撰文｜包晶晶 編輯｜陳夢妤

封面｜每經(jīng)資料圖

12月15日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布11月70個大中城市商品住宅銷售價格變動數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，11月新房價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量增至8個，市場呈現(xiàn)出一定的積極信號。

具體來看，上海、杭州、合肥的新房價格同比漲幅領(lǐng)先，上海以5.1%的漲幅居首，杭州和合肥分別為3%和1.3%。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析稱：“11月房價指數(shù)表現(xiàn)向好，房價上漲城市數(shù)量增加，反映出年底置業(yè)需求釋放及政策效應(yīng)顯現(xiàn)，推動房價指標(biāo)進(jìn)一步改善?！?/p>

1

新房上漲城市擴(kuò)容 市場信心增強(qiáng)

國家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師王中華解讀數(shù)據(jù)時指出，11月一線城市新建商品住宅價格環(huán)比下降0.4%，降幅較上月擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)，其中上海上漲0.1%，北京、廣州、深圳分別下降0.5%、0.5%和0.9%；二、三線城市新房價格環(huán)比降幅均收窄0.1個百分點(diǎn)，分別為0.3%和0.4%。

同比方面，上海新房價格上漲5.1%，北京、廣州、深圳則分別下降2.1%、4.3%和3.7%；二、三線城市新房價格同比降幅有所擴(kuò)大。值得關(guān)注的是，上海新房價格已連續(xù)14個月同比漲幅超5%，平均漲幅達(dá)5.6%，自2018年11月起更是實(shí)現(xiàn)了85個月連漲。

^{2025年11月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數(shù)}

^{圖源｜國家統(tǒng)計(jì)局官網(wǎng)}

嚴(yán)躍進(jìn)表示，11月房價上漲的城市包括合肥、襄陽、南京、貴陽、沈陽、上海、重慶、揚(yáng)州等優(yōu)質(zhì)核心城市，這些城市房價調(diào)整到位，年底購房需求充足。“上漲城市數(shù)量增多是積極信號，表明市場見底基礎(chǔ)更牢，止跌回穩(wěn)趨勢更明顯。”

2

二手房市場延續(xù)調(diào)整 多因素致價格承壓

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，11月一線城市二手房價格繼續(xù)回調(diào)，北京、上海、廣州、深圳環(huán)比分別下降1.3%、0.8%、1.2%和1.0%；二、三線城市二手房價格環(huán)比降幅分別為0.6%和0.6%。同比來看，一線城市二手房價格下降5.8%，二、三線城市降幅也有所擴(kuò)大。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析稱，一線城市二手房價格調(diào)整的原因包括：一是10-11月新房供應(yīng)增長，改善型新盤競爭激烈，價格承壓；二是低價二手房交易占比上升，沖擊改善型需求；三是中介展業(yè)集中，促成交易積極性高，客觀上加劇了價格回調(diào)。