近年來(lái)，隨著亦莊開(kāi)發(fā)區(qū)配套設(shè)施的逐步完善和區(qū)域內(nèi)眾多世界級(jí)公司的進(jìn)駐，以及高品質(zhì)住宅的整體規(guī)劃，亦莊無(wú)疑已經(jīng)成為京南的核心區(qū)域，從單一工業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)向綜合產(chǎn)業(yè)居住區(qū)轉(zhuǎn)變。

作為北京的門戶，住總院所在的育兒板塊是連接京津冀產(chǎn)業(yè)的重要渠道。在北京市的規(guī)劃中，它是唯一一個(gè)納入亦莊新城的大興南部地區(qū)。

根據(jù)規(guī)劃，采育將重點(diǎn)關(guān)注新能源智能汽車和體育休閑產(chǎn)業(yè)。得益于大興國(guó)際機(jī)場(chǎng)的投入使用，臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)將創(chuàng)造10萬(wàn)。 就業(yè)崗位和大量國(guó)際精英聚集。在新的機(jī)場(chǎng)輻射圈，一個(gè)新的優(yōu)質(zhì)住宅區(qū)也將興起。

但經(jīng)過(guò)一番比較，只有育兒板塊是低密度高端住宅區(qū)。目前，在住房不投機(jī)的大環(huán)境下，人們?cè)谫I房時(shí)更注重房子本身的居住舒適性。同時(shí)，在別墅商品稀缺、限競(jìng)房政策撤出的背景下，別墅商品比其他產(chǎn)品更具資本增值價(jià)值，得到了業(yè)界的認(rèn)可。

居住總·如院銷售的商品面積為98-450。㎡，產(chǎn)品類別為精裝花墅洋房，面積98。㎡，總價(jià)270萬(wàn)起；另一種是疊拼，面積208-245。㎡，總價(jià)格500萬(wàn)起；還有一部分是400-4500㎡獨(dú)院商品，總價(jià)1000萬(wàn)。

98㎡公寓為三室兩廳兩衛(wèi)，寬9.8米。客廳和雙臥朝南，精裝修交付，廚房明亮，衛(wèi)生間明亮。整體公寓布局合理，空間感極佳。朝南陽(yáng)臺(tái)，雙凸窗設(shè)計(jì)。

另外，項(xiàng)目中的別墅產(chǎn)品都是獨(dú)一無(wú)二的，上下疊放的業(yè)主完全沒(méi)有重疊空間，私密性更高。全邊戶設(shè)計(jì)，270°光線，上下五層空間，整個(gè)房間都朝南。下疊、合院商品更是贈(zèng)送露臺(tái)。

就設(shè)計(jì)理念而言，住總?cè)缭哼x擇了新中式東方院落式規(guī)劃建設(shè)，展現(xiàn)了高低錯(cuò)落、組隊(duì)圍合的建筑布局。通過(guò)這種打破傳統(tǒng)北高南低傳統(tǒng)規(guī)劃方式的規(guī)劃，一方面完成了別墅、疊放、庭院的完整設(shè)計(jì)，無(wú)論什么樣的產(chǎn)品，都可以享受到高品質(zhì)的社區(qū)景觀資源；另一方面，我們?cè)趧e墅社區(qū)做了一個(gè)大規(guī)模的景觀團(tuán)隊(duì)，實(shí)現(xiàn)了只有高層社區(qū)才有的集中景觀園林，真正實(shí)現(xiàn)了“園中有庭院，園中有園”的全新居住體驗(yàn)。

該項(xiàng)目創(chuàng)造了“四項(xiàng)規(guī)定、五重進(jìn)制”的景觀儀式。所謂四項(xiàng)規(guī)定，是指“三街、六園、九坊、十巷”的產(chǎn)品布局。除了精心雕刻四項(xiàng)規(guī)定之外，我們還為業(yè)主的回家禮儀做了完美的產(chǎn)品設(shè)計(jì)。在這里，我們住在醫(yī)院里，構(gòu)建了入園、穿街、過(guò)坊、入巷、入院五重回家禮序。

就配套設(shè)施而言，項(xiàng)目出行非常方便。926路 、 826路 、 940路 、 興20路 公共汽車線路可以到達(dá)舊宮、黃村、亦莊，通勤公交線路可以直接到達(dá)東三環(huán)。

