每一枚樓花都有獨特光芒，這里是樓花網(wǎng)。

距離2025年結(jié)束僅剩月余，京城樓市全年表現(xiàn)似乎已塵埃落定。市場下行背景下，多數(shù)樓盤面臨漫長去化周期已成常態(tài)，但總有少數(shù)項目逆勢突圍。

中建運河玖院憑借綜合優(yōu)勢在通州樓市領(lǐng)跑，而西五環(huán)附近的中海瑞文里，則以悄然崛起的姿態(tài)創(chuàng)造著自己的奇跡。

今年6月5日北京“超級土拍日”上，4宗熱門地塊開拍，中海瑞文里所屬的石景山西黃村4塊地由中海新城拿下，當時焦點多集中于海淀寶山雙子，西黃村地塊未受太多關(guān)注。如今5個多月過去，中海瑞文里用業(yè)績完成了自我證明：9月底開盤后，10月網(wǎng)簽85套、金額5.29億元，成為石景山雙料冠軍；截至11月20日，已網(wǎng)簽273套、金額17.55億元，有望沖擊年度銷冠。

6號線價格洼地

樓市下行期，保值增值能力是購房者關(guān)注重點，中海瑞文里正是抗跌屬性較強的項目之一。其區(qū)位優(yōu)勢顯著：地塊不規(guī)則反而說明區(qū)域發(fā)展成熟，未來無新地供應(yīng)，稀缺性凸顯；周邊老小區(qū)多，配套齊全且生活氛圍濃厚。此外，項目距海淀僅1.2公里，承接海淀外溢需求優(yōu)勢明顯，地鐵6號線西黃村站距項目約500米，可直達核心商務(wù)區(qū)，通勤便利。

中海瑞文里6.25萬元/平米的成交均價，是6號線沿線價格洼地。相比6號線旁的朝觀天珺、金茂滿曜，價格分別低約2.02萬、1.49萬/平，通勤效率相當?shù)涮赘鼉?yōu)；與2.4公里外的寶山雙子相比，價格低2萬/平以上。網(wǎng)簽客戶中，海淀和朝陽購房者占比頗高。

石景山贈送之王

地段、價格與產(chǎn)品力的結(jié)合，是中海瑞文里熱銷的核心。項目產(chǎn)品力突出，南向陽臺進深達政策上限1.8米，北京近一年來此類項目不足10個；北向設(shè)備平臺進深同樣1.8米，131平戶型還額外贈送生活平臺，平均得房率近90%、最高達96%，冠絕石景山高層項目。

項目東西區(qū)均規(guī)劃首層架空，東區(qū)1200平米下沉?xí)w藝術(shù)沙龍、健身中心等5大功能區(qū)，打造全年齡段共享空間。

花姐點評：

10月石景山樓市前4名均為中海新城項目，共網(wǎng)簽166套、金額12.19億元，中海瑞文里占半壁江山。目前項目90平戶型所剩不多，主推110平三居和131平四居，東區(qū)2#加推房源熱銷，110平已網(wǎng)簽15套、預(yù)訂4套，131平即將加推。真正的好房子，總能獲得購房者的認可。

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