近日，深圳市正式出臺(tái)新版《住房公積金提取管理規(guī)定》，其中新增了購(gòu)房首付款提取、購(gòu)房稅款提取以及支持“既提又貸”等多項(xiàng)利好措施，該新規(guī)已于12月15日起正式實(shí)施。

記者實(shí)地走訪了解到，在一系列樓市優(yōu)化政策的推動(dòng)下，深圳年末樓市出現(xiàn)了“價(jià)跌量漲”的特點(diǎn)。盡管成交量有所回升，但市場(chǎng)依舊通過(guò)“以價(jià)換量”的方式運(yùn)行，同時(shí)市場(chǎng)對(duì)于政策進(jìn)一步優(yōu)化的期待也在不斷提高。

客戶聚焦公積金新政咨詢

在深圳灣區(qū)域，擁有近10年房產(chǎn)中介經(jīng)驗(yàn)的胡經(jīng)理向記者透露，受周邊豪宅新盤(pán)熱度的影響，近期總價(jià)2000萬(wàn)以上的大戶型房源成交變得活躍起來(lái)?！疤幱谙∪钡囟?、具備低密度優(yōu)勢(shì)的中高端改善型樓盤(pán)，在當(dāng)前樓市調(diào)整階段展現(xiàn)出了較強(qiáng)的抗跌性。不過(guò)，同一區(qū)域內(nèi)價(jià)格相對(duì)親民的剛需戶型，業(yè)主需要大幅降價(jià)才能促成交易，而且目前這類二手房的成交價(jià)格還在持續(xù)走低?！彼e例說(shuō)道，太古城南區(qū)作為該片區(qū)剛需戶型的典型代表，近期一套42平米的房源以約450萬(wàn)元成交，而在2021年市場(chǎng)高峰時(shí)期，該戶型的售價(jià)曾接近850萬(wàn)元。

在胡經(jīng)理看來(lái)，深圳樓市的分化現(xiàn)象依然十分突出，部分豪宅的熱銷并不能反映整體市場(chǎng)的情況，而此次公積金新政對(duì)于激發(fā)剛需購(gòu)房者的購(gòu)房熱情更為有利。

^{（深圳龍崗一處新房項(xiàng)目 吳家明/攝）}

“在我們接待客戶的過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)有不少客戶都在咨詢公積金新政的相關(guān)內(nèi)容。從項(xiàng)目合作銀行反饋的信息來(lái)看，最近咨詢和申請(qǐng)公積金貸款的購(gòu)房者數(shù)量有了明顯增加。”龍崗某新房營(yíng)銷中心的銷售經(jīng)理這樣表示。

值得關(guān)注的是，深圳新版《住房公積金提取管理規(guī)定》中新增了購(gòu)房首付款提取的內(nèi)容。職工及其家庭成員在本市購(gòu)買住房時(shí)，若尚未支付或未全額支付購(gòu)房首付款，可以提取住房公積金來(lái)補(bǔ)充首付款。另外，職工及其家庭成員在本市購(gòu)買首套或第二套住房時(shí)，還能夠申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金用于支付契稅等購(gòu)房相關(guān)稅款。易居研究院認(rèn)為，近兩年來(lái)公積金在支持住房消費(fèi)和其他消費(fèi)方面發(fā)揮了重要作用，此次深圳在全國(guó)率先明確公積金可用于支付購(gòu)房稅款，進(jìn)一步體現(xiàn)了公積金支持住房消費(fèi)和惠及民生的導(dǎo)向。

市場(chǎng)對(duì)政策優(yōu)化的期待持續(xù)增強(qiáng)

在寬松的政策環(huán)境支持下，今年前11個(gè)月深圳新房和二手房的成交量均實(shí)現(xiàn)了增長(zhǎng)。深圳貝殼研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年前11個(gè)月深圳新房與二手房的總成交量達(dá)到111519套，與去年同期相比增長(zhǎng)了12%，創(chuàng)下了近五年同期的最高紀(jì)錄。

然而，記者走訪發(fā)現(xiàn)，“以價(jià)換量”仍是當(dāng)前市場(chǎng)的主要模式，房?jī)r(jià)的回調(diào)成為剛需釋放的核心推動(dòng)因素。接受采訪的房產(chǎn)中介經(jīng)理們都表示，市場(chǎng)成交回暖的關(guān)鍵在于業(yè)主在價(jià)格上做出了讓步。與此同時(shí)，政策的走向也是購(gòu)房者關(guān)注的重點(diǎn)之一，現(xiàn)在的購(gòu)房者對(duì)于政策變化十分敏感。

除了房?jī)r(jià)走勢(shì)，深圳貝殼研究院的數(shù)據(jù)還顯示，上周貝殼深圳合作門店的二手房簽約量較前一周增長(zhǎng)了15.1%，新房認(rèn)購(gòu)量環(huán)比增長(zhǎng)了4.6%。同樣是在上周，網(wǎng)絡(luò)上再次出現(xiàn)了關(guān)于部分樓市政策動(dòng)向的傳聞，比如對(duì)新增個(gè)人住房貸款提供貼息、提高房貸借款人專項(xiàng)稅收扣除額度、進(jìn)一步降低住房交易契稅等。深圳貝殼研究院院長(zhǎng)肖小平指出，當(dāng)前深圳市民對(duì)于后續(xù)政策優(yōu)化的預(yù)期不斷升溫，這促使此前持觀望態(tài)度的購(gòu)房者加快了入市的決策，進(jìn)一步提升了年末的成交熱度。

業(yè)內(nèi)人士提醒，上周深圳樓市成交的回升，在一定程度上也受到了上述市場(chǎng)傳言的影響，但購(gòu)房者不要輕易相信網(wǎng)絡(luò)傳言，一切都要以官方發(fā)布的信息為準(zhǔn)。易居研究院認(rèn)為，雖然無(wú)法核實(shí)網(wǎng)傳內(nèi)容的真實(shí)性，但結(jié)合此次深圳出臺(tái)的公積金提取政策來(lái)看，至少表明在住房交易契稅降低方面，各地仍然存在政策調(diào)整的空間，這也有助于人們更清晰地把握后續(xù)的政策動(dòng)向。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，展望2026年，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確提出要著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，這意味著當(dāng)前穩(wěn)定房?jī)r(jià)、穩(wěn)定市場(chǎng)的政策還需要進(jìn)一步加大力度并盡快取得成效，這可能會(huì)成為2026年的重點(diǎn)工作。同時(shí)，會(huì)議還提出要因城施策控制增量、消化庫(kù)存、優(yōu)化供給，鼓勵(lì)收購(gòu)存量商品房并重點(diǎn)用于保障性住房等，這直接針對(duì)了當(dāng)前新房庫(kù)存周期延長(zhǎng)和二手房掛牌量增加的局面，而這正是當(dāng)前房?jī)r(jià)不穩(wěn)定的關(guān)鍵因素。從供給和需求兩端入手，通過(guò)落實(shí)落細(xì)已有的扶持政策、夯實(shí)經(jīng)濟(jì)基本面等政策和改革措施共同發(fā)力，這是2026年著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的思路，也將有助于穩(wěn)定房?jī)r(jià)。