八月二十九日，卓越企業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“卓越企業(yè)服務(wù)”)，股票代碼：6989.HK）2023年中期業(yè)績(jī)公告正式發(fā)布。

公告顯示，截至報(bào)告期末，優(yōu)秀商業(yè)企業(yè)服務(wù)經(jīng)營(yíng)效益穩(wěn)步回升，多項(xiàng)核心指標(biāo)穩(wěn)步發(fā)展。2023年上半年，優(yōu)秀商業(yè)企業(yè)服務(wù)實(shí)現(xiàn)收入約18.4億元，環(huán)比增長(zhǎng)。 10.5%；同比增長(zhǎng)25.2%，毛利3.9億元。；歸屬于母親的凈利潤(rùn)為1.7億元，環(huán)比增長(zhǎng)84.8%。

鞏固內(nèi)生力量，穩(wěn)步前進(jìn)，優(yōu)秀的商業(yè)企業(yè)服務(wù)基本面充滿韌性。在此基礎(chǔ)上，優(yōu)秀的商業(yè)企業(yè)服務(wù)進(jìn)一步減少了對(duì)關(guān)聯(lián)方的依賴，基本完成了去房地產(chǎn)化的轉(zhuǎn)變。

報(bào)告期內(nèi)，來(lái)自非關(guān)聯(lián)方的收入占優(yōu)秀商業(yè)企業(yè)服務(wù)基本物業(yè)服務(wù)收入的80%以上。在各種業(yè)態(tài)服務(wù)線的收入結(jié)構(gòu)中，獨(dú)立第三方物業(yè)的比例已經(jīng)超過(guò)60%。目前，優(yōu)秀的商業(yè)企業(yè)服務(wù)已經(jīng)走過(guò)了依賴總公司的階段，進(jìn)入了獨(dú)立發(fā)展的新時(shí)期，以實(shí)力獲得拓展機(jī)會(huì)。

具體而言，優(yōu)秀的企業(yè)服務(wù)來(lái)源于人民幣15.7億元的基本物業(yè)服務(wù)收入，同比增長(zhǎng)15.3%；業(yè)主增值服務(wù)收入為人民幣1.08億元，同比增長(zhǎng)65.1%；來(lái)自非關(guān)聯(lián)方的收入為15.7億元，比例從10%提高到10%。 自上市以來(lái)，85.7%是最高水平。

業(yè)績(jī)好的時(shí)候，優(yōu)秀的商業(yè)企業(yè)服務(wù)保持高分紅政策，繼續(xù)與股東分享公司的發(fā)展成果，充分說(shuō)明了管理層對(duì)未來(lái)發(fā)展的信心。

股東應(yīng)占盈利人民幣1.7億元，每股基本盈利人民幣13.96分。股東大會(huì)建議每股12.18港仙分配中期股息，分紅比例達(dá)到80%。隨著行業(yè)進(jìn)入調(diào)整周期，優(yōu)秀的商業(yè)服務(wù)仍然保持著較高的分紅比例，深受投資者的青睞。在不確定的市場(chǎng)中，它給投資者帶來(lái)了更多的確定性，顯示出長(zhǎng)期的投資價(jià)值。

展望未來(lái)，優(yōu)秀的商業(yè)企業(yè)服務(wù)管理層表示，非凡將繼續(xù)堅(jiān)持以客戶為中心，深化市場(chǎng)，不斷創(chuàng)新，優(yōu)化公司治理結(jié)構(gòu)，深化數(shù)字化轉(zhuǎn)型，不斷聚焦價(jià)值創(chuàng)造，克服復(fù)雜的外部環(huán)境。

"團(tuán)結(jié)奮進(jìn)，堅(jiān)持致遠(yuǎn)"：整合智慧與資源，務(wù)實(shí)深耕，知行合一，為未來(lái)發(fā)展積蓄力量。

