中指研究院7月6日發(fā)布2023上半年中國房地產(chǎn)市場總結(jié)與下半年趨勢展望。

回顧今年上半年，重點100城新建商品住宅銷售面積同比增長11%，其中一季度同比增長接近20%，二季度與去年同期基本持平，6月單月同比降幅超20%，市場下行壓力加大。與去年類似，改善性住房需求仍是上半年市場關(guān)鍵支撐。上半年供給端整體表現(xiàn)弱于銷售端，新房庫存小幅回落，但仍維持高位，三四線城市去化壓力突出。上半年百城新房價格保持橫盤態(tài)勢，二手房價格持續(xù)下跌。上半年全國土地市場延續(xù)低迷態(tài)勢，300城住宅用地供求規(guī)模同比下降均超三成，降至近十年來同期最低；核心城市優(yōu)質(zhì)地塊放量，帶動樓面價結(jié)構(gòu)性上漲。

報告認(rèn)為，當(dāng)前多數(shù)城市限制性政策已取消，下半年需要更大力度的托底政策才能遏制住市場下行趨勢。當(dāng)前購房者置業(yè)情緒仍受多個因素影響，其中居民收入預(yù)期偏弱、房價下跌預(yù)期較強、購房者對期房爛尾的擔(dān)心等依然是關(guān)鍵，這些因素能否好轉(zhuǎn)以及政策托底力度的大小直接影響著下半年房地產(chǎn)市場走勢。下半年市場恢復(fù)仍有波折，全年銷售面積在13億平方米左右?；仡櫋笆奈濉鼻鞍氤?，2021-2023年5月，全國商品住宅銷售面積合計約31億平，占到中指此前對“十四五”預(yù)測總量的50%，進(jìn)度基本拉平。市場在經(jīng)歷了“大起大落”后，預(yù)計未來兩年將逐漸回歸常態(tài)，年均商品住宅銷售規(guī)模在12億平方米以下。

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