在房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整的這些年，無論是高層還是基層員工，不少從業(yè)者都脫離主業(yè)另謀出路。正所謂“時代的一粒灰，落在個人頭上就是一座山”。環(huán)境不會因個人而改變，所以大多數(shù)人需要及時適應(yīng)環(huán)境，無論處于順境還是逆境。不管是選擇留下來繼續(xù)奮斗，還是勇敢重新出發(fā)，只要勇于面對生活，都值得肯定。

《港灣商業(yè)觀察》王璐

1. 行業(yè)調(diào)整之下，人才流動更加多元化

國家統(tǒng)計局公布的第五次全國經(jīng)濟(jì)普查結(jié)果顯示，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)數(shù)量較第四次經(jīng)濟(jì)普查（2018年末）增長了0.2%，但從業(yè)人員下降了27.0%；物業(yè)管理和中介服務(wù)則迎來較大增長。2019 - 2023年，房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷先漲后跌的深度調(diào)整期，行業(yè)從業(yè)人員規(guī)模與市場規(guī)模走勢正相關(guān)，相較于2020年、2021年的高峰，此次降幅更為明顯。

2023年房地產(chǎn)開發(fā)人員規(guī)模降至160萬人，較2021年峰值減少50萬人，流失率達(dá)23.8%。預(yù)計到2025年，行業(yè)人員規(guī)?？赡苓M(jìn)一步縮減至150萬人以下。

前程無憂《2024離職與調(diào)薪調(diào)研報告》顯示，2023年員工整體離職率為16.6%，較上年度下降1.3個百分點。從行業(yè)來看，2023年整體離職率最高的三個行業(yè)為房地產(chǎn)（18.6%）、餐飲/酒店/旅游（18.5%）和高科技（17.7%）；最低的三個行業(yè)是能源化工（15.4%）、金融（15.0%）和醫(yī)藥健康（14.3%）。

顯然，在大勢未根本好轉(zhuǎn)的情況下，房地產(chǎn)行業(yè)人才凈流出現(xiàn)象仍將持續(xù)。近期，地產(chǎn)行業(yè)不同崗位的“名人”不斷跳出舒適區(qū)，包括上市公司高級管理層和區(qū)域營銷負(fù)責(zé)人。

10月29日消息，萬科原首席營銷官嚴(yán)勇正式離職。嚴(yán)勇于2013年以“新動力”身份加入萬科，歷任多地要職，2024年帶領(lǐng)常州萬科實現(xiàn)操盤銷售金額16.61億元，躋身當(dāng)?shù)厍拔?。在萬科面臨多重壓力時，內(nèi)部人員離開也在外界預(yù)期之中。

9月19日，綠地控股宣布陳軍因個人原因辭去公司執(zhí)行總裁職務(wù)。陳軍從基層打拼，擔(dān)任過多個重要職務(wù)。即便能力出眾，在大環(huán)境不佳的情況下，也需另做打算，或許會有更大發(fā)揮空間。

7月7日消息，大連新達(dá)盟商業(yè)管理有限公司CEO兼珠海萬達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司CEO肖廣瑞離職。他在地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)超二十年，擔(dān)任過萬達(dá)多個重要職位。

7月初，中海地產(chǎn)集團(tuán)營銷管理部負(fù)責(zé)人張韻樂離職。他曾在多家公司任職，是中海地產(chǎn)外聘高管中提拔速度較快的之一，2020年后負(fù)責(zé)全國營銷管理工作。

2. 房地產(chǎn)行業(yè)正在回歸健康與理性

人才流動對其他行業(yè)有利，有經(jīng)驗的優(yōu)秀人才是“稀缺資源”。近期，金地集團(tuán)某地區(qū)公司的“營銷趙總”趙晶離職。她還是網(wǎng)紅博主“紋子和喯兒總”，在抖音有近251萬粉絲，獲超4000萬贊。她在金地工作超10年，如今轉(zhuǎn)換“賽道”，是個人追求和能力的進(jìn)一步提升。

從長遠(yuǎn)看，人們對美好生活的向往將帶來旺盛需求，房地產(chǎn)行業(yè)走出泡沫后將回歸健康理性，更具可持續(xù)發(fā)展空間。

中信證券研報稱，2026年中國房地產(chǎn)市場供需關(guān)系改善，行業(yè)調(diào)整充分，具備止跌回穩(wěn)基礎(chǔ)，將是企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表修復(fù)關(guān)鍵年，部分企業(yè)有望觸及盈利長周期底部。率先脫困者通常布局高能級城市，持有優(yōu)質(zhì)投資性物業(yè)或有增值潛力的金融資產(chǎn)。

中金公司指出，2025年房地產(chǎn)市場量價處于“止跌回穩(wěn)”初期的“跌幅緩和”階段，要加速走向“止跌回穩(wěn)”，需突破供需結(jié)構(gòu)調(diào)整政策落地瓶頸。中性情景下，預(yù)計2026年總住房銷量跌幅略收窄，房地產(chǎn)投資跌幅或走平；樂觀情景下，拿地、開工將優(yōu)先呈彈性表現(xiàn)，可作領(lǐng)先指標(biāo)關(guān)注。（港灣財經(jīng)出品）

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