當恒大要拋棄你，不會和你打一聲招呼。

許家印“血洗管理層”

7月22日深夜，恒大引爆了一枚重磅“炸彈”。中國恒大集團董事會主席許家印，簽發(fā)了兩則公告，一則是公布恒大物業(yè)134億元資金的調查結果，一則是調整了董事名單。

這是一起恒大版的“揮淚斬馬謖”。許家印簽發(fā)公告，要求涉事人總裁夏海鈞、CFO潘大榮等6名員工被免職。

自恒大暴雷以來，恒大每一次動態(tài)都能得到人們關注。除了許老板“血洗”管理層事件，鬧得最為沸沸騰騰的，那就是爛尾樓事件了。

根據中指院統(tǒng)計的恒大集團項目明細，目前爛尾的項目共計1322個。知道恒大債務出問題后，肯定要出爛尾樓，只是沒想到有這么多！

已成交但未竣工（爛尾樓）較大的項目，面積超過30萬㎡，分布在全國各地！

安徽爛尾49個項目；

 

北京爛尾15個項目；

 

福建爛尾38個項目；

 

河北爛尾75個項目；

 

河南爛尾50個項目……

重要的是，這還只是不完全統(tǒng)計，中指院統(tǒng)計的項目明細是基于其監(jiān)測的城市，以一二線、核心三線城市為主，而恒大處于四五線等城市的項目未納入統(tǒng)計。

真實情況要比這嚴重得多！

況且，別人最多也就蓋個爛尾樓，恒大還在造“爛尾城”。

曾經按照恒大的規(guī)劃，貴陽花溪恒大文化旅游城將打造1300畝的恒大童世界樂園、22000平方米的童話大街、200000平方米的酒店集群、還有萬平方米的國際會議中心，再加上大規(guī)模的住宅開發(fā)。

整個項目據說在8000畝規(guī)模向上，此舉根本是在“造城”。

然而，貴陽花溪區(qū)的恒大文化旅游城項目整體都進入停工狀態(tài)，此類以文旅城冠名的項目分布全國，數量也不在少數。

那些被爛尾樓坑慘的人

恒大出了問題，現在最不急的反而是他們自己。

借錢的是孫子，欠錢的才是爺爺。

要不說這一屆業(yè)主，最拼的還是買到恒大爛尾樓的業(yè)主，靠山山會倒，靠人人會跑，只有自己最可靠。

既然恒大指望不上，那就自己動手蓋房子。

從4月起，全國各地的恒大業(yè)主們紛紛展開了“自救”，而在這一眾業(yè)主中，河南商丘某小區(qū)的業(yè)主更是顯得尤為突出，該小區(qū)的業(yè)主們竟是自發(fā)地開始了組團搬磚。

看著工期突然停止，建材也時常丟失，他們放下了手頭的工作奔赴到了自己的“家”，也開始了建設家園的工程。

在過去的幾個月中，這些業(yè)主們紛紛拔起了野草，開起了挖機，有人甚至還雇起了小時工。

毫不夸張地說，相關業(yè)主們的自救行動實在是創(chuàng)造了搶救恒大的典型案例。

不過爛尾樓自救還不是恒大的業(yè)主們首創(chuàng)。

之前，昆明的一個爛尾樓——別樣幸福城，1號、2號、3號地的業(yè)主還算幸運，好歹在爛尾之前拿到了房。6號地以后的樓盤也還好，因為壓根就沒開工，也就沒有業(yè)主。

最慘的就是4號地和5號地的業(yè)主，樓盤主體都快蓋好了，眼瞅著快交房，結果突然停工了。

房子住不上，可房貸還得接著供。萬般無奈之下，業(yè)主只能自己想辦法，被迫搬進沒水沒電沒門窗的爛尾樓。

電，靠蓄電池。水，靠拉水管。

從2014年到2018年，“別樣幸福城”的5號地業(yè)主們前前后后籌資6次。第一次籌了1700多萬，借給開發(fā)商繼續(xù)修繕樓盤，結果開發(fā)商只安了門窗和電梯后就又因為資金不足停工。

