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作者丨信海誠(chéng)

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最近灣區(qū)就有幾個(gè)城市，出現(xiàn)了這么一個(gè)有意思現(xiàn)象：樓市越火，落戶(hù)限制越放松。

這里說(shuō)的幾個(gè)城市指的就是東莞、南沙和珠海。

在大灣區(qū)的發(fā)展紅利下，灣區(qū)城市之間的人口爭(zhēng)奪已經(jīng)白熱化，誰(shuí)能奪得人口說(shuō)就能奪得未來(lái)，已經(jīng)成為共識(shí)。

在這樣的氛圍之下，圍繞這三座城市，一場(chǎng)搶人競(jìng)賽，已經(jīng)悄然展開(kāi)。

雖說(shuō)都是落戶(hù)政策放松，但三個(gè)地方的落戶(hù)政策還是有差異。

1.東莞

在10月份東莞發(fā)布的最新落戶(hù)政策中。最為關(guān)鍵的有兩點(diǎn)。

（1）將取消舊版納稅入戶(hù)、創(chuàng)業(yè)入戶(hù)等限制，并放寬學(xué)歷直接入戶(hù)門(mén)檻，從原來(lái)的本科放寬到專(zhuān)科學(xué)歷。

（2）是對(duì)于符合入戶(hù)條件的人才，東莞市無(wú)參保年限要求

只要專(zhuān)科就能落戶(hù)東莞，且沒(méi)有參保要求。而且落戶(hù)就能買(mǎi)房，這門(mén)檻簡(jiǎn)直低到令人發(fā)指。

2.南沙

南沙此前一直在放寬限購(gòu)，而在11月的月末則是直接宣布了放開(kāi)落戶(hù)的政策。

此次政策放開(kāi)落戶(hù)針對(duì)的是符合重點(diǎn)稅源企業(yè)、招商類(lèi)企業(yè)等11類(lèi)情況之一且住所地址在南沙區(qū)的用人單位員工。

具體落戶(hù)條件是：

具有大專(zhuān)以上學(xué)歷或持有專(zhuān)業(yè)技術(shù)資格證書(shū)（職稱(chēng)證書(shū)）或國(guó)家職業(yè)資格證書(shū)

且要參加社保滿(mǎn)3個(gè)月

這一次的落戶(hù)針對(duì)的是個(gè)別企業(yè)的員工，放寬的人群有限。

但要知道，此前南沙的落戶(hù)政策和整個(gè)廣州一樣都限得很死，即便有本科學(xué)歷，也得繳納半年社保才能落戶(hù)。

這一次放開(kāi)雖然力度不大，但對(duì)于南沙而言，落戶(hù)限制的潘多拉魔盒已然打開(kāi)。

3.珠海

同樣是在11月底，珠海市發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步放寬我市人才引進(jìn)及入戶(hù)條件的通知》，并宣布自12月25日起執(zhí)行，有效期兩年。

具體政策中最值得關(guān)注的是這兩點(diǎn)：

（1）教育部承認(rèn)的大專(zhuān)（高職）以上學(xué)歷人員、技工院校高級(jí)工班及以上畢業(yè)生可落戶(hù)

（2）取消了此前部分技能型人才“連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)一年以上”的限制條件

此前，珠海的落戶(hù)學(xué)歷要求是全日制專(zhuān)科學(xué)歷以上，現(xiàn)在是進(jìn)一步放寬學(xué)歷條件，同時(shí)還取消了技能人才的繳納社保的限制條件，這樣的政策寬松程度前所未有。

三座城市同時(shí)進(jìn)一步放開(kāi)落戶(hù)政策，很大的一個(gè)原因在于這三個(gè)城市都規(guī)劃了非常具有野心的未來(lái)人口發(fā)展目標(biāo)。

看看這些目標(biāo)，對(duì)于本身吸引力有限的城市而言，想要完成這個(gè)目標(biāo)，已經(jīng)不能只搶人才，而是要搶人頭了。

但搶人競(jìng)賽之下，到底誰(shuí)才是這三個(gè)城市中最能搶的城市呢？

要搶人就得有城市吸引力，而談到?jīng)Q定城市吸引力的關(guān)鍵因素，收入很關(guān)鍵。

在官方公布的數(shù)據(jù)中，涉及到收入的數(shù)據(jù)通常是人均可支配收入，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，可支配收入是支出+儲(chǔ)蓄的總和，在一定程度上也能體現(xiàn)一個(gè)城市的居民收入的水平。

2019年，東莞、珠海、南沙三城的居民全年可支配收入的排序?yàn)闁|莞＞珠海＞南沙。

從收入上看，東莞和珠海的吸引力會(huì)更大。

但從現(xiàn)實(shí)數(shù)據(jù)來(lái)看，三座城的人口流動(dòng)數(shù)據(jù)卻和收入的排名有很大的出入。

2019年，三座城市都是人口凈流入城市，從人口流入數(shù)據(jù)上看，珠海的流入量最高，達(dá)到13.2萬(wàn)。

而在增長(zhǎng)率上，珠海依然最高，達(dá)到了13.3%，最低的是東莞，只有0.86%。

這一點(diǎn)，哪怕放在整個(gè)大灣區(qū)，都很亮眼。

而在這個(gè)數(shù)據(jù)中，東莞的表現(xiàn)或許有些讓人意外。

東莞是三城中收入最高的城市，而且過(guò)去一直以來(lái)都是人口流入的大戶(hù)。

但現(xiàn)實(shí)來(lái)看，隨著傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的逐漸衰落，正在進(jìn)行產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的東莞，近幾年的人口流入情況其實(shí)并不樂(lè)觀。

