剛剛，廣州日報刊登了天河區(qū)金融城東區(qū) AT091410 地塊的出讓公告。

據(jù)公告，該地塊可出讓用地面積 1.5 萬平，總建面 5.4 萬平，起拍總價 22 億，起拍樓面價 4.08 萬 / 平，容積率 3.65。

說起該地塊相信很多人并不陌生，它就是去年掛牌但流拍的浪奇北地塊，對比去年的條件，如今顯得十分友好。

其一，降價。去年掛牌總價高達 37 億，如今只需 22 億，開發(fā)商壓力驟減。

其二，降容。容積率從 6.95 下調(diào)到 3.65，在金融城板塊，此容積率僅次于保利面粉廠的 3.1，略優(yōu)于保利天曜的 3.8。

其三，體量砍半。去年總建面 10 萬平，商業(yè)跟公服配套幾乎占到一半，配建任務(wù)繁重；如今體量調(diào)為 5.4 萬平，且僅需配建 3000 平商業(yè)，條件相當友好。

其四，降高。去年限高 180 - 200 米，如今降至 130 - 150 米，高度下降，居住舒適度將會提升。

實際上，浪奇北地塊基本面不錯，如今去除不合理條件后，更具吸引力了。

地塊不遠處便是車陂南地鐵口，4 號線與 5 號線雙軌交匯，前往珠城、琶洲、老黃埔、智慧城都十分便捷。

若選擇自駕，去珠城速度自不必說，去琶洲走車陂南隧道，同樣十分便利。

教育資源方面，旁邊的珠實聯(lián)合體拿下的 415 地塊會配建一所 18 班小學，周邊沒有其他小區(qū)，很可能學生將統(tǒng)籌到這所學校。（入學情況請以當?shù)亟逃肿钚抡猩邽闇剩?/p>

商業(yè)配套上，雖然金融城商業(yè)不算強勢，但作為金融城核心區(qū)，寫字樓基本都有底商營業(yè)，日常帶朋友客戶吃飯小聚不成問題。

該地塊基礎(chǔ)條件良好，出讓條件又很務(wù)實，自然備受開發(fā)商關(guān)注。不過，在看過旁邊 415 地塊的規(guī)劃后，能發(fā)現(xiàn)珠實聯(lián)合體似乎有自己的想法。

你看那連廊直接通到了對面的 410 地塊，顯然是有所準備。

不過這樣操作也有其合理性，畢竟兩塊地相鄰，一起拿下更利于開發(fā)。而且 410 地塊景觀不如 415 地塊，兩塊地正好可以優(yōu)勢互補，一塊打造江景大平層，一塊建設(shè)通勤便利的低門檻小戶型。

當然，最終結(jié)果還得看下個月的出讓情況。

那么，大家覺得這塊地怎么樣？你看好金融城的發(fā)展嗎？

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