來源丨葉檀財經(jīng)（ID：tancaijing）
作者丨檀扒爺

樓市萎靡不振，各地都心癢癢的，想搞點新花樣。

每日經(jīng)濟新聞9月14日報道，經(jīng)中介和部分售樓處了解，外地人要在蘇州的主城六區(qū)（吳中區(qū)、吳江區(qū)、姑蘇區(qū)、相城區(qū)、高新區(qū)、工業(yè)園區(qū)）購買首套房的話，已經(jīng)不需要再提供社?；蛘邆€稅的繳納證明，限購一套。

無獨有偶，澎湃新聞消息，9月15日青島發(fā)布《青島動態(tài)完善房地產(chǎn)政策》提到，二手住房不再限購。

都是重點城市，動作可不小，但你以為這就是全部？

根據(jù)大河報9月13日消息，近日，鄭州制定了《鄭州市公安局關于進一步深化戶籍制度改革的實施意見》，可以說把落戶的門框都拆了，這么做不管是為了人還是為了房，都使它（很可能）成為國內第一個真正落戶“零門檻”的特大城市。

而在此之前，據(jù)36氪消息，據(jù)傳寧波已經(jīng)在9月8日全面放開限購，雖然房產(chǎn)市場管理中心的相關工作人員的回應是“沒收到紙面或口頭的通知”，但也有說法是只執(zhí)行不官宣。

乖乖，4個大省的4個重點城市，在短短幾天內先后搞出這么多名堂，這是否意味著：

全面取消限購的大潮，已經(jīng)開始了？！

    這一波 放開得很徹底

蘇州這回做得很絕，不僅僅是6個市區(qū)。

8月19日，21世紀經(jīng)濟報道消息，就已經(jīng)指出根據(jù)昆山住建局和太倉房地產(chǎn)交易中心的相關工作人員的說法，外地人想在這倆地方買房，已經(jīng)不需要提供社保之類的繳納證明，只要整個蘇州范圍內沒房子，那就能買一套。

而在此之前，常熟和張家港兩地就已經(jīng)率先“優(yōu)化”了限購政策，因此整個蘇州6區(qū)4市的范圍內，外地人購房已經(jīng)沒門檻了。

唯一還“限購”的地方，就是只能買一套（以及你買不買得起），僅此而已。

這是目前樓市一個應該會有很大影響的變化，而影響主要來源于蘇州這個城市在長三角乃至全國的地位，以及它和上海的同城關系。

想象一下，在一線城市政策上還比較收斂，三四線城市“人微言輕”的狀態(tài)下，一個有著近1300萬常住人口的富饒制造業(yè)中心對大家伸出橄欖枝，對低迷的樓市（至少是對它自己的）無疑是一種提振。

青島對比蘇州貌似收斂一些，放開的主要是二手房市場，不過對比先前政策，5年前開始限購時就不是全域限購，10個區(qū)縣中受到限制的僅市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)、黃島區(qū)、城陽區(qū)（含高新區(qū)），而今年6月時一波放松，黃島區(qū)、城陽區(qū)（含高新區(qū)）、嶗山區(qū)王哥莊街道這三個區(qū)域被移出了列表。

而這次政策一出，繼續(xù)實行限購的，則是市南區(qū)、市北區(qū)（原四方區(qū)域除外）。

因此總體來說，山東一哥也基本上是“全面放開”了，這下壓力就到了濟南那邊。

至于寧波，消息出來后相關工作人員的回應看著是一種“辟謠了，但又沒完全辟謠”的感覺，如果真的只執(zhí)行不官宣的話，問下當?shù)氐闹薪榛蛘邩潜P銷售會更準確些，當?shù)氐奶聪闳绻兄赖?，還請在留言里回復一下真實情況，感激。

最后是鄭州，比較特別，沒扯樓市，變的是落戶政策，而且一鳴驚人。

按《意見》中的說法，只要在鄭州中心城區(qū)有穩(wěn)定工作或者有穩(wěn)定區(qū)所（含租賃），就可以申請鄭州城鎮(zhèn)戶口，也就是人只要在鄭州，租個房子，一家老小都在里邊住，那恭喜，一家都是鄭州人了。

