來源丨葉檀財經(jīng)（ID：tancaijing）
作者丨顧天杰

    戶均三間房 這確實是中國

最近有一份很有趣的報告，引起了大家的注意。

國家統(tǒng)計局發(fā)布了《2020年中國人口普查年鑒》，詳細披露了第七次人口普查細分項，以及最重要的住房數(shù)據(jù)。

31個省份的人口分布和住房結(jié)構(gòu)一目了然，尤其是各省人均住房數(shù)量，也浮現(xiàn)了出來。

數(shù)據(jù)顯示，中國家庭人均住房面積達到41.76平方米，平均每戶居住面積111.18平方米。

人在上海，看到這個數(shù)據(jù)表示太慚愧了，真的給國家拖了后腿。

盡管全國人均已經(jīng)達到41.76平米，但并不是說，每個人實際在工作地點的居住面積，能夠達到這個數(shù)字。

無論城市還是農(nóng)村，都有大量的空置房，大量在城市工作的人口都是租房，這就造成了租房、買房的結(jié)構(gòu)性不平衡。

人口普查年鑒顯示，河南40.6萬家庭戶擁有的房間數(shù)高達九間，位列全國第一，占全國九間房家庭數(shù)量的13%。

另外河南超過100萬家庭房間數(shù)達到十間，占比為18%，同樣位居全國第一。

真是令人意外，百萬河南人民，戶均坐擁十間房。

實際上，這只是表面，因為從具體的河南城鄉(xiāng)分布來看，擁有十間及以上的城市、鎮(zhèn)、鄉(xiāng)村的家庭戶數(shù)量，分別為12.39萬戶、24.76萬戶和78.88萬戶。

