12月30日，財(cái)政部、稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于個(gè)人銷售住房增值稅政策的公告》，將個(gè)人銷售住房增值稅政策進(jìn)行調(diào)整，于2026年1月1日起施行。

其中，個(gè)人（不含個(gè)體工商戶中的一般納稅人）將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照3%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，2022至2024年期間，房地產(chǎn)紓困政策主要聚焦降低首付比例、下調(diào)貸款利率等金融端支持，稅費(fèi)調(diào)整類政策相對(duì)稀缺，僅推出過賣舊買新免征個(gè)人所得稅等少數(shù)舉措，增值稅政策此前僅調(diào)整過一次。此次增值稅降稅政策的出臺(tái)，精準(zhǔn)響應(yīng)了中央關(guān)于促進(jìn)合理住房消費(fèi)、降低消費(fèi)制約與成本的要求，也切實(shí)回應(yīng)了百姓對(duì)減輕交易負(fù)擔(dān)的訴求，是需求端支持政策的重要補(bǔ)位與深化。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，從房東出售房屋的角度看，主要涉及增值稅和個(gè)人所得稅。此前，持有兩年以上的房屋出售已落實(shí)免稅政策，但持有未滿兩年的房屋出售時(shí)，稅費(fèi)成本較高，征收率為5%。此次政策將未滿兩年房屋出售的增值稅征收率從5%下調(diào)至3%，實(shí)實(shí)在在降低出售成本。

在嚴(yán)躍進(jìn)看來，這一降成本導(dǎo)向?qū)?duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生雙向積極影響，一方面顯著降低買賣雙方的交易成本，另一方面有助于穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期、增強(qiáng)購房者信心。當(dāng)前房屋價(jià)格已基本調(diào)整到位，政策紅利有望進(jìn)一步激活市場(chǎng)活力。他預(yù)判，2026年房地產(chǎn)市場(chǎng)交易將趨于活躍向好，不僅能有效助力存量房去庫存，更對(duì)穩(wěn)定樓市運(yùn)行、推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展形成有力支撐，最終惠及住房消費(fèi)。

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