真是一點門檻都沒有了，畢竟去一個地方再差總得租個房子吧，不能真睡橋洞吧？

至于到底是為了要人還是為了賣房，兩者本來就是相通的，這問的多余。

總的來看，這一波政策來襲，三個是全國前列經(jīng)濟大省中數(shù)一數(shù)二的城市，還有一個是人口大省的省會，主題都是放松限購，而且都很徹底，不難看出，只要不要明天集體辟謠了，那全國以強勢二線城市領銜的取消限購大潮，就已經(jīng)開始了。

    樓市的萎靡 加劇著城市的焦慮

幾個重點城市集體放松，是什么意思？

我想最主要的，是因為樓市持續(xù)的萎靡，正在加劇各個城市的焦慮。

據(jù)新京報9月14日消息，今年傳統(tǒng)的“金九”開局是不及預期的，但又沒涼透，還有點盼頭。

根據(jù)諸葛找房的數(shù)據(jù)，今年中秋期間，重點14個城市新房成交3477套，比起去年中秋假期時下滑5.34%，其中佛山、武漢、深圳還有上海比起去年都有不俗的增長，但其他很多城市就不一樣了，跌幅比較多的超過了七成。二手房方面要好不少，復蘇跡象比較明顯。

這個結果看起來不上不下，畢竟去年這會兒全國對房地產(chǎn)的態(tài)度還是壓制，現(xiàn)在則是玩命往上抬，結果效果也并不顯著。

也正是這種持續(xù)萎靡，但是又沒徹底躺平，還能有點盼頭的狀態(tài)，讓各個城市非常焦慮，之前的文章中有提過，我們的城市財政，對房地產(chǎn)這個大產(chǎn)業(yè)還是很依賴的，不僅僅是小城市，大城市也是如此，因此只要有能提振的機會，肯定就不想錯過。

這一點，蘇州、青島，還是可能也這么做了的寧波，都是如此。

根據(jù)中指研究院的數(shù)據(jù)，8月蘇州不管是面積還是套數(shù)都實現(xiàn)了環(huán)比同比雙雙正增長，但1-8月，蘇州的成交面積為357.2 萬平米，同比下降31.7%，成交套數(shù)的話，同比下降34.2%；

青島據(jù)統(tǒng)計，8月二手房成交套數(shù)環(huán)比下滑1.4%；

寧波單8月新房二手房都是正增長，但是一看1-8月，那全市各區(qū)縣一片同比下跌，有些地方成交面積跌幅超過60%。

那鄭州呢？肯定急得很！

鑒于這半年多來它上熱搜的次數(shù)，這回感覺多少有些賭的成分。

完全放開落戶這個操作，是不少跟鄭州差不多量級差不多境地的城市，敢想?yún)s不敢做的，畢竟戶籍政策和人口吸引力有著一定的聯(lián)系，政策越緊，越能體現(xiàn)稀缺性，從而產(chǎn)生吸引力（當然事實是對絕大多數(shù)城市都不成立）。

因此，當大家都端著，有一個城市卻一點門檻都沒有時，它要么“撐死”，要么“餓死”，風險挺大的，鄭州超勇的。

只能說，鄭州今年在房地產(chǎn)這個事情上損失的已經(jīng)太多了，現(xiàn)在趁著爛尾樓集中整治的關頭嘗試吸收一波人口，成了，那也是回血了，也把之前10年收攏了近400萬人的口碑保住。

以上，由重點城市帶頭，取消限購的大潮，已經(jīng)開始了，現(xiàn)在各地都對樓市的回暖有需求，而且又是金九銀十的節(jié)骨眼上，為了今年經(jīng)濟目標考慮也好，為開發(fā)商著想也罷，恐怕將會有更多重量級的城市加入。

要知道現(xiàn)在大城市們不是沒有這個心思，一個個都分區(qū)進行降首付、放送購房補貼，離放開限購，其實也就一步之遙。

當然，限不限購是一回事，有沒有錢買，又是另一回事了......

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