聚勢(shì)往前 釋放高質(zhì)量發(fā)展勢(shì)能的業(yè)務(wù)獨(dú)立性

優(yōu)秀的商業(yè)企業(yè)服務(wù)夯實(shí)發(fā)展基礎(chǔ)商業(yè)物業(yè)優(yōu)勢(shì)突出，厚存款力穩(wěn)步增長(zhǎng)，整體走向高質(zhì)量發(fā)展之路。u200b

公告顯示，2023年上半年，優(yōu)秀商業(yè)企業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)收入環(huán)比下降，同比一次性下降，收入18.4億元，環(huán)比增長(zhǎng)10.5%，同比下降1.3%。；非關(guān)聯(lián)方收入和非業(yè)主增值服務(wù)收入的比例不斷提高，業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)更加單獨(dú)。

其中，優(yōu)秀商業(yè)企業(yè)服務(wù)基礎(chǔ)物業(yè)收入同比增長(zhǎng)15.2%，非關(guān)聯(lián)方收入占比增長(zhǎng)10%至10%。 業(yè)主增值服務(wù)占85.7%，增加27.4pct至41.1%。當(dāng)前，非關(guān)聯(lián)方收入已成為優(yōu)秀商業(yè)企業(yè)服務(wù)基礎(chǔ)物業(yè)收入的主要來(lái)源，占80%以上，呈逐步上升趨勢(shì)。

卓越的商業(yè)企業(yè)服務(wù)始終保持著商業(yè)物業(yè)跑道的優(yōu)勢(shì)和第三方業(yè)務(wù)的獨(dú)立性。商業(yè)物業(yè)收入10.50億元，住宅物業(yè)收入2.69億元，工業(yè)和公共物業(yè)收入2.46億元。在各種服務(wù)線的收入結(jié)構(gòu)中，獨(dú)立第三方物業(yè)占基本物業(yè)服務(wù)收入的61%。

無(wú)論是在基礎(chǔ)服務(wù)還是在各種業(yè)態(tài)服務(wù)線上，優(yōu)秀的商業(yè)企業(yè)服務(wù)都表現(xiàn)出明顯的獨(dú)立性，非關(guān)聯(lián)方的收入成為收入來(lái)源。長(zhǎng)期以來(lái)，優(yōu)秀的商業(yè)企業(yè)服務(wù)以貼心的服務(wù)贏得了良好的聲譽(yù)，并在激烈的市場(chǎng)中贏得了許多認(rèn)可。在行業(yè)洗牌階段，優(yōu)秀的商業(yè)企業(yè)服務(wù)獲得了搶占機(jī)會(huì)，并以“強(qiáng)者恒強(qiáng)”的優(yōu)勢(shì)不斷獲得高質(zhì)量的目標(biāo)，成為收入和利潤(rùn)持續(xù)增長(zhǎng)的基石。

伴隨著業(yè)務(wù)的不斷改善，卓越的商業(yè)企業(yè)服務(wù)資產(chǎn)質(zhì)量不斷提高，利潤(rùn)表現(xiàn)更加獨(dú)立和社會(huì)化。與此同時(shí)，毛利率保持了行業(yè)的平均水平。

上半年，優(yōu)秀的企業(yè)服務(wù)整體釋放出新的動(dòng)能。報(bào)告期內(nèi)，優(yōu)秀企業(yè)服務(wù)綜合毛利率為21.4%，毛利為3.93億元。其中，業(yè)主增值服務(wù)毛利率保持在33%以上，毛利占比大幅提升；新賽道業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)初顯，毛利占比增長(zhǎng)4.3pct至7.8%。

卓越企業(yè)服務(wù)的各項(xiàng)業(yè)務(wù)指標(biāo)持續(xù)穩(wěn)定。公告顯示，截至報(bào)告期末，卓越企業(yè)服務(wù)歸母凈利潤(rùn)1.7億元，凈利潤(rùn)1.87億元，凈利潤(rùn)10.2%；管理費(fèi)率為6.7%，明顯低于行業(yè)平均水平。

