來(lái)源丨BT財(cái)經(jīng)（ID：btcjv1）
作者丨無(wú)忌

“老說(shuō)我跑了跑了，都是謠言?！?nbsp;

此前堅(jiān)決否認(rèn)自己“跑路”的潘石屹，曾信誓旦旦的如此表態(tài)。

嘴上說(shuō)不跑路，暗地里潘石屹卻一直在賣資產(chǎn)，終于，資產(chǎn)賣不掉，也要人先“閃”了。 

9月7日午間，SOHO中國(guó)突發(fā)公告，潘石屹突然辭去SOHO中國(guó)董事會(huì)主席、提名委員會(huì)主席和ESG委員會(huì)主席的職務(wù)，辭職的理由是專注于支持藝術(shù)和慈善事業(yè)，潘石屹的妻子潘張欣（原名張欣）同時(shí)也辭去SOHO中國(guó)CEO一職，給出的理由同樣是以專注于支持藝術(shù)和慈善事業(yè)。 

據(jù)SOHO中國(guó)公告顯示，潘石屹和潘張欣二人雖然辭去董事局主席和CEO，卻依舊是SOHO中國(guó)董事會(huì)成員。

SOHO中國(guó)獨(dú)立非執(zhí)行董事黃晶被任命為董事會(huì)非執(zhí)行主席、提名委員會(huì)主席和ESG委員會(huì)主席；以及徐晉和錢(qián)霆被任命為執(zhí)行董事和聯(lián)席CEO。 

按常理來(lái)說(shuō)，一家上市公司的高層發(fā)生巨大變動(dòng)會(huì)直接表現(xiàn)在股價(jià)上，大部分情況下都會(huì)表現(xiàn)為股價(jià)應(yīng)聲下跌，但讓人意外的是，掌權(quán)SOHO中國(guó)27年的潘石屹夫妻剛宣布辭職，SOHO中國(guó)股價(jià)卻應(yīng)聲大漲，特別是在潘石屹夫婦辭職消息釋出后，SOHO中國(guó)的股價(jià)在午后直線拉升，一度大漲18%。 

截至9月7日收盤(pán)，SOHO中國(guó)股價(jià)收于1.510港元，大漲11.03%，總市值78.51億港元。但距離黑石5港元每股的收購(gòu)價(jià)，依然很大的差距，市值損失約160億港元。 

此前SOHO中國(guó)的股價(jià)一直“跌跌不休”，最低甚至跌至1.21港元/股，逼近“神仙股”。想不到拉升SOHO股價(jià)的竟然是創(chuàng)始人兼董事局主席的潘石屹的離職消息。 

潘石屹夫婦離職，對(duì)SOHO中國(guó)來(lái)說(shuō)真的是一種解脫嗎？ 

    留下一堆爛攤子

拍拍屁股走人的潘石屹夫婦，其實(shí)給SOHO中國(guó)留下一堆爛攤子。 

8月18日，SOHO中國(guó)發(fā)布2022年半年報(bào)，財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示上半年總營(yíng)收為8.96億元，全部為租金收入，同比去年同期的8.05億元增幅達(dá)11%，但歸母凈利潤(rùn)1.91億元，相比去年同期的3.4億元同比下滑44%，屬于典型的增收不增利的局面。 

SOHO中國(guó)2022年上半年凈利潤(rùn)同比下滑超過(guò)4成，相比2021財(cái)年凈虧損1.24億元，雖然仍未由虧轉(zhuǎn)盈，但是在增收不增利的尷尬中總算有收窄的跡象。 

2022年上半年SOHO中國(guó)租賃業(yè)務(wù)毛利率約為83%，較2021年同期約為82%增速并不明顯。報(bào)告期內(nèi)凈資產(chǎn)負(fù)債率約44%，平均借貸成本約4.7%。 

梳理近期SOHO中國(guó)的公告會(huì)發(fā)現(xiàn)，帶給股民的全是“黑暗消息”。 

先有7月首席財(cái)務(wù)倪某涉嫌公司股票內(nèi)幕交易，正在接受調(diào)查。而倪某正是黑石收購(gòu)案中重要人物之一。公告稱，在調(diào)查完成前，倪女士已經(jīng)無(wú)法履行公司首席財(cái)務(wù)官的職責(zé)，公司已將她的職責(zé)臨時(shí)移交給公司財(cái)務(wù)總監(jiān)。 

