每一個(gè)樓花，都是獨(dú)一無(wú)二的。這里是樓花網(wǎng)。

好房子時(shí)代，陽(yáng)臺(tái)的設(shè)計(jì)大有講究。

北京海淀的開(kāi)發(fā)商們對(duì)此深有體會(huì)，當(dāng)?shù)貙?duì)陽(yáng)臺(tái)的規(guī)劃設(shè)置向來(lái)要求嚴(yán)格。

12月11日，備受關(guān)注的中海樹(shù)村地王項(xiàng)目公布案名——中海·安瀾北京，同時(shí)流出三張洋房戶型草圖，面積分別為210平米、275平米和310平米。

距離該地塊成交已過(guò)去9個(gè)多月。（詳見(jiàn)《中海天價(jià)地王，終于有名了！》）

這些戶型草圖傳遞出一個(gè)清晰信號(hào)：海淀的陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，又向前邁進(jìn)了一步。

以最大的310平米戶型為例：

該戶型采用“4+1”設(shè)計(jì)，包含4個(gè)臥室和1個(gè)保姆工作間，面寬進(jìn)深比達(dá)1.155。

其設(shè)計(jì)有兩大亮點(diǎn)：

1、客廳面寬達(dá)9.6米，也可靈活調(diào)整為6.5米客廳加3.1米房間的組合；

2、南向設(shè)置三個(gè)“陽(yáng)臺(tái)”，分別位于客廳及兩個(gè)臥室南側(cè)，目測(cè)進(jìn)深約0.6米，疑似外掛“花池”且全贈(zèng)送，總面積約9平米。按單價(jià)15萬(wàn)元/平米計(jì)算，這部分空間價(jià)值約135萬(wàn)元。

該項(xiàng)目預(yù)售參考價(jià)為16.38萬(wàn)元/平米，最高單價(jià)18.7萬(wàn)元/平米，預(yù)計(jì)最低售價(jià)不低于九折。

在北京樓市中，“花池”設(shè)計(jì)常被視為“陽(yáng)臺(tái)”的一種創(chuàng)新形式。

例如豐臺(tái)的金茂璞逸豐宜、北京隅西頌、中海麗金府、中海麗澤叁號(hào)院，順義的龍湖宸翰及懷柔的嘉棠澐璽等項(xiàng)目均采用類(lèi)似設(shè)計(jì)。

若中海安瀾北京確定采用“花池”設(shè)計(jì)，將成為海淀區(qū)首個(gè)接近“真陽(yáng)臺(tái)”的樓盤(pán)，盡管仍未完全放開(kāi)。

一年來(lái)，海淀開(kāi)發(fā)商從未停止對(duì)陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)的探索，但過(guò)程十分謹(jǐn)慎。

花姐為您講述這段曲折的海淀陽(yáng)臺(tái)發(fā)展史。

時(shí)間回到2024年10月11日，海開(kāi)頤海澐頌公示報(bào)規(guī)圖反饋意見(jiàn)，有公眾明確提出：強(qiáng)烈反對(duì)項(xiàng)目規(guī)劃陽(yáng)臺(tái)，認(rèn)為會(huì)影響區(qū)域內(nèi)其他二手房保值。

該意見(jiàn)措辭堅(jiān)決，“強(qiáng)烈反對(duì)”“影響二手房保值”等表述給項(xiàng)目施加了不小壓力。

對(duì)此，頤海澐頌明確答復(fù)：項(xiàng)目住宅均未設(shè)置開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)。

這一小插曲反映出海淀群眾對(duì)新盤(pán)設(shè)置陽(yáng)臺(tái)的抵制態(tài)度。

此后，嘉華天珺、和樾玉鳴、和樾望云、臻澐等海淀項(xiàng)目均未在陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)上突破，盡管當(dāng)時(shí)北京已出臺(tái)“好房子”政策鼓勵(lì)開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái)，但海淀仍嚴(yán)控相關(guān)規(guī)劃。

不過(guò)，朱房村的建發(fā)海晏項(xiàng)目率先打破僵局。

以其183平米戶型為例，客廳外設(shè)置了進(jìn)深約30公分的“一步陽(yáng)臺(tái)”，雖面積不大，但有效延展了室內(nèi)空間。

隨后，寶山村的中建海宸元境在139平米戶型中也設(shè)計(jì)了一步陽(yáng)臺(tái)，同時(shí)在北側(cè)增設(shè)開(kāi)敞設(shè)備平臺(tái)，為北向陽(yáng)臺(tái)預(yù)留了改造空間。

此外，嘉華天珺西區(qū)調(diào)規(guī)后，13號(hào)樓也出現(xiàn)了一步陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)。

一年間，海淀樓市的陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)從無(wú)到有，經(jīng)歷了“一步陽(yáng)臺(tái)”“一步陽(yáng)臺(tái)+北向設(shè)備平臺(tái)”到“花池陽(yáng)臺(tái)”的逐步突破，形成了獨(dú)特的探索歷程。

陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)的本質(zhì)是通過(guò)贈(zèng)送面積提升產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力，從最初的飄窗贈(zèng)送，到如今形式更豐富的空間拓展，開(kāi)發(fā)商們不斷創(chuàng)新。

花姐預(yù)計(jì)，中海安瀾北京除洋房的“花池”設(shè)計(jì)外，疊墅產(chǎn)品可能通過(guò)室內(nèi)挑空實(shí)現(xiàn)更大面積贈(zèng)送，讓我們期待疊墅戶型圖的公布。

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