凱德集團(tuán)為平淡已久的北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)帶來(lái)了一絲「驚喜」。

10月17日，據(jù)司法拍賣(mài)平臺(tái)交易顯示，北京博瑞大廈以20.37億元的價(jià)格拍賣(mài)成功。競(jìng)買(mǎi)人為北京拾捌時(shí)宜企業(yè)管理咨詢(xún)有限公司，為凱德集團(tuán)旗下公司。據(jù)瀚海研究院數(shù)據(jù)顯示，這是今年北京法拍房最大金額成交標(biāo)的。

博瑞大廈位于北京東三環(huán)附近，地處CBD商務(wù)區(qū)與燕莎商圈交匯處，原所有人為北京特爾特物業(yè)發(fā)展有限公司。該大廈商業(yè)配套裙樓已于2011年由高和資本收購(gòu)，并更名為高和萃。

此次拍賣(mài)標(biāo)的物包含博瑞大廈地下-3層至地下-1層車(chē)庫(kù)及地上4層至25層辦公樓，建筑面積共計(jì)58239.38平方米及其7374.49平方米國(guó)有土地使用權(quán)。該標(biāo)的物市場(chǎng)評(píng)估價(jià)超29億元，起拍價(jià)為評(píng)估價(jià)七折20.37億元，最終底價(jià)成交，以此估算可租賃面積部分單價(jià)為4.55萬(wàn)元/平米。

「目前就CBD優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)來(lái)講，這是一個(gè)非常有吸引力的價(jià)格?！垢吡?guó)際華北區(qū)資本市場(chǎng)及投資服務(wù)副董事閆寒稱(chēng)，法拍成交價(jià)為評(píng)估價(jià)七折較為常見(jiàn)。

據(jù)業(yè)內(nèi)知情人士透露，之前三四年市場(chǎng)主流內(nèi)資地產(chǎn)基金都曾對(duì)該項(xiàng)目密切關(guān)注且有過(guò)深入了解，但項(xiàng)目背后復(fù)雜的債權(quán)問(wèn)題讓不少公司打了退堂鼓。「凱德抓住了機(jī)會(huì)，如果二次流拍，更低的折扣會(huì)吸引其他有競(jìng)爭(zhēng)力的買(mǎi)家。相信凱德也會(huì)引入合作伙伴來(lái)共同處理相關(guān)問(wèn)題?！?/span>

該標(biāo)的物債權(quán)人是廈門(mén)國(guó)際銀行，不過(guò)北京特爾特不止一家債權(quán)人。據(jù)此前判決結(jié)果，截止2022年7月29日，北京特爾特仍需償還張家口銀行貸款本金5.75億元及利息。

根據(jù)中國(guó)裁判文書(shū)網(wǎng)披露信息，廈門(mén)國(guó)際銀行北京分行與張家口銀行任丘支行均對(duì)此次拍賣(mài)的標(biāo)的物設(shè)立了抵押權(quán)，并辦理了抵押權(quán)登記。不過(guò)廈門(mén)國(guó)際銀行北京分行登記的抵押權(quán)在先，還就房屋的租金收入辦理了應(yīng)收賬款質(zhì)押最高額貸款業(yè)務(wù)登記。張家口銀行任丘支行曾提出執(zhí)行異議，最終未被法院采納。

該大廈寫(xiě)字樓租戶(hù)目前為寶寶樹(shù)集團(tuán)、友邦人壽公司、北京眾鳴世紀(jì)科技有限公司、百威（中國(guó)）銷(xiāo)售有限公司北京分公司等。36氪獲悉目前出租率在80%左右，租金水平約為 10 元/平米（不含物業(yè)費(fèi)），若達(dá)到滿(mǎn)租狀態(tài)，年租金約為1.6億。若項(xiàng)目進(jìn)行提升改造，租金水平有望升高。

凱德集團(tuán)早先時(shí)候表示，此次收購(gòu)?fù)瓿珊?，凱德將對(duì)博瑞大廈進(jìn)行資產(chǎn)升級(jí)改造，進(jìn)一步提升資產(chǎn)價(jià)值。

1994年便進(jìn)入中國(guó)的凱德集團(tuán)，仍是市場(chǎng)中較為活躍的外資買(mǎi)家。去年凱德曾透露要在三年內(nèi)將凱德在中國(guó)的資產(chǎn)管理規(guī)模（AUM）翻番。2021年年底，凱德集團(tuán)旗下凱德中國(guó)信托以16.81億元收購(gòu)了位于上海、昆山、武漢和成都的4項(xiàng)優(yōu)質(zhì)物流資產(chǎn)。今年4月，市場(chǎng)曾有傳聞凱德將以24.5億元收購(gòu)北京蘇寧生活廣場(chǎng)。

多家房產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，北京寫(xiě)字樓大宗交易投資市場(chǎng)在今年前三季度整體表現(xiàn)較為平淡，超過(guò)20億元的重要成交更是寥寥。

今年二季度，遠(yuǎn)洋集團(tuán)以50.2億元出售遠(yuǎn)洋銳中心給平安人壽，以及頤堤港一期50%股權(quán)作價(jià)28億元出讓給國(guó)壽投資，多為融資行為。博瑞大廈成交同日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)又以2.3億元出售中國(guó)人壽金融中心10%股權(quán)，股東中國(guó)人壽接手。

閆寒認(rèn)為北京仍是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)較為稀缺的城市，未來(lái)幾個(gè)月外資也會(huì)更積極關(guān)注北京市場(chǎng)?！附谖覀円脖O(jiān)測(cè)到有大宗交易正在談判過(guò)程中，期待市場(chǎng)逐漸回暖?！?/span>

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