來源丨贏商網(wǎng)（ID：winshang）
作者丨吳婷婷

每次盤點，總有新發(fā)現(xiàn)。贏商盤點，聚焦新項目/門店、企業(yè)業(yè)績、行業(yè)大事件等，洞察商業(yè)零售行業(yè)基本面與新趨勢。

二季度的商業(yè)地產(chǎn)圈仍然不平靜，126名高管涉人事變動。

據(jù)贏商網(wǎng)不完全統(tǒng)計，2022年第二季度商業(yè)地產(chǎn)圈發(fā)生職務變動的高管共126名（不含董事職務調(diào)整） ，明顯多于2021年同期贏商網(wǎng)團隊統(tǒng)計到的94名，也逼近2022年一季度統(tǒng)計到的131名。在房地產(chǎn)市場步入深度調(diào)整周期、疊加疫情反復的大環(huán)境下，商業(yè)地產(chǎn)圈仍然不平靜！

從涉及企業(yè)看，期內(nèi)有接近50家開發(fā)商企業(yè)的高層人事出現(xiàn)變動，其中包括大連萬達商管總裁、萬達地產(chǎn)掌舵人相繼變更，領展新任三名高管，合景泰富引入一批名企經(jīng)理人，旭輝集團、中海地產(chǎn)等企業(yè)開展架構調(diào)整所伴隨的系列人事調(diào)動，以及佳兆業(yè)融資、營銷板塊兩位核心高管離職等。

從職務看，董事長、董事會主席、總裁職務的高層調(diào)動超40名，涉及多家頭部企業(yè)，如李欣接棒王祥明，任華潤置地董事會主席；林龍安卸任禹洲集團董事長，妻子郭英蘭走向臺前。

與此同時，九龍倉在中國內(nèi)地的主推手周安橋、陸家嘴掌舵人李晉昭接連退休；袁春辭任弘陽總裁，老板曾煥沙親自接棒；華夏幸福聯(lián)席董事長吳向東、聯(lián)席總裁俞建雙雙辭職。

值得關注的還有，超10名財務高管異動，在資金緊缺、年報難產(chǎn)等問題面前，房企CFO或成為“高危職業(yè)”。

從變動性質(zhì)看，內(nèi)部調(diào)整仍是主要變動原因，涉及59名高管，占比為47%，接近五成；跳槽涉及32名高管，占比為25%。其次，辭任/退休涉及31名高管，占比為25%；新上任涉及3名高管，占比僅為2%。整體看來，內(nèi)部人才提拔仍是企業(yè)任用高管的首選；另一方面，經(jīng)驗豐富、能力出眾的職業(yè)經(jīng)理人依舊備受企業(yè)青睞。

此外，原上坤集團執(zhí)行總裁周青，加盟中南集團創(chuàng)業(yè)平臺，開辟了一條地產(chǎn)高管的新型創(chuàng)業(yè)路。

    王健林選定“左膀右臂”張霖接過萬達商管、地產(chǎn)板塊重擔，齊界工作重心向集團轉(zhuǎn)移

5月中旬，大連萬達商管官宣總裁之位變更，齊界卸任，同為萬達老將的張霖接棒。不到一個月，齊界再次卸任萬達地產(chǎn)集團董事長，張霖由董事兼總經(jīng)理調(diào)整為董事長，黃國斌新任董事兼總經(jīng)理。

此番齊界和張霖的職務變動，被業(yè)界視為王健林“左膀右臂”的一次選定。齊界，曾與王健林的黃金搭檔丁本錫并稱為萬達兩尊“石佛”，如今擁有著萬達集團副董事長兼總裁、大連萬達商管董事長、珠海萬達商管董事長等頭銜，可謂萬達集團的“二號人物”。而張霖，同樣作為與王健林一起“打江山”的肱股之臣，其在2000年加盟萬達，甚至比齊界還要早上一個月。