有數(shù)據(jù)為證，過(guò)去十年，東莞的人口由2010年的822.48萬(wàn)人增至2019年的846.45萬(wàn)人，年均增加2.4萬(wàn)人，年均增長(zhǎng)率只有0.25%，低于2000－2010年間的2.46%平均增速。

除了東莞，南沙的增長(zhǎng)率也不高。

概念眾多的南沙，顯然是被廣州寄予厚望，雖然廣州砸下了不少資源給南沙，又是通橋又是修地鐵，但南沙這幾年的人口增長(zhǎng)還是很緩慢。

過(guò)去四年，南沙每年的人口平均增長(zhǎng)速度只有4.59%，靠這個(gè)速度完成2025年230-270萬(wàn)的人口目標(biāo)，顯然很困難。

而珠海，是三座城市中人口增長(zhǎng)最為迅猛的城市，不僅是2019年，早在2018年，珠海的人口增長(zhǎng)速度就已經(jīng)達(dá)到12.6%，2017年的增長(zhǎng)速度也有9%。這些數(shù)據(jù)都是過(guò)去幾年三個(gè)城市中最好的。

很明顯，從數(shù)據(jù)上看，現(xiàn)階段的珠海，是三座城市中最能搶人的城市。

另一個(gè)決定城市吸引人口的因素，是房?jī)r(jià)和購(gòu)房政策。

根據(jù)中國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)的數(shù)據(jù)，現(xiàn)如今的二手房均價(jià)，東莞最高，南沙和珠海的價(jià)格相近。而上漲勢(shì)頭最強(qiáng)勁的是東莞，其中心城區(qū)的房?jī)r(jià)都已經(jīng)突破四萬(wàn)。

而在購(gòu)房政策上，東莞限購(gòu)最嚴(yán)。非東莞戶(hù)籍，想買(mǎi)第一套都要有社保要求；

最松的是珠海，除橫琴120平以下的住宅，其余各區(qū)域完全放開(kāi)限購(gòu)。

在搶人中要占得優(yōu)勢(shì)，限購(gòu)政策更寬松、價(jià)格更低的城市會(huì)更有優(yōu)勢(shì)。

根據(jù)這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)在來(lái)拿三座城市作對(duì)比，很明顯，價(jià)格低且限購(gòu)最松的珠海最有吸引力。

這場(chǎng)搶人大戰(zhàn)，珠海顯然已經(jīng)贏在了起跑線(xiàn)。

未來(lái)的珠海，在搶人的問(wèn)題上依舊值得看好。這看好的底氣不僅來(lái)自于珠海的發(fā)展，還來(lái)自于改變珠海命運(yùn)的深珠通道。

關(guān)于深珠通道，最新消息是深珠通道的一大交通樞紐珠海北站的規(guī)劃建設(shè)已經(jīng)完成了招標(biāo)，中標(biāo)通知也已經(jīng)公布。

深珠通道的建設(shè)已經(jīng)提上日程，目前就差高層臨門(mén)一腳的批復(fù)。無(wú)論是對(duì)珠海搶人，還是對(duì)珠海的樓市，還是對(duì)于珠海的科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)，都會(huì)有極大的加持。

11月15號(hào)，珠海新一代應(yīng)用聯(lián)合創(chuàng)新中心落戶(hù)珠海高新區(qū)，而郭永航書(shū)記參與了項(xiàng)目的揭牌儀式。

為什么我要重點(diǎn)提到提郭書(shū)記呢？我想告訴大家的是，郭書(shū)記31年從政生涯，前28年都在深圳，最后做到副市長(zhǎng)級(jí)別。因此，非?？春弥楹＝衲晏岢龅纳钪楹献鲄^(qū)，因?yàn)檫@應(yīng)該是最好的安排了。

加上近期澳門(mén)證券交易所落戶(hù)珠海橫琴的回復(fù)、香港機(jī)場(chǎng)入股珠海機(jī)場(chǎng)的確定、深珠通道的隨時(shí)批復(fù)，每年的人口高增幅流入。。。。

任何一條，都在給珠海注入極大的能量。

而珠海房?jī)r(jià)，已經(jīng)橫盤(pán)了幾年，在灣區(qū)東岸深圳東莞已漲瘋，廣州也明顯上漲之下，珠海的樓市上漲也該來(lái)了。

也正是因?yàn)檫@個(gè)原因，大胡子李老師在11月份就給大家做了預(yù)判：在灣區(qū)輪動(dòng)之下，接下來(lái)的珠海房?jī)r(jià)，一定會(huì)有一波漲幅，而趁著低位，現(xiàn)在就是進(jìn)場(chǎng)的最佳時(shí)機(jī)。

而將迎來(lái)樓市大變的珠海，在搶人優(yōu)勢(shì)的凸顯之下，在城市日益激烈的競(jìng)爭(zhēng)中，已經(jīng)比東莞、南沙領(lǐng)先了一個(gè)身位。

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