此外，在建城際鐵路聯(lián)絡(luò)線北起沿地鐵15號(hào)線南法信站，下穿首都機(jī)場(chǎng)后轉(zhuǎn)至通州區(qū)。經(jīng)過(guò)城市副中心和環(huán)球影城東部后，通過(guò)渤?？偛炕睾痛笈d區(qū)采育鎮(zhèn)，最后南至廊坊東站北側(cè)京冀省市。若按設(shè)計(jì)速度計(jì)算，即理論上采育居民乘坐城際鐵路通勤到城市副中心只需12~15分鐘。并且可以通過(guò)城市鐵路和s7號(hào)(規(guī)劃)地鐵進(jìn)行多條軌道交通換乘，最大限度地保證了出行效率。

商業(yè)方面，項(xiàng)目東側(cè)1.5公里范圍內(nèi)有多個(gè)商業(yè)設(shè)施，如首航購(gòu)物中心、潤(rùn)福霖購(gòu)物中心、華聯(lián)超市等。步行時(shí)間為10-20分鐘。同時(shí)，華聯(lián)BHG購(gòu)物中心和項(xiàng)目北側(cè)1.5萬(wàn)平方米的商業(yè)中心正在建設(shè)中，可以在家享受一站式購(gòu)物體驗(yàn)。

項(xiàng)目周邊的教育和醫(yī)療設(shè)施也非常成熟。周邊有很多學(xué)校，可以提供15年一站式安心的優(yōu)質(zhì)名校教育。醫(yī)療機(jī)構(gòu)資源也很豐富，不僅有很多醫(yī)療機(jī)構(gòu)，還有亦莊同仁醫(yī)院，開(kāi)車20分鐘就能到達(dá)全科三甲醫(yī)院之一。

可以看出，隨著區(qū)域帶動(dòng)周邊產(chǎn)業(yè)的規(guī)劃和發(fā)展，以及人才的不斷注入帶動(dòng)的經(jīng)濟(jì)活力，區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟(jì)效益會(huì)快速增長(zhǎng)，也會(huì)給項(xiàng)目帶來(lái)發(fā)展?jié)摿Α６医衲甑母?jìng)房已經(jīng)正式退出北京市場(chǎng)，政府限價(jià)的時(shí)代已經(jīng)完全過(guò)去，未來(lái)市場(chǎng)可能會(huì)回到快速上漲的周期。把握當(dāng)下就是把握確定性。

近年來(lái)，隨著亦莊開(kāi)發(fā)區(qū)配套設(shè)施的逐步完善和區(qū)域內(nèi)眾多世界級(jí)公司的進(jìn)駐，以及高品質(zhì)住宅的整體規(guī)劃，亦莊無(wú)疑已經(jīng)成為京南的核心區(qū)域，從單一工業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)向綜合產(chǎn)業(yè)居住區(qū)轉(zhuǎn)變。

作為北京的門戶，住總院所在的育兒板塊是連接京津冀產(chǎn)業(yè)的重要渠道。在北京市的規(guī)劃中，它是唯一一個(gè)納入亦莊新城的大興南部地區(qū)。

根據(jù)規(guī)劃，采育將重點(diǎn)關(guān)注新能源智能汽車和體育休閑產(chǎn)業(yè)。得益于大興國(guó)際機(jī)場(chǎng)的投入使用，臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)將創(chuàng)造10萬(wàn)。 就業(yè)崗位和大量國(guó)際精英聚集。在新的機(jī)場(chǎng)輻射圈，一個(gè)新的優(yōu)質(zhì)住宅區(qū)也將興起。

但經(jīng)過(guò)一番比較，只有育兒板塊是低密度高端住宅區(qū)。目前，在住房不投機(jī)的大環(huán)境下，人們?cè)谫I房時(shí)更注重房子本身的居住舒適性。同時(shí)，在別墅商品稀缺、限競(jìng)房政策撤出的背景下，別墅商品比其他產(chǎn)品更具資本增值價(jià)值，得到了業(yè)界的認(rèn)可。

居住總·如院銷售的商品面積為98-450。㎡，產(chǎn)品類別為精裝花墅洋房，面積98。㎡，總價(jià)270萬(wàn)起；另一種是疊拼，面積208-245。㎡，總價(jià)格500萬(wàn)起；還有一部分是400-4500㎡獨(dú)院商品，總價(jià)1000萬(wàn)。

98㎡公寓為三室兩廳兩衛(wèi)，寬9.8米?？蛷d和雙臥朝南，精裝修交付，廚房明亮，衛(wèi)生間明亮。整體公寓布局合理，空間感極佳。朝南陽(yáng)臺(tái)，雙凸窗設(shè)計(jì)。