大連萬達商管總裁的位置，齊界自2021年8月從肖廣瑞手中接過僅不到1年，如今看來，或許是為張霖的接任“過渡”。

從萬達商管與萬達地產(chǎn)的關系分析，萬達商管已然成為真正意義上的商業(yè)運營管理企業(yè)，而萬達商管剩余的房地產(chǎn)業(yè)務已全部交由萬達地產(chǎn)負責，張霖身兼大連萬達商管總裁和萬達地產(chǎn)董事長兩大要職，同時掌握商管和地產(chǎn)兩個板塊的發(fā)展情況，為的就是更好地助力決策。齊界卸任部分子集團職務，為的是更專注于整個集團的業(yè)務。

近期，曾茂軍卸任萬達電影董事長、大連萬達商管董事等萬達所有職務再度引起關注。至此，萬達電影告別了以曾茂軍作為“主心骨”的時代，張霖則接任大連萬達商管董事、萬達電影非獨立董事。耐人尋味的是，在曾茂軍接手萬達電影之前，張霖就曾擔任萬達電影董事長，萬達院線成功上市及重組萬達影視都由其推動實現(xiàn)。

    老將被委以重任，內(nèi)部人才培養(yǎng)受重視，華潤置地迎來“李欣時代”，佳兆業(yè)兩大核心高管離職后老臣迅速補位

4月，佳兆業(yè)兩位核心高管均離職，一位是分管融資管理的高級副總裁孫明堯，一位是分管營銷的副總裁程芯蘭。正當外界議論紛紛之時，佳兆業(yè)迅速回應：“目前佳兆業(yè)高管團隊整體穩(wěn)定，核心崗位管理人才儲備充足，個別高管的變化不會影響公司正常經(jīng)營，相關工作均已有合適人員負責”。

隨即，在佳兆業(yè)最新高管團隊名單中，負責融資管理和營銷的新高管浮出水面，司齡長達10年的劉立好接棒孫明堯，剛被提拔為高級副總裁的老將聶強則頂替程芯蘭。

5月初，華潤置地官宣換帥的消息在商業(yè)地產(chǎn)圈炸開。因華潤集團的其他工作分配，王祥明卸任華潤置地董事會主席、非執(zhí)行董事等職務；總裁李欣升任董事會主席，正式成為華潤置地掌舵人。

實際上，自2019年底唐勇從華潤置地離職后，李欣就擔起了“主事人”的角色，公司近兩年多場對外的業(yè)績發(fā)布會也由其主持控場；而兼任華潤置地董事會主席僅兩年多時間的王祥明，充當?shù)氖恰皵[渡人”角色。

在過去數(shù)月里，從收購禹洲、中南建設物業(yè)業(yè)務，到200億拿下廣州新溪村舊改項目，再到北京二次集中土拍豪擲119億拿地，央企華潤置地的擴張動作明顯大膽許多，媒體評“李欣正在重塑華潤置地”。

不論是佳兆業(yè)核心高管離職后老臣的迅速補位，還是“子弟兵”李欣在華潤置地扎根20余年的一路高升，都印證了內(nèi)部人才培養(yǎng)及儲備于企業(yè)管理的重要意義。

地產(chǎn)老板收權，弘陽明星高管團隊不再，嘉里建設掌舵權回歸郭鶴年“二代”，網(wǎng)紅經(jīng)理人袁春離開弘陽

3月，嘉里建設宣布71歲的董事會主席黃小抗即將退休，其在嘉里建設任職26年，對公司的發(fā)展有極大作用。

5月，創(chuàng)始人郭鶴年之子郭孔華接任董事會主席，且繼續(xù)擔任行政總裁。

這已經(jīng)不是郭鶴年的兒子第一次掌權嘉里建設了，長子郭孔丞于2008年6月曾任嘉里建設董事會主席兼執(zhí)行董事，2013年8月因要參與其他商務讓位黃小抗；如今時隔9年，嘉里建設掌門位置再度回到郭鶴年“二代”。

