來源丨侃見財(cái)經(jīng)（ID：kanjiancj）

近年來，國內(nèi)房地產(chǎn)下行趨勢明顯，多位大佬被打回原形。例如許家印步子跨的大將恒大坑慘，豪擲190億抄底王健林73家酒店的李思廉最后將自己拖進(jìn)深淵。

不過，所有人慘不過馮侖，這個(gè)中國最慘的房地產(chǎn)大佬辛辛苦苦多年，最后被人無情踢出自己一手創(chuàng)立的的公司，每月只能領(lǐng)一點(diǎn)退休金，退休后還不得不繼續(xù)搞自媒體……

    中國地產(chǎn)教父跌落神壇

馮侖在地產(chǎn)界可謂無人不知無人不曉，他絕對(duì)算得上教父式的人物。

1984年，馮侖研究生畢業(yè)后先后在中央和地方多地任職，在海南房地產(chǎn)爆發(fā)的時(shí)候，正在海南省委工作的馮侖毅然決定下海，與王功權(quán)、劉軍、王啟富、易小迪、潘石屹一起創(chuàng)辦了萬通集團(tuán)，人稱萬通六君子，可以說是中國第一代億萬富翁。

當(dāng)馮侖財(cái)富自由的時(shí)候，馬云還在當(dāng)他的英語老師，劉強(qiáng)東還在讀書了，就是當(dāng)時(shí)柳傳志、王石也處于蟄伏階段。

六個(gè)人分道揚(yáng)鑣后，馮侖選擇北上，在北京組建了萬通地產(chǎn)，在他的帶領(lǐng)下，萬通地產(chǎn)開發(fā)了多個(gè)地標(biāo)性的項(xiàng)目，比如分布在北京、上海、天津、杭州的高端寫字樓項(xiàng)目萬通中心和多個(gè)住宅項(xiàng)目新新家園。

跟傳統(tǒng)的樓盤不同的是，萬通旗下的項(xiàng)目大多獨(dú)具風(fēng)格，非常引人注目，且多次榮獲“中國明星樓盤”、“中華建筑金石獎(jiǎng)”等大獎(jiǎng)。

2001年、2002年萬通地產(chǎn)連續(xù)兩年被評(píng)為“中國名企”，而馮侖本人亦接連入選“中國房地產(chǎn)十大風(fēng)云人物”、“十大最具人氣企業(yè)家”，在胡潤主持的“2003房地產(chǎn)影響力人物50強(qiáng)”的評(píng)選中名列第四。

此外，馮侖還和王石發(fā)起成立了中城房網(wǎng)，也是柳傳志牽頭的泰山會(huì)成員，后來又參與組建中國企業(yè)家俱樂部。

2006年前后，萬通地產(chǎn)成功借殼上市，成為彼時(shí)A股少數(shù)幾家非國企上市房企之一。有了資本市場的支持，按理說，馮侖該迎來更大的發(fā)展才是，遺憾的是，馮侖并未因此一飛沖天，而是越做越小。

當(dāng)恒大、碧桂園、融創(chuàng)紛紛起飛，不斷沖擊500億、1000億、3000億銷售額的時(shí)候，萬通地產(chǎn)慢慢落伍了，甚至在2014年徹底陷入了困境。

    白衣騎士原來是野蠻人

2011年，萬通地產(chǎn)營收為48億元，達(dá)到了當(dāng)時(shí)的巔峰，此后幾年，由于種種原因公司營收規(guī)?？s小，凈利潤也出現(xiàn)了下滑，所以白衣騎干王憶會(huì)帶著嘉華控股入局。

2015年7月，萬通地產(chǎn)決定向嘉華控股和富誠海富通-福瑞通達(dá)1號(hào)專項(xiàng)資產(chǎn)管理計(jì)劃定向增發(fā)1.05億股，作價(jià)4.5億元，完成后，王憶會(huì)成功取代馮侖成為上市公司的實(shí)控人，持股比例為32.37%，而萬通地產(chǎn)昔日的創(chuàng)始人馮侖手里的股價(jià)只剩下20%，此后，新主人又通過增發(fā)一步一步將馮侖清洗出局。

