(chǎng)走勢(shì)。接下來(lái)，58個(gè)城市和安居客將繼續(xù)整合平臺(tái)資源，迭代升級(jí)服務(wù)，幫助租賃市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。

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