“搭積木”式蓋樓再次引發(fā)關(guān)注。近日，廣州市住建局網(wǎng)站消息顯示，廣州市智能建造與工業(yè)化建筑產(chǎn)業(yè)發(fā)展工作專(zhuān)班辦公室印發(fā)《廣州市大力發(fā)展智能建造與工業(yè)化建筑加快推進(jìn)建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的實(shí)施意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“實(shí)施意見(jiàn)”），明確從2026年起，廣州市出讓的居住用地將100%實(shí)施裝配式建筑。

圖源 | 廣州市住建局網(wǎng)站

此消息一經(jīng)發(fā)布便引發(fā)廣泛關(guān)注，這意味著未來(lái)廣州購(gòu)房者購(gòu)置的新房項(xiàng)目，大多會(huì)像“拼樂(lè)高”一樣建造而成?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，裝配式建筑在房地產(chǎn)行業(yè)并非新鮮事物，萬(wàn)科、碧桂園等知名房企已對(duì)其展開(kāi)探索與實(shí)踐。同策研究院聯(lián)席院長(zhǎng)宋紅衛(wèi)表示，裝配式建筑的優(yōu)勢(shì)與“好房子”四個(gè)標(biāo)準(zhǔn)中的安全性、綠色性標(biāo)準(zhǔn)高度吻合，既符合政策導(dǎo)向，又迎合了消費(fèi)者對(duì)高品質(zhì)產(chǎn)品的需求。

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2026年起，出讓宅地全實(shí)施裝配式建筑

根據(jù)實(shí)施意見(jiàn)，廣州將因地制宜推動(dòng)智能建造與工業(yè)化建筑產(chǎn)業(yè)發(fā)展。政府投資或參照政府投資管理的新建房建項(xiàng)目，將全面應(yīng)用裝配式建筑、裝配式裝修，并逐步推進(jìn)模塊化建筑應(yīng)用。到2030年，全市智能建造與工業(yè)化建筑產(chǎn)業(yè)總產(chǎn)值要突破5000億元。

圖源 | 廣州市住建局網(wǎng)站

實(shí)施意見(jiàn)要求，自2026年起，廣州市出讓的居住用地100%實(shí)施裝配式建筑，商業(yè)用地、工業(yè)用地在技術(shù)可行的前提下應(yīng)盡量應(yīng)用裝配式建筑，新出讓商業(yè)用地的建筑公共區(qū)域需采用裝配式裝修。同時(shí)，要推動(dòng)模塊化建筑、智能建造技術(shù)在城中村改造等場(chǎng)景的充分應(yīng)用。對(duì)于新建安置房及其配套公建項(xiàng)目，從2026年開(kāi)始，實(shí)施模塊化建筑的計(jì)容建筑面積占比不低于15%，且每年遞增不低于15%，到2030年力爭(zhēng)全面應(yīng)用模塊化建筑技術(shù)。2026年起，每年新建商品房出讓地塊實(shí)施模塊化建筑的計(jì)容建筑面積不少于10%，到2028年不少于30%。

實(shí)施意見(jiàn)還明確，將智能建造與工業(yè)化建筑產(chǎn)業(yè)園和生產(chǎn)工廠建設(shè)納入建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃，優(yōu)先保障用地需求，土地產(chǎn)出率等用地控制指標(biāo)參照綠色低碳產(chǎn)業(yè)指標(biāo)執(zhí)行，并給予適當(dāng)折減優(yōu)惠。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，政府重視建筑業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，裝配式建筑是實(shí)現(xiàn)綠色智慧的重要載體，也是建筑業(yè)降碳減排的最佳路徑。華東一家品牌房企內(nèi)部人士稱(chēng)，推進(jìn)裝配式建筑有利于城市發(fā)展，可提升施工效率、減少建筑垃圾、控制工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)化。

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專(zhuān)家：裝配式建筑契合“好房子”需求

裝配式建筑是指將建筑主要構(gòu)件在工廠預(yù)制完成，再運(yùn)輸?shù)绞┕がF(xiàn)場(chǎng)組裝的建筑方式。近年來(lái)，我國(guó)裝配式建筑發(fā)展迅速，成為建筑行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的重要方向。今年，上海、山西等地出臺(tái)措施推進(jìn)其發(fā)展。如上海提出推進(jìn)裝配式建筑與智能建造融合發(fā)展，對(duì)符合條件的示范項(xiàng)目給予財(cái)政支持；山西要求全省新開(kāi)工裝配式建筑占城鎮(zhèn)新建建筑面積比例達(dá)30%以上。

11月初，湖南省裝配式建筑深化應(yīng)用場(chǎng)景工作推進(jìn)會(huì)透露，今年前9個(gè)月，全省裝配式建筑產(chǎn)值達(dá)2731.2億元，同比增長(zhǎng)82.1%。11月12日，從萬(wàn)得終端了解到，今年6月以來(lái)，裝配式建筑指數(shù)一路上漲，相關(guān)企業(yè)有精工鋼構(gòu)等。

宋紅衛(wèi)分析指出，裝配式建筑在我國(guó)是朝陽(yáng)行業(yè)，增長(zhǎng)迅速，僅上海備案的預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)企業(yè)就有138家，實(shí)際產(chǎn)能約450萬(wàn)立方米。他認(rèn)為裝配式建筑優(yōu)勢(shì)明顯，但成本較傳統(tǒng)現(xiàn)場(chǎng)澆灌式高，各地要求也不一致。而且裝配式建筑需要全產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)同，很多地方專(zhuān)業(yè)人才不足，行業(yè)整體盈利性較弱。對(duì)于其未來(lái)發(fā)展，宋紅衛(wèi)建議從推動(dòng)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、加大政策扶持、加快技術(shù)和人才培養(yǎng)、強(qiáng)化監(jiān)管機(jī)制等方面加強(qiáng)。

本文來(lái)自每日經(jīng)濟(jì)新聞，作者：劉頌輝，36氪經(jīng)授權(quán)發(fā)布。

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