那么，王憶會(huì)為什么就不能容下馮侖？

第一，可能是馮侖并沒有想到自己會(huì)出局，從而放松了警惕。

第二，也是更重要的原因是，王憶會(huì)在逼宮馮侖之前可能就對(duì)這種事情輕車熟路。

資料顯示，2005年左右，北京的一個(gè)中小型房企和祥恒因?yàn)橘Y金緊張向別人抵押了51套房子，其老板吳晨2009年幸運(yùn)地認(rèn)識(shí)了王憶會(huì)，王憶會(huì)不僅豪爽地借出回購幾十套房子的錢還給了一定的周轉(zhuǎn)資金。據(jù)悉，前前后后大約有5個(gè)億。

嘉華控股稱，為了確保到期能夠收回本息，吳晨和他的合伙人需要把自己持有的68%和祥恒股權(quán)轉(zhuǎn)讓到嘉華或其指定的公司名下，等到償還借款后，王憶會(huì)再無條件返還和祥恒的股權(quán)。

從商業(yè)的角度而言，這只是正常的商業(yè)操作。此前，嘉華控股方表示，只為商業(yè)利益，而不涉及公司股權(quán)問題。

但后來嘉華控股通過和祥恒賣出了7.66億元的房子可能有些許后悔了。當(dāng)時(shí)吳晨認(rèn)為，這些錢足夠償還之前的借款，但王憶會(huì)認(rèn)為和祥恒與自己簽了補(bǔ)充協(xié)議，根據(jù)新協(xié)議，和祥恒尚未償清借款。

在經(jīng)過一番復(fù)雜的過招之后，最終王以失敗告終，但是有了之前的經(jīng)驗(yàn)，嘉華控股“逼宮”馮侖時(shí)顯然可能做好了所有的預(yù)判。

    不為人知的另外一面

時(shí)間會(huì)回答所有的問題，也會(huì)揭露所有的答案。七年時(shí)間過去了，最近一份報(bào)案材料卻揭開了嘉華控股不為人知的一面。

在提交給江西公安部門的材料中，吳建軍稱當(dāng)初參與萬通地產(chǎn)增發(fā)的富誠海富通-福瑞通達(dá)1號(hào)專項(xiàng)資產(chǎn)管理計(jì)劃其實(shí)是代持方式，認(rèn)購人劉偉的資金來自自己的一個(gè)朋友，具體的資金流向則通過他的個(gè)人銀行卡進(jìn)行劃轉(zhuǎn)，總金額為2.30億。

相關(guān)知情人士表示，劉偉可能是王憶會(huì)的代持。

按照信披規(guī)則，收購方必須如實(shí)披露資金來源，如果嘉華控股在收購萬通地產(chǎn)時(shí)并沒有履行該義務(wù)，那么就有隱瞞委托他人代持的嫌疑。

不僅如此，相關(guān)人士還透露，劉偉本該在2020年將相關(guān)股票套現(xiàn)后返還本金與收益，但經(jīng)多次催討后一直拒不歸還。

吳建軍認(rèn)為，劉偉將代為保管的他人財(cái)物非法占為己有，拒不歸還的行為屬于侵占罪，主觀故意明顯，客觀上實(shí)施了故意侵占他人財(cái)產(chǎn)的行為且數(shù)額特別巨大。

此外，根據(jù)相關(guān)的資料顯示，增發(fā)完成之后，王憶會(huì)后來還通過令人眼花繚亂的減持操作獲取利益達(dá)1.6億元。

但按照上市公司股東、董監(jiān)高減持股份的規(guī)定，增發(fā)股份的減持在連續(xù)90日內(nèi)，競價(jià)方式減持不得超過1%，但是萬通發(fā)展在2020年3月、4月兩個(gè)月減持了2249.07萬股，占總股本的1.095%，2020年三季度減持了5004萬股，占總股本的2.44%，均超過限額。

這種操作也直接造成股價(jià)承壓，期間上市公司市值蒸發(fā)了68億元，間接也給中小投資者造成了損失，而萬通發(fā)展最新市值只剩下171.5億元。

中國裁判文書網(wǎng)上有關(guān)嘉華控股的判決書有數(shù)條，基本上都是嘉華控股出借資金產(chǎn)生的糾紛，宛如一臺(tái)印鈔機(jī)，這些資金會(huì)跟他們收購萬通地產(chǎn)的一樣復(fù)雜嗎？在2022胡潤全球富豪榜上，王憶會(huì)則以110億財(cái)富位列第2115名。

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