部分股民對(duì)SOHO方面未及時(shí)公開(kāi)披露公司重大變動(dòng)信息提出質(zhì)疑，呼吁其切實(shí)維護(hù)廣大股民權(quán)益，盡快公布相關(guān)情況。迫于壓力SOHO中國(guó)才于7月7日發(fā)出公告，但是姍姍來(lái)遲的公告披露并未平息股民的擔(dān)憂。

此前有官媒在報(bào)道中稱，倪葵陽(yáng)利用已知內(nèi)幕消息，在黑石收購(gòu)SOHO中國(guó)案中利用股票套現(xiàn)。 

有業(yè)內(nèi)人士向媒體透露，一旦黑石的收購(gòu)計(jì)劃成功，以5港元的股價(jià)計(jì)算，潘石屹夫婦的持股比例將由63.93%降至9%，一次性套現(xiàn)142.81億港元，約合人民幣118.16億元。 

盡管2022年上半年SOHO中國(guó)的總營(yíng)收出現(xiàn)了同比11%的增速，潘石屹這個(gè)“大房東”依然做著穩(wěn)賺不賠的買(mǎi)賣，但留給SOHO中國(guó)卻是一個(gè)債務(wù)黑洞，截至目前SOHO中國(guó)總借貸為167.3億元，其中16.13億元1年內(nèi)會(huì)到期。 

這還不算完，潘石屹還打算以7折價(jià)格賣了三里屯、東海廣場(chǎng)的SOHO。在收租金收到手軟的情況下，還一直想變賣資產(chǎn)，這也是眾多媒體質(zhì)疑其想“跑路”的重要“證據(jù)”。 

對(duì)變賣資產(chǎn)的原因，SOHO中國(guó)于公告中有所提及，大概意思是受新冠疫情的影響，北京及上海辦公樓租賃市場(chǎng)承壓。截至2022年6月30日，集團(tuán)投資物業(yè)平均出租率下降至約80%。 

但SOHO中國(guó)在公告中所述的“因疫情業(yè)績(jī)承壓”并不成立，2020年初新入市的麗澤SOHO出租率已達(dá)到約82%，正是麗澤SOHO的優(yōu)異表現(xiàn)才讓SOHO中國(guó)的半年報(bào)稍顯好看，不至于連續(xù)虧損，從麗澤SOHO出租率來(lái)看，并未出現(xiàn)“業(yè)績(jī)承壓”的情況。 

地產(chǎn)行業(yè)研究員王一然對(duì)潘石屹的撤退并不意外：“SOHO中國(guó)現(xiàn)在所有業(yè)務(wù)都在租賃上，租賃業(yè)務(wù)基本是穩(wěn)賺不賠的買(mǎi)賣，但SOHO中國(guó)卻出現(xiàn)近170億元的借貸令外界十分不解。綜合來(lái)看受疫情影響租賃業(yè)務(wù)可能會(huì)有所波動(dòng)，但SOHO均為優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)不可能出現(xiàn)如此大的債務(wù)，潘石屹夫妻突然離職大概率不是業(yè)務(wù)問(wèn)題，可能是‘另有原因’。” 

    有序“大撤退”

潘石屹要“跑路”的傳言由來(lái)已久，變賣資產(chǎn)的動(dòng)作也在持續(xù)。 

SOHO中國(guó)的資產(chǎn)全部位于北京、上海的核心區(qū)域，這些優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)經(jīng)得住市場(chǎng)波動(dòng)按說(shuō)不乏買(mǎi)家，但蹊蹺的是潘石屹多次想出售均未成功。 

潘石屹變賣資產(chǎn)早2014年就已經(jīng)開(kāi)始，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，他已經(jīng)“有計(jì)劃地、有序地”通過(guò)出售資產(chǎn)套現(xiàn)約300億元。接二連三的賣賣賣，不僅給他自己貼上了撕不掉的“潘跑跑”標(biāo)簽，也讓眾多股民和資本市場(chǎng)對(duì)SOHO中國(guó)逐漸失去耐心，SOHO中國(guó)股價(jià)除了在有私有化消息放出來(lái)的短期內(nèi)有所拉升，其他時(shí)間幾乎都是呈現(xiàn)下跌趨勢(shì)。 

