每一個樓花，都是獨一無二的。這里是樓花網(wǎng)。

拿到一塊地，頂層設計是第一位的。

此前花姐撰寫的豐臺嘉棠璟樾報規(guī)圖相關內容引發(fā)眾多粉絲互動，大家期待更深度的剖析。

嘉棠璟樾地塊的核心特征十分突出。

1、地段優(yōu)越，地處西三環(huán)外，周邊醫(yī)院、學校等配套資源完善；

2、地塊呈南北長、東西窄的形態(tài)，容積率2.66，且南側需退線，方案排布難度較大。

在這樣的條件下，如何兼顧嘉棠璟樾的日照達標與產(chǎn)品的市場適配性？這對建筑設計師的專業(yè)能力是極大考驗。

嘉棠璟樾的報規(guī)圖中，蘊含著不少新穎的設計理念。

大門設計與公共空間平權

嘉棠璟樾項目源于2025年9月5日，當天城建發(fā)展、北京建工地產(chǎn)和住總地產(chǎn)三家北京國企聯(lián)合以29億元底價競得岳各莊L01地塊，折合樓面價5萬元/㎡。

三家企業(yè)在該項目的持股比例分別為48%、42%和10%，但一致選用了建工地產(chǎn)的嘉棠產(chǎn)品系。兩個月前，同屬該產(chǎn)品系的嘉棠澐璽開盤當天去化率超95%。

嘉棠璟樾地塊東西長124米，南北長184米，整體較為方正，占地2.18公頃，地上建筑面積約5.8萬平方米，地下建筑面積約2.6萬平方米，建筑高度55.35米，容積率2.66，規(guī)劃建設8棟10-18層住宅樓。

北京開發(fā)商普遍重視大門設計，嘉棠璟樾也不例外。其大門位于西側中間位置，界面長約50米，高度達9.4米，緊鄰的鄰里中心高10.4米，再搭配400多平米的下沉庭院，形成三進禮序格局。

從圖紙可見，這座大門設計氣派，是小區(qū)規(guī)劃的點睛之筆。

作為“好房子時代”的產(chǎn)品，嘉棠璟樾融入了多項優(yōu)質設計元素。項目設置了約750平米的架空層，計劃打造成地上公共空間。

一南一北的地上公共空間與中間的下沉公共空間相結合，這種規(guī)劃旨在實現(xiàn)公共空間使用的業(yè)主平權，讓所有業(yè)主都能便捷享受公共資源。

兩大設計巧思破解規(guī)劃難題

嘉棠璟樾的樓棟排布需耗費不少心思，設計師要在滿足日照要求與不浪費空間之間找到完美平衡，尤其是面對南側老房子的退距處理，極具挑戰(zhàn)性。

嘉棠璟樾的設計師給出了兩個巧妙解決方案：

1、首層架空層的巧妙設置

A、通過設計將相關區(qū)域處理為6.6米高度，按照規(guī)范計算日照間距時可核減，從而確保日照間距達標；

B、利用退距空間規(guī)劃配電室與車庫出入口，實現(xiàn)土地資源的高效利用。

此外，為提升樓棟日照效果，項目對北側屋頂進行設計處理以降低高度。

2、降低樓棟北側檐口高度

以4號樓為例，其建筑高度為52.15米，北側檐口經(jīng)設計處理后高度為51.55米，經(jīng)復核，日照間距完全符合設計規(guī)范。

簡言之，設計師通過設置首層架空層和降低建筑北側高度這兩個手法，成功解決了日照問題，在緊湊的用地條件下實現(xiàn)了精細化規(guī)劃。

戶型與贈送貼合市場主流

近兩年豐臺樓市供應量大，北京整體樓市也呈現(xiàn)類似情況，除少數(shù)網(wǎng)紅盤外，多數(shù)樓盤去化周期較長。

嘉棠璟樾位置優(yōu)越，位于豐臺區(qū)六里橋街道，距西四環(huán)約900米。根據(jù)地鐵11號線二期環(huán)評公示，地塊西側距規(guī)劃青塔站約800米。

項目周邊住宅多為老舊小區(qū)，以經(jīng)適房、公房為主，這恰恰為嘉棠璟樾帶來機會——周邊老小區(qū)業(yè)主存在潛在換房需求。

因此，嘉棠璟樾的戶型規(guī)劃兼顧剛改需求，推測戶型面積段為：98㎡/116㎡/136㎡/154㎡/175㎡。

作為“好房子時代”的產(chǎn)物，嘉棠璟樾規(guī)劃尺度與2025年6月摘牌的建發(fā)金茂觀宸二期基本相當，但較2024年前后摘牌的項目減少了南側花池贈送，這反映出北京陽臺政策收緊的趨勢，嘉棠璟樾的設計或代表2025年首都市場產(chǎn)品的主流方向。

關于嘉棠璟樾的價格，可參考周邊項目：次新二手房紫辰院掛牌價8萬+元/㎡、保利和光逸境達9萬元/㎡；西北1.6公里的熙華臺2023年10月開盤，437套房基本售罄，網(wǎng)簽均價8.15萬元/㎡。

嘉棠璟樾成交樓面價5萬元/㎡，加之“好房子”元素加持，價格可能在熙華臺成交價基礎上略有上浮。

對比稍遠項目，西北7公里外的海淀寶山村雙子項目中，中建壹品海宸元境單價8.16～8.75萬元/㎡，將于本周開盤。

相較于寶山雙子臨近西五環(huán)的位置，位于西三四環(huán)之間的嘉棠璟樾具有明顯地段優(yōu)勢。

不過，嘉棠璟樾將面臨潛在競爭——東面繡園旁有一塊待供巨無霸地塊，占地8.84公頃，地上建面23.5萬平米，容積率2.66，但該地塊上市時間尚未明確。

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