繼廣州之后，深圳也跟進(jìn)了“認(rèn)房不認(rèn)貸”。

深圳官宣！“認(rèn)房不認(rèn)貸”

8月30日，深圳市住房和建設(shè)局、中國(guó)人民銀行深圳市支行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局深圳市監(jiān)管局發(fā)布通知，提高深圳市個(gè)人住房貸款中的住房數(shù)量認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

通知指出，為更好地滿足深圳市居民剛性和改善性住房需求，根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房數(shù)量認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》(建房〔2023〕經(jīng)深圳市政府同意，52號(hào)精神現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

當(dāng)居民家庭(包括貸款人、配偶和未成年子女)申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品房時(shí)，如果家庭成員在我市名下沒有成套住房，銀行金融機(jī)構(gòu)將按照首套住房執(zhí)行住房貸款政策，無論他們是否已經(jīng)使用貸款購(gòu)買了住房。通知自2023年8月31日起實(shí)施。

今天上午，根據(jù)廣州市人民政府辦公廳發(fā)布的消息，為更好地滿足剛性和改善性住房需求，完善調(diào)控政策，落實(shí)《中國(guó)人民銀行金融監(jiān)管總局關(guān)于提高個(gè)人住房貸款中住房數(shù)量認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》(建房〔2023〕52號(hào))要求促進(jìn)廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，關(guān)于提高廣州個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知，廣州市人民政府辦公廳。通知中提到，當(dāng)居民家庭(包括貸款人、配偶和未成年子女)申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品房時(shí)，如果家庭成員在當(dāng)?shù)孛聸]有成套住房，銀行金融機(jī)構(gòu)將按照首套住房執(zhí)行住房貸款政策，無論他們是否已經(jīng)使用貸款購(gòu)買了住房。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小邈指出，2010年5月，中國(guó)三部門首次提出“認(rèn)房認(rèn)貸”政策，至今已實(shí)施13年。在房地產(chǎn)市場(chǎng)整體下滑的背景下，過去制定的限制性政策及時(shí)消除，符合政策基調(diào)，預(yù)計(jì)其他一線城市更有可能跟進(jìn)。

美聯(lián)物業(yè)國(guó)家研究中心主任何倩茹表示，即使調(diào)控政策放松，市場(chǎng)也不可能立即進(jìn)入量?jī)r(jià)上漲的渠道。對(duì)于一線城市，希望盡快出臺(tái)能夠調(diào)動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易活動(dòng)的政策，以促進(jìn)市場(chǎng)盡快恢復(fù)健康的交易狀態(tài)。

樂家營(yíng)銷總裁孟凡振表示，“認(rèn)房不認(rèn)貸”符合剛需和改善的需要，可以滿足更合理的居住需求。在當(dāng)前供需關(guān)系發(fā)生重大變化的背景下，優(yōu)化政策可以進(jìn)一步起到穩(wěn)定預(yù)期的積極作用，但不會(huì)帶來房?jī)r(jià)的明顯反彈?！爱?dāng)然，如果我們能同時(shí)處理高房貸利率和兩套高首付比例的突出問題，頒布有針對(duì)性的政策措施，將有助于滿足更合理的改善需求釋放，扭轉(zhuǎn)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的下滑趨勢(shì)?！?/p>

中國(guó)房地產(chǎn)的外資出售

近日，不少外資經(jīng)紀(jì)人出現(xiàn)在港股凈買入席位，或意味著“華爾街之狼”正在逢低吸納。根據(jù)香港證券交易所的數(shù)據(jù)，摩根大通在房地產(chǎn)政策調(diào)整前夕在碧桂園“快速抄底”了1.7億股。

外資除在二級(jí)市場(chǎng)購(gòu)買股票和債券外，還側(cè)重于在核心一二線城市熱點(diǎn)地區(qū)出售房地產(chǎn)資產(chǎn)。

2022年，克而瑞房地產(chǎn)發(fā)布的一份報(bào)告顯示，嘉里建設(shè)、香港置地、易商紅木、凱德集團(tuán)等多家機(jī)構(gòu)在內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)收購(gòu)項(xiàng)目，僅根據(jù)當(dāng)時(shí)發(fā)布的數(shù)據(jù)分析，總額超過283億元。

上半年，外資再次瞄準(zhǔn)深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)。

5月23日，鐵獅門宣布與星獅地產(chǎn)集團(tuán)成員輝盛國(guó)際成立合資公司，收購(gòu)深圳市深潤(rùn)大廈部分長(zhǎng)租公寓，總投資約7.17億元。

數(shù)據(jù)顯示，鐵獅門是世界著名的房地產(chǎn)開發(fā)商、運(yùn)營(yíng)商和基金管理公司，在美國(guó)、巴西、印度和德國(guó)從事寫字樓、大型城市綜合體項(xiàng)目和高端住宅的研發(fā)。輝盛國(guó)際是服務(wù)型公寓和高端租賃公寓的投資者和運(yùn)營(yíng)商，這種投資改造可以說是優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)。

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