換句話說，這些擁有十間房以上的家庭，主要分布在鄉(xiāng)村，鄉(xiāng)村家庭占總戶數(shù)的68%。

河南作為人口大省，糧食、肉類大省，農(nóng)戶天生占比高。

因此他們擁有更多的自建房和宅基地，自然相比城市的寸土寸金，每戶家庭擁有更多的房間。

統(tǒng)計公報顯示，河南全省常住人口共9936.6萬人，位居全國第三，僅次于廣東和山東。

河南城市、鎮(zhèn)的人口為2597.3萬人和2910.5萬人，鄉(xiāng)村人口達4428.7萬人，鄉(xiāng)村人口高于城市人口。

位于中原核心的河南省，土地多、房子多、糧倉多，農(nóng)牧業(yè)發(fā)達。

另外，人口普查年鑒里，最引人關(guān)注的是山東、四川、江蘇三個省的住房數(shù)據(jù)。

三位“大哥”擁有三間房的家庭戶數(shù)，都超過千萬，分別為分別為1257.8萬戶、1141.1萬戶和1094.1萬戶。

這三個省份的住房邏輯，與河南有顯著的區(qū)別。

因為它們?nèi)齻€都是工業(yè)化程度較高的省份，產(chǎn)業(yè)人口龐大，相關(guān)服務(wù)業(yè)也很發(fā)達。

統(tǒng)計公報顯示，2021年江蘇制造業(yè)增加值突破4萬億，2022年一季度，江蘇GDP第二產(chǎn)業(yè)增加值增速最高，為5.3％。

盡管房子擁有間數(shù)相對來說比較多，卻也沒有能減少當?shù)啬贻p人的煩惱。

一個相互印證的數(shù)據(jù)是，年輕人結(jié)婚年齡越來越晚了。

相比2010年，2020年中國人均初婚年齡上漲到了28.67歲，男性平均初婚年齡為29.38歲，女性為27.95歲。

也就是說10年過去了，平均初婚年齡推后近4歲。

江蘇省統(tǒng)計局在《2021年江蘇常住人口自然增長率首次轉(zhuǎn)負》文章里說，江蘇女性平均初婚年齡穩(wěn)步上升。

女性平均初婚年齡 2000 年為 23.22 歲、2010年為23.76歲、2020年為29.66歲。

2010年與2000年初婚年齡基本相當。

而2020年女性初婚年齡比2010年足足推后了近6歲，接近30歲。

江蘇隔壁的浙江杭州，也是如此。

杭州2021年男性平均初婚年齡為28.5歲、女性為27.1歲，與上年相比，男性晚0.2歲，女性晚0.3歲。

考慮到最近杭州火熱的一二手房成交，可能無論男女，都在努力為自己的小家湊攢首付吧。

有專家認為，初婚年齡推遲，主要是四個原因：

1.受教育水平的提升，年輕人畢業(yè)后選擇考研和讀博

2.結(jié)婚成本上升，房價上漲，彩禮提高，導致結(jié)婚的準備期拉長

3.社會競爭激烈，就業(yè)壓力大，工作生活節(jié)奏加快

4.婚姻觀念改變，年輕人覺得自己一個人活得更好

簡單總結(jié)就是：

想結(jié)婚，找不到滿意對象，首付也沒攢夠

央行之前3月30日公布了2022年一季度城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查報告。

當時，傾向于“更多消費”的居民占23.7%，傾向于“更多儲蓄”的居民占54.7%，傾向于“更多投資”的居民占21.6%。

被問及未來3個月準備增加支出的項目時，居民選擇比例由高到低排序為：

教育：28.9%

醫(yī)療保健：26.5%

大額商品：19.5%

購房：17.9%

社交文化和娛樂：17.5%

旅游：17.2%

保險：13.9%

現(xiàn)在已經(jīng)是6月底了，不知道有多少小伙伴們，會選擇在上海疫情減弱恢復常態(tài)化后，去江浙滬來一趟說走就走的旅行。

或許在看了看高鐵和機票、酒店的價格后，會覺得，還不如躺在家里的床上，看新東方董老師的直播更舒服。

無論戶均擁有幾間房，對于大部分在城市工作、生活的白領(lǐng)來說，似乎房子永遠還是不夠，買不起房，只能租房。

    房票再現(xiàn) 真不是穿越

人均占有41.76平米的房子，放在三四線語境下，又是另一幅景象。

很多城市都站出來說：不夠，繼續(xù)買，甚至推出了新版本的房票安置政策。

通常來說，房屋安置有三種形式：

1.回遷房

2.貨幣化安置

3.準貨幣化安置

房票屬于第三種，被征收人可以拿著去買商品房，抵消部分房款。

后兩種安置方式自由度更高，可以選擇想要的樓盤和地段，通常來說商品房的質(zhì)量略高于回遷房。

之前鄭州的房票政策是：

選擇房票安置的，安置補償權(quán)益按照房屋征收與補償相關(guān)規(guī)定計算后，由征收人給予安置補償權(quán)益金額8%的獎勵，列入房票票面金額。

同時以現(xiàn)金方式獎勵被征收人3個月的過渡費。

目前全國已經(jīng)有超過20個城市和地區(qū)，推出了房票。

鄭州、宜興、開封、南京、溫州、張家港、海寧、金華、鄂州、麗水、寧波、溫嶺等城市，都已經(jīng)展開了探索。

反過來說，房票不是新鮮事物。

2016年以來，鄂爾多斯東勝區(qū)為了去庫存，也推出了鄂爾多斯市東勝區(qū)房屋兌換憑證。

有1平方米、2平方米、5平方米、10平方米、20平方米、50平方米、100平方米7種面值。

根據(jù)后來“鄂爾多斯發(fā)布”官微文章顯示，截止2016年10月，當?shù)匕l(fā)放房票總值1.2億，其中120套價值6000余萬元的房屋已經(jīng)完成兌付。

相比傳統(tǒng)的拆遷--補償模式，我們之前長期推行的棚改貨幣化，在房票模式的支持下，地方政府在拆遷補償?shù)闹Ц秹毫γ黠@下降。

拆遷補償資金的問題得到了一定程度的解決，土地出讓金的回款則按照正常流程走，地方財政的壓力減小了。

對開發(fā)企業(yè)來說，領(lǐng)取房票的業(yè)主已經(jīng)經(jīng)過篩選，是有明確意向的購房群體。

由于房票是限區(qū)域的，更符合當下的因城施策大方向，不會對其他城市有影響，基本還是把重點放在本地市場。

最大的風險因素是：

居民依舊處于觀望狀態(tài)，不想買房或者置換。

已經(jīng)有媒體報道過，極少數(shù)房企，會對持有房票的買家，進行區(qū)別對待。

因為熱銷的房子不愁賣，熱度一般的樓盤，拆遷業(yè)主又不太愿意選，這也是房票推行的難點之一。

最終就會造成盡管現(xiàn)金流、支付能力和市場熱度都上升了，但地方政府的補償總成本，上升了。

從目前推行房票的城市來看，最終效果可能不如預期得那么好。

這其實也是意料之中的，因為，信心比黃金更重要。

與其說是在推行房票，還不如說是，在托底整個房地產(chǎn)行業(yè)的信心。

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