6月底，在圈內(nèi)頗負盛名的職業(yè)經(jīng)理人袁春作別弘陽，老板曾煥沙趕赴前線將行政總裁一職攬上。

需要注意的是，在袁春離開之前，何捷、蔣達強等一批明星經(jīng)理人已經(jīng)相繼離職。

明星經(jīng)理人離職的背后，難免有房地產(chǎn)黃金時代一去不復返的惋嘆，也有利潤滑坡、增長見頂?shù)葐栴}接踵而至的無奈與堅守。

杰出的職業(yè)經(jīng)理人依舊搶手，竺海群、張逸履新，合景富泰入職一批名企經(jīng)理人

行業(yè)調(diào)整浪潮延續(xù)，為適應新的戰(zhàn)略發(fā)展，越來越多的開發(fā)商主動求變，進行了大幅度的組織變革和人事調(diào)整。

企業(yè)高管的任用，除了內(nèi)部提拔外，外部職業(yè)經(jīng)理人仍然是重要選擇，尤其是經(jīng)驗豐富、能力突出者。

5月中旬，原印力集團合伙人、印力深圳城市商業(yè)公司首席合伙人竺海群確認加盟領展房地產(chǎn)信托基金，任董事總經(jīng)理，負責領導和管理領展在中國內(nèi)地的團隊；6月初，領展還委任譚承蔭為首席企業(yè)發(fā)展總裁，委任林定邦為首席投資總監(jiān)。

這三名高管曾分別任職于印力集團、太古集團、平安不動產(chǎn)，其中擁有金融背景且商業(yè)收并購經(jīng)驗豐富的竺海群，正契合領展加碼內(nèi)地業(yè)務的戰(zhàn)略需求。

在商業(yè)地產(chǎn)領域擁有超過22年從業(yè)經(jīng)驗的張逸，也確認出任吉寶置業(yè)中國零售管理負責人一職。加入吉寶置業(yè)之前，她曾先后任職于世邦魏理仕、黑石基金下屬平臺公司等，專注于在項目周期不同階段的投資組合資產(chǎn)管理、零售租賃、零售營銷、商場運營管理等。而今，她的加盟亦表明吉寶推動創(chuàng)新轉(zhuǎn)型和資產(chǎn)增資、以及在中國推動新零售舉措的戰(zhàn)略和決心。

6月前后，合景泰富引進一批名企經(jīng)理人，其目的在于從外部吸納新鮮血液加入，推動人才升級。

入職的高管包括曾任龍湖集團營銷中心副總的何敏、原龍湖集團工程副總楊寶剛、原合生創(chuàng)展商業(yè)建設公司聯(lián)席總經(jīng)理湯煬、原碧桂園深圳區(qū)域副總裁楊林等。

    地產(chǎn)CFO成“高危職業(yè)”？佳兆業(yè)吳建新、建業(yè)地產(chǎn)楊偉梁等一批財務負責人離職

贏商網(wǎng)還注意到，二季度財務高管變動比較密集，至少涉及6家企業(yè)、11名高管，其中佳兆業(yè)集團首席財務官吳建新、魯商發(fā)展財務總監(jiān)楊云龍、嘉里建設首席財務主管藍秀蓮、建業(yè)地產(chǎn)財務總監(jiān)楊偉梁等接連辭職。

其實，地產(chǎn)CFO離職潮2021年已經(jīng)開始，去年至今涉及超20家企業(yè)、近40名高管。其中，藍光發(fā)展首席財務官歐俊明、大悅城地產(chǎn)財務總監(jiān)張建國、泰禾集團財務總監(jiān)王偉華等一批財務官相繼辭任；恒隆、金科、時代中國等開發(fā)商財務負責人也接連更替。

行業(yè)里有句戲謔之言：“順境IPO、逆境CEO、絕境則看CFO”，財務官這批特殊的職業(yè)經(jīng)理人，行業(yè)一輪輪風浪常常把他們推到了最前線。但他們并非完全不受寵，開發(fā)商在這個時候，更加迫切需要財技能力、融資能力出眾的財務官來充當“救火隊長”。

成事自來輸有志，不教勛業(yè)鏡中看。不論“子弟兵”還是“空降兵”，不論地產(chǎn)“二代”還是職業(yè)經(jīng)理人，只要是能力者，就會有機會。正如郁亮所言：今天行業(yè)需要信心，需要熬著往前走，這時候但凡有一絲微光就當是光明所在往前走。

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