優(yōu)秀的企業(yè)服務(wù)堅(jiān)持完善全面風(fēng)險(xiǎn)管理體系，努力解決制約全行高質(zhì)量發(fā)展的問(wèn)題和瓶頸，上半年取得了顯著成效。

值得一提的是，優(yōu)秀的商業(yè)企業(yè)服務(wù)繼續(xù)上市以來(lái)，高分紅政策在分紅率行業(yè)處于領(lǐng)先地位。一方面充分體現(xiàn)了企業(yè)良好的經(jīng)營(yíng)效益，另一方面也說(shuō)明公司現(xiàn)金儲(chǔ)備充足。u200b

2023年上半年，優(yōu)秀商業(yè)企業(yè)服務(wù)稀釋EPS13.96人民幣，股東大會(huì)建議按中期歸屬總公司凈利潤(rùn)的80%現(xiàn)金分紅；每股分紅12.18港仙。不難看出，盈利能力的穩(wěn)定導(dǎo)出促使優(yōu)秀商業(yè)企業(yè)服務(wù)手中的現(xiàn)金逐漸上升，擁有足夠的現(xiàn)金和財(cái)產(chǎn)。優(yōu)秀的商業(yè)企業(yè)服務(wù)不忘回饋股東和投資者，高分紅政策一如既往。

高質(zhì)量的主航道領(lǐng)航 市場(chǎng)外拓穩(wěn)步增長(zhǎng)

2023年上半年，優(yōu)秀商業(yè)企業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)規(guī)模穩(wěn)步增長(zhǎng)，第三方業(yè)務(wù)占比超過(guò)三分之二。上半年外部發(fā)展能力明顯，第三方業(yè)務(wù)保持增長(zhǎng)韌性。

公告顯示，上半年優(yōu)秀企業(yè)服務(wù)總合同物業(yè)面積7330萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)6%；管理物業(yè)總面積6042萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) 21%；管理物業(yè)面積3845萬(wàn)平方米，占第三方的3845萬(wàn)平方米。 64%。

2023年上半年，在基礎(chǔ)物業(yè)管理中，優(yōu)秀商業(yè)企業(yè)服務(wù)商業(yè)物業(yè)的管理面積約為2527萬(wàn)平方米，占42%。；公共和工業(yè)物業(yè)管理面積1289萬(wàn)平方米，占21%；住宅物業(yè)226萬(wàn)平方米，占37%。總體而言，非住宅物業(yè)的管理面積占63%。

長(zhǎng)期以來(lái)，卓越的商業(yè)企業(yè)服務(wù)圍繞“1” 1 X“戰(zhàn)略，目標(biāo)區(qū)域業(yè)務(wù)均衡發(fā)展，主渠道優(yōu)勢(shì)突出，第三方業(yè)務(wù)保持穩(wěn)定擴(kuò)張。

2023年上半年，70個(gè)優(yōu)秀的商業(yè)企業(yè)服務(wù)合同項(xiàng)目覆蓋城市，59個(gè)管理項(xiàng)目覆蓋城市，覆蓋面進(jìn)一步擴(kuò)大。管理面積方面，北京、上海、深圳一線城市管理面積4663萬(wàn)平方米，占比77%，粵港澳大灣區(qū)、長(zhǎng)三角核心經(jīng)濟(jì)帶占比64%，核心城市區(qū)域擴(kuò)張達(dá)到新的水平。

優(yōu)秀的商業(yè)服務(wù)在鞏固主渠道業(yè)務(wù)的同時(shí)，拓展發(fā)展邊界，構(gòu)建第二增長(zhǎng)曲線。

公告顯示，上半年優(yōu)秀商業(yè)企業(yè)服務(wù)主渠道業(yè)務(wù)新拓項(xiàng)目90個(gè)，新拓合同總額7.63億元，新拓合同總額3.1億元；新拓合同總額達(dá)到1.83億元，同比增長(zhǎng)約112%。