截至黑石收購(gòu)SOHO中國(guó)失敗，潘石屹已經(jīng)把能處理的固定資產(chǎn)都給處理了，潘石屹手中只剩下了所謂的“八大金剛”（見(jiàn)上表），分別是望京SOHO、光華路SOHO二期、前門(mén)大街SOHO、麗澤SOHO，外灘SOHO，SOHO復(fù)興廣場(chǎng)、SOHO天山廣場(chǎng)和古北SOHO。

八大金剛都位于北京和上海的核心區(qū)域，這也是吸引黑石集團(tuán)的主要籌碼，這八大金剛像是砸在潘石屹手中，任憑他怎么折騰都很難處理變現(xiàn)。 

潘石屹要“跑”的傳聞?dòng)萦?，相關(guān)部門(mén)也加大了對(duì)SOHO中國(guó)的監(jiān)管，黑石收購(gòu)失敗后不久，SOHO中國(guó)就因加收電費(fèi)而被罰，其中北京分公司被罰7901萬(wàn)元，上海分公司此前也因同樣事由被罰8664萬(wàn)元，4個(gè)月內(nèi)累計(jì)罰款超過(guò)1.6億元。 

投資人史保剛認(rèn)為潘石屹辭職是早有預(yù)謀，“潘石屹遲遲處理不了國(guó)內(nèi)資產(chǎn)，其實(shí)是和監(jiān)管層面反資本外流的博弈，商業(yè)的味道都淡了，他要能處理的話早就已經(jīng)處理干凈了?，F(xiàn)在一是相關(guān)部門(mén)盯著他，二是房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入低潮期，能一次性付得起錢(qián)的地產(chǎn)公司并不多，大家都勒緊褲腰帶過(guò)日子，在現(xiàn)金為王的時(shí)代，一下拿出幾百億的現(xiàn)金也不現(xiàn)實(shí)，而且大家都知道潘石屹被盯上，沒(méi)有人敢做接盤(pán)俠，他手中的八大金剛盡管都是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，卻很難找到買(mǎi)家。” 

這次潘石屹和潘張欣兩口子雙雙辭任，是SOHO中國(guó)賣身黑石無(wú)果后，老潘的又一次后撤。 

    “小潘潘”的人設(shè)包裝

潘石屹現(xiàn)在應(yīng)該是萬(wàn)通六君子口碑最差、也最受爭(zhēng)議的一個(gè)。 

1994年，在海南賺了點(diǎn)小錢(qián)的潘石屹在飛機(jī)上偶遇張欣，故作深沉引起了海歸精英張欣的注意，一個(gè)海歸精英、高盛高管，一個(gè)有點(diǎn)小錢(qián)的“暴發(fā)戶”，他們倆從相識(shí)到結(jié)婚，只用了4天，隨后1995年兩人創(chuàng)立了SOHO中國(guó)，并借助中國(guó)地產(chǎn)的黃金十年成功晉升為億萬(wàn)富翁。 

早期的潘石屹甚至還刻意低調(diào)，給自己定義一個(gè)“小潘潘”的人設(shè)，他拍電影、做主持、做木工、搞攝影、學(xué)編程、著書(shū)立說(shuō)、關(guān)注霧霾，甚至發(fā)潘幣。盡管也有爭(zhēng)議，確實(shí)成為當(dāng)仁不讓的第一代網(wǎng)紅，潘石屹當(dāng)時(shí)擁有粉絲近2000萬(wàn)，是微博名副其實(shí)的大V。要知道當(dāng)時(shí)微博的全部用戶僅有3億。在當(dāng)年微博發(fā)布的中國(guó)微博意見(jiàn)領(lǐng)袖排行榜中排名第一，比當(dāng)年首富宗慶后和阿里創(chuàng)始人馬云都高，更是將李開(kāi)復(fù)、郎咸平等一眾名人遠(yuǎn)遠(yuǎn)甩在身后。 

在微博上，身為企業(yè)家的潘石屹是妥妥的網(wǎng)紅，同時(shí)是段位極高的網(wǎng)紅，和一些只能紅一時(shí)的網(wǎng)紅不同，潘石屹的情商和智商都很高，什么話題有熱度，什么話題能碰，什么話題不能碰，他比很多老江湖都要老道。 