另外，項(xiàng)目中的別墅產(chǎn)品都是獨(dú)一無(wú)二的，上下疊放的業(yè)主完全沒(méi)有重疊空間，私密性更高。全邊戶設(shè)計(jì)，270°光線，上下五層空間，整個(gè)房間都朝南。下疊、合院商品更是贈(zèng)送露臺(tái)。

就設(shè)計(jì)理念而言，住總?cè)缭哼x擇了新中式東方院落式規(guī)劃建設(shè)，展現(xiàn)了高低錯(cuò)落、組隊(duì)圍合的建筑布局。通過(guò)這種打破傳統(tǒng)北高南低傳統(tǒng)規(guī)劃方式的規(guī)劃，一方面完成了別墅、疊放、庭院的完整設(shè)計(jì)，無(wú)論什么樣的產(chǎn)品，都可以享受到高品質(zhì)的社區(qū)景觀資源；另一方面，我們?cè)趧e墅社區(qū)做了一個(gè)大規(guī)模的景觀團(tuán)隊(duì)，實(shí)現(xiàn)了只有高層社區(qū)才有的集中景觀園林，真正實(shí)現(xiàn)了“園中有庭院，園中有園”的全新居住體驗(yàn)。

該項(xiàng)目創(chuàng)造了“四項(xiàng)規(guī)定、五重進(jìn)制”的景觀儀式。所謂四項(xiàng)規(guī)定，是指“三街、六園、九坊、十巷”的產(chǎn)品布局。除了精心雕刻四項(xiàng)規(guī)定之外，我們還為業(yè)主的回家禮儀做了完美的產(chǎn)品設(shè)計(jì)。在這里，我們住在醫(yī)院里，構(gòu)建了入園、穿街、過(guò)坊、入巷、入院五重回家禮序。

就配套設(shè)施而言，項(xiàng)目出行非常方便。926路 、 826路 、 940路 、 興20路 公共汽車線路可以到達(dá)舊宮、黃村、亦莊，通勤公交線路可以直接到達(dá)東三環(huán)。

此外，在建城際鐵路聯(lián)絡(luò)線北起沿地鐵15號(hào)線南法信站，下穿首都機(jī)場(chǎng)后轉(zhuǎn)至通州區(qū)。經(jīng)過(guò)城市副中心和環(huán)球影城東部后，通過(guò)渤?？偛炕睾痛笈d區(qū)采育鎮(zhèn)，最后南至廊坊東站北側(cè)京冀省市。若按設(shè)計(jì)速度計(jì)算，即理論上采育居民乘坐城際鐵路通勤到城市副中心只需12~15分鐘。并且可以通過(guò)城市鐵路和s7號(hào)(規(guī)劃)地鐵進(jìn)行多條軌道交通換乘，最大限度地保證了出行效率。

商業(yè)方面，項(xiàng)目東側(cè)1.5公里范圍內(nèi)有多個(gè)商業(yè)設(shè)施，如首航購(gòu)物中心、潤(rùn)福霖購(gòu)物中心、華聯(lián)超市等。步行時(shí)間為10-20分鐘。同時(shí)，華聯(lián)BHG購(gòu)物中心和項(xiàng)目北側(cè)1.5萬(wàn)平方米的商業(yè)中心正在建設(shè)中，可以在家享受一站式購(gòu)物體驗(yàn)。

項(xiàng)目周邊的教育和醫(yī)療設(shè)施也非常成熟。周邊有很多學(xué)校，可以提供15年一站式安心的優(yōu)質(zhì)名校教育。醫(yī)療機(jī)構(gòu)資源也很豐富，不僅有很多醫(yī)療機(jī)構(gòu)，還有亦莊同仁醫(yī)院，開(kāi)車20分鐘就能到達(dá)全科三甲醫(yī)院之一。

可以看出，隨著區(qū)域帶動(dòng)周邊產(chǎn)業(yè)的規(guī)劃和發(fā)展，以及人才的不斷注入帶動(dòng)的經(jīng)濟(jì)活力，區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟(jì)效益會(huì)快速增長(zhǎng)，也會(huì)給項(xiàng)目帶來(lái)發(fā)展?jié)摿Α６医衲甑母?jìng)房已經(jīng)正式退出北京市場(chǎng)，政府限價(jià)的時(shí)代已經(jīng)完全過(guò)去，未來(lái)市場(chǎng)可能會(huì)回到快速上漲的周期。把握當(dāng)下就是把握確定性。

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