租房遇到甲醛超標(biāo)的房子，租戶能要求退租嗎？

北京市第三中級(jí)人民法院近期公布了一起房屋租賃合同糾紛案件：租戶稱房屋甲醛超標(biāo)導(dǎo)致孩子咳嗽，提出解約卻遭租賃公司拒絕，租賃公司還主張甲醛數(shù)值達(dá)標(biāo)，法院最終如何判決？

甲醛超標(biāo)致孩子不適，租戶要求退租

梁先生與某住房租賃公司簽訂了10個(gè)月的租房合同，支付了租金、服務(wù)費(fèi)和押金。合同明確約定，出租方需保證房屋符合環(huán)保等安全條件，不危及承租方的安全與健康。

入住后，梁先生的孩子出現(xiàn)咳嗽等身體不適癥狀，醫(yī)院檢查建議關(guān)注居住環(huán)境。梁先生要求租賃公司提供房屋空氣質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告，但該公司未能提供。

經(jīng)雙方協(xié)商，由梁先生自行委托檢測(cè)，費(fèi)用由租賃公司承擔(dān)。檢測(cè)結(jié)果顯示，房屋客廳、主臥、次臥、廚房的甲醛均超標(biāo)。

次日，梁先生一家搬離房屋并提出解除租賃合同。租賃公司對(duì)此不認(rèn)可，重新檢測(cè)后顯示主臥、廚房甲醛數(shù)值符合標(biāo)準(zhǔn)。

因雙方就合同解除時(shí)間及退賠事宜無法達(dá)成一致，梁先生向法院提起訴訟。

租賃公司的檢測(cè)報(bào)告存疑

法院認(rèn)為，若出租方交付的房屋不符合法律法規(guī)或合同約定，導(dǎo)致承租方無法正常使用或危及安全健康，承租方有權(quán)單方解除合同。

本案中，梁先生提交的檢測(cè)報(bào)告顯示涉案房屋甲醛不滿足合同約定的安全使用條件。租賃公司雖提供兩份檢測(cè)報(bào)告，但檢測(cè)時(shí)間與梁先生入住及檢測(cè)時(shí)間存在滯后，可能因時(shí)空因素產(chǎn)生偏差。且租賃公司未證明梁先生入住時(shí)房屋符合環(huán)保安全條件，這兩份報(bào)告無法準(zhǔn)確反映梁先生一家居住時(shí)的甲醛含量。

法院判決：租賃公司違約

法院判決，梁先生有權(quán)解除合同，并要求租賃公司按合同約定支付違約金。

以案說法

根據(jù)《民法典》第七百零八條規(guī)定，出租方應(yīng)按約定交付租賃物，并在租賃期內(nèi)保持租賃物符合約定用途；第七百三十一條規(guī)定，租賃物危及承租方安全或健康的，承租方可隨時(shí)解除合同。因此，出租方有義務(wù)保障房屋適宜居住，若甲醛超標(biāo)，承租方有權(quán)解除合同并要求出租方承擔(dān)違約責(zé)任。

本案中，租賃公司無法證明已履行上述義務(wù)。梁先生在雙方協(xié)商后委托檢測(cè)，檢測(cè)時(shí)間更早、覆蓋位置更全面。綜合委托情況、入住時(shí)間、檢測(cè)時(shí)間點(diǎn)、機(jī)構(gòu)資質(zhì)及檢測(cè)點(diǎn)數(shù)量等因素，法院采納了梁先生提供的檢測(cè)結(jié)果，認(rèn)定房屋空氣質(zhì)量不符合安全居住條件。

因合同中針對(duì)房屋影響承租方健康的情形有明確違約條款，梁先生的訴求最終得到法院支持。

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