依靠如此眾多的粉絲，潘石屹成功將人設(shè)形象和娛樂(lè)營(yíng)銷集于一身。以一己之力為SOHO中國(guó)節(jié)省下大筆的宣傳費(fèi)用，有數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)時(shí)其他樓盤(pán)的推廣成本要3~5%，SOHO只要不到千分之七，他為SOHO代言的好處就是每年能省下高達(dá)數(shù)千萬(wàn)元推廣費(fèi)用。 

有業(yè)內(nèi)人士稱潘石屹是地產(chǎn)圈內(nèi)的“笑面虎”，但潘石屹確實(shí)是做生意的一把好手。把自己的人設(shè)包裝好之后，潘石屹一舉成為了全民偶像，精明的潘石屹很快明白這種影響力能帶來(lái)變現(xiàn)，并為之所用。 

有媒體曝料稱，當(dāng)時(shí)凡是在SOHO購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5000萬(wàn)元的大客戶可以和他一起吃飯，潘石屹也把自己當(dāng)成“中國(guó)的巴菲特”，連共進(jìn)午餐都要出錢(qián)競(jìng)拍，據(jù)報(bào)道稱費(fèi)用后來(lái)高漲到1億元。 

    潘石屹的錢(qián)哪去了

潘石屹夫婦不差錢(qián)，長(zhǎng)期在中國(guó)福布斯富豪榜上有名。 

潘石屹身價(jià)在2007年已經(jīng)達(dá)到500億元，當(dāng)年SOHO成功上市，身價(jià)隨之倍增。但在2021年的全球富豪榜顯示，潘石屹夫婦的身價(jià)已降為210億元。雖說(shuō)身價(jià)縮水，卻依然是高達(dá)200多億的超級(jí)富豪。 

據(jù)統(tǒng)計(jì)，潘石屹近幾年通過(guò)出售資產(chǎn)套現(xiàn)293億元，夫妻二人累計(jì)從SOHO中國(guó)分紅133億元，合計(jì)套現(xiàn)已經(jīng)高達(dá)430多億元。但SOHO中國(guó)自2012年開(kāi)始走下坡路，潘石屹夫婦的“奶?！睅缀蹩煲獢嗄蹋瑺I(yíng)收一路下跌由2012年153.05億元，直接暴跌至2021年17.42億元。 

不管SOHO中國(guó)怎么樣，都不太影響潘石屹夫婦的身價(jià)，210億元的身價(jià)起碼是保底，可能會(huì)更多。潘石屹夫婦如此不差錢(qián)為何要打折賤賣手中的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)？潘石屹的錢(qián)都哪里去了？ 

和曹德旺不同，潘石屹在慈善事業(yè)上是有名的鐵公雞，因?yàn)楫?dāng)年疫情爆發(fā)空喊了一句武漢加油，被全國(guó)網(wǎng)友罵上了天，這些有關(guān)潘石屹做慈善的消息少之又少。 

潘石屹捐款最高紀(jì)錄是汶川大地震時(shí)的200萬(wàn)元，后來(lái)幾乎罕見(jiàn)他公益慈善的事跡，BT財(cái)經(jīng)查找中國(guó)福布斯慈善榜，在前200位都沒(méi)有找到潘石屹和潘張欣的名字，以他以前給自己老家天水捐贈(zèng)一批書(shū)包等文具還大張旗鼓宣傳的風(fēng)格，恐怕不會(huì)出現(xiàn)做好事不留名的情況。 

潘石屹的錢(qián)大概率是花在買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)上，但讓國(guó)人詬病的是，他是在國(guó)內(nèi)賣賣賣，而在國(guó)外買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)。尤其是在美國(guó)大肆置業(yè)，比如2011年，花7億美元買(mǎi)下紐約曼哈頓廣場(chǎng)旁的港務(wù)局長(zhǎng)途巴士站辦公大樓；2012年，花6億美元買(mǎi)下曼哈頓公園大道廣場(chǎng)49%股權(quán)；2013年，花14億美元與巴西財(cái)團(tuán)聯(lián)手買(mǎi)下美國(guó)通用汽車大廈40%股權(quán)。 