之后業(yè)主們又斷斷續(xù)續(xù)籌資好幾次，無一例外，都是蓋一會停一會。

直到最后一次業(yè)主們又眾籌了2000多萬，才終于把這個“破樓”蓋完。

這般努力的樣子，讓人看了著實心酸。

可是，恒大造的孽還遠不止爛尾樓這些；更是害了一整條產業(yè)鏈！

2022年5月30日，曾經的建筑裝飾一線企業(yè)，深圳廣田股份收到了《重整及預重整申請通知書》。

這份文件的含義是：

到期沒還錢，看樣子也沒能力還錢，但家里還有資產，所以砸鍋賣鐵還有價值。

過去兩年，廣田股份慘不忍睹持續(xù)虧損。2020年虧損7.8億，2021年虧損55.88億，負債高達151億。2022年一季度末，現金及等價物余額只有7364萬元。這7000多萬，就是債主們想重整的“鍋”和“鐵”。

廣田的最大客戶是恒大，它持有恒大逾期未兌付的商業(yè)承兌匯票達32.47億元。

現在，他們即將破產。

城門失火，殃及池魚。

過去的一年，與房企“相好”的上下游企業(yè)，包括裝飾工程公司、建材企業(yè)、門窗企業(yè)、防水和涂料企業(yè)，作為其“密切接觸者”，同樣遭遇了前所未有的“至暗時刻”。

全筑股份、江河集團、中衡設計、我樂家居、凱倫股份、曲美家居、皮阿諾、天安新材、上海電氣、建藝集團、廣田集團、文科園林、金螳螂、好萊客、江山歐派、東鵬控股、寶鷹股份、頂固集創(chuàng)、三棵樹、亞士創(chuàng)能、嘉寓股份等，紛紛群撕恒大及其他地產企業(yè)。

收款難、商票逾期拒付、計提壞賬、市值蒸發(fā)、被以房抵債，不少企業(yè)利潤受爆雷房企拖累持續(xù)承壓。

供應商是恒大的上游，業(yè)主客戶是恒大的下游，能夠一出事把上下游全都給害了的，毀了成千上萬個家庭，連累幾十上百家企業(yè)。

開發(fā)商可以躺平，銀行可以繼續(xù)收利息，但那些買了房的業(yè)主去哪哭？

中年世界的“盲盒”

有人將房子形容為中年世界的“盲盒”。

一個掏空六個錢包，卻只能買到未知數的商品。而當“盲盒”再打上恒大的logo時，能決定命運的，就只剩下歷史的進程。

運氣好的，開出幾年維權，運氣不好的，盒子里只留下一個爛尾的半成品。

恒大項目停工，出現爛尾風險，根本原因是資金問題。

要一線區(qū)域保證如期完工不爛尾，資金問題是首要問題，恒大總部對項目子公司的注冊資金實繳到位了嗎，有沒有抽逃行為？

有沒有違規(guī)占用項目公司預售資金，什么時候能退回？

項目公司開發(fā)貸融資資金是否按照規(guī)定用途支付給了總包商，有沒有回流？

歸結來說，是總部拖累項目公司。

想讓項目如期動工交付，難道用情懷感動總包商？房企跟總包商講情懷，讓總包商再跟農民工講情懷么？講情懷有用的話，羅永浩還費那勁搞直播帶貨干嘛！

其實，房地產開發(fā)中是有監(jiān)管賬戶的，你買房之后的這個錢會打到這個監(jiān)管賬戶里面，不會直接就給開發(fā)商。

如果開發(fā)商要用這筆錢，就一定要向銀行進行申請，這樣也是監(jiān)督房地產開發(fā)商，避免這些房地產開發(fā)商拿了客戶的錢之后跑路了。但是這東西你會發(fā)現真正需要的時候沒啥用。

當然，倒霉的也不只是業(yè)主們，還有供應商。

為了占用資金，開發(fā)商都有意拉長施工期（施工速度越慢，工程款支付就越慢），也是近幾年人們買房后要等幾年才能入住的原因。

你是做景觀的，我可以拖你一年結款；你是做水泥的，水泥原材料雖然漲價，但是我也可以拖；做鋼材的漲價，也可以拖款項，拖到你沒脾氣。

要是不想做？可以。

中國市場最不缺的就是乙方，你不干多得是人干。這也是因為中國的房企在市場中，在供應鏈、產業(yè)鏈中處于全行業(yè)的支配地位。

最終結果是開發(fā)商兩頭吃，吃了上游吃下游，一旦爆雷就是害慘了成百上千業(yè)主，坑慘一整條產業(yè)鏈。

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