還有一點(diǎn)就是潘石屹的錢(qián)可能捐贈(zèng)了一部分，但捐贈(zèng)的對(duì)象不是在中國(guó)，而是在美國(guó)的哈佛和耶魯兩所名校，據(jù)外媒報(bào)道稱捐贈(zèng)金額高達(dá)6億元，并以此來(lái)?yè)Q取兩個(gè)兒子的入學(xué)資格，事實(shí)就是潘石屹的兩個(gè)兒子真被這兩所大學(xué)錄取了。 

面對(duì)潘石屹在國(guó)內(nèi)一毛不拔和國(guó)外揮金如土，著名慈善家曹德旺和著名主持人金星分別以不同形式進(jìn)行批判，曹德旺一針見(jiàn)血地說(shuō)“存在的都是有道理的，潘石屹跟他的太太，都是鬼精鬼精的?！?nbsp;

以敢說(shuō)真話見(jiàn)長(zhǎng)的金星，直接在節(jié)目里質(zhì)問(wèn)潘石屹為什么捐贈(zèng)美國(guó)名校而不捐贈(zèng)給國(guó)內(nèi)高校，潘石屹當(dāng)時(shí)很尷尬，但一直辯稱是為了哈佛的貧困學(xué)生，并一再?gòu)?qiáng)調(diào)“咱們中國(guó)孩子的學(xué)費(fèi)為啥還要?jiǎng)e人出”，金星當(dāng)時(shí)直接回懟他“這話說(shuō)的是沒(méi)錯(cuò)，但是咱們中國(guó)各個(gè)地區(qū)還有多少人上不了學(xué)呢！您就把中國(guó)基礎(chǔ)教育搞好就行了，那您就功德無(wú)量了，我給您拜一個(gè)?！迸耸僭诂F(xiàn)場(chǎng)啞口無(wú)言，場(chǎng)面極度尷尬。 

“以潘石屹和張欣的精明和算計(jì)，財(cái)富縮水是小概率事件，我倒認(rèn)為他們身價(jià)不斷減少的原因是因?yàn)橘Y產(chǎn)的轉(zhuǎn)移，國(guó)內(nèi)福布斯無(wú)法統(tǒng)計(jì)到國(guó)外的資產(chǎn)，所以資產(chǎn)縮水或許只是假象，有國(guó)外媒體報(bào)道稱潘石屹的身價(jià)已經(jīng)高達(dá)600多億元，是國(guó)內(nèi)統(tǒng)計(jì)出來(lái)的3倍?！钡禺a(chǎn)行業(yè)研究員王一然對(duì)潘石屹的身價(jià)提出了質(zhì)疑，她認(rèn)為潘石屹的實(shí)際身價(jià)應(yīng)該比中國(guó)福布斯富豪榜統(tǒng)計(jì)的要多很多。 

現(xiàn)在潘石屹已經(jīng)把國(guó)內(nèi)能變現(xiàn)的資產(chǎn)變賣一空，給國(guó)內(nèi)留下準(zhǔn)備“跑路”的印象，而他在套現(xiàn)和資產(chǎn)轉(zhuǎn)移的時(shí)候，應(yīng)該早已經(jīng)安排好張欣和三個(gè)兒子的未來(lái)生活。 

潘石屹功成名就后，絕口不提自己的過(guò)去，其實(shí)潘石屹和張欣是三婚，長(zhǎng)子潘瑞也是和前妻所生，如今潘石屹成為身價(jià)幾百億的億萬(wàn)富豪，卻再也沒(méi)有前妻的任何消息，而潘瑞則已經(jīng)成為一名“通緝犯”，2021年2月因侮辱和詆毀烈士被北京警方依法對(duì)他下達(dá)刑事拘留令，并開(kāi)展追逃，從此潘瑞再未在國(guó)內(nèi)出現(xiàn)。 

一向吝嗇的潘石屹，這次成功“閃人”，丟下了一句看起來(lái)都不那么真誠(chéng)的話，“以專注于支持藝術(shù)和慈善事業(yè)?！本瓦@樣，潘石屹告別了他經(jīng)營(yíng)27年的SOHO中國(guó)。 

別了潘石屹，別了SOHO！潘石屹的離去也給SOHO中國(guó)留下了一地雞毛，但不管怎么說(shuō)SOHO中國(guó)都迎來(lái)了解脫。 

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