堅(jiān)持系統(tǒng)能力的提升，優(yōu)秀的商業(yè)企業(yè)服務(wù)深入挖掘服務(wù)價(jià)值，呈現(xiàn)專業(yè)技能。報(bào)告期內(nèi)，優(yōu)秀商業(yè)企業(yè)服務(wù)商業(yè)物業(yè)積極拓展優(yōu)質(zhì)客戶項(xiàng)目，包括騰訊微信總部大廈、小鵬汽車智能創(chuàng)新中心等代表性項(xiàng)目。同時(shí)，vivo上海R&D中心、廣州荔枝總部項(xiàng)目、義烏跨境貿(mào)易產(chǎn)業(yè)園等。不斷深入運(yùn)營(yíng)管理，不斷提升商業(yè)TOB領(lǐng)域的競(jìng)爭(zhēng)壁壘。

此外，優(yōu)秀的商業(yè)企業(yè)服務(wù)深入培育商業(yè)物業(yè)管理領(lǐng)域，并與戰(zhàn)略客戶進(jìn)行深度綁定。2023年上半年，第三方拓展戰(zhàn)略客戶總合同金額2.53億元，戰(zhàn)略客戶總份額100%。它不僅與高科技互聯(lián)網(wǎng)、智能汽車等獨(dú)角獸客戶合作，還幫助騰訊、華為、OPPO等戰(zhàn)略客戶打造了多個(gè)區(qū)域標(biāo)桿項(xiàng)目，贏得了良好的口碑和市場(chǎng)認(rèn)可。

延伸多跑道業(yè)務(wù) 數(shù)字賦能核心能力建設(shè)

為了深化長(zhǎng)期主義發(fā)展觀，優(yōu)秀的商業(yè)服務(wù)積極拓展多跑道業(yè)務(wù)。

上半年，M&A幫助優(yōu)秀商業(yè)企業(yè)服務(wù)新賽道建立第二增長(zhǎng)曲線。公告顯示，新賽道新拓總合同金額為1.83億元，同比增長(zhǎng)112%。；新賽道新拓年化合同金額為0.91億元，同比增長(zhǎng)216%。

優(yōu)秀的商業(yè)企業(yè)服務(wù)積極拓展醫(yī)療、教育和政府公共建設(shè)的新軌道業(yè)務(wù)，從使力政府公共建設(shè)和城市服務(wù)業(yè)務(wù)到收購(gòu)合資助力，目前已成功拓展嘉興。－南通大學(xué)附屬醫(yī)院(三甲)北京理工大學(xué)長(zhǎng)三角研究院、西安醫(yī)學(xué)院第三附屬醫(yī)院及上海梧桐人家等特色，新賽道業(yè)務(wù)增長(zhǎng)迅速。

優(yōu)秀的商業(yè)企業(yè)服務(wù)除了延伸多跑道業(yè)務(wù)外，還進(jìn)一步推動(dòng)增值業(yè)務(wù)的發(fā)展，在細(xì)分領(lǐng)域?qū)嵱没蜕疃韧卣箻I(yè)務(wù)。2023年上半年，優(yōu)秀商業(yè)企業(yè)服務(wù)業(yè)主增值服務(wù)占增值服務(wù)的14%至41%；2023年上半年卓品營(yíng)業(yè)收入 同比增長(zhǎng)27%的9261萬(wàn)元；H1公司服務(wù)平均年增長(zhǎng)率在2021-2023年約為50%。

近幾年來(lái)，卓越的商業(yè)企業(yè)服務(wù)致力于建設(shè)數(shù)字核心能力，利用其管理模式降低成本。

具體來(lái)說(shuō)，優(yōu)秀的商業(yè)企業(yè)服務(wù)構(gòu)建了金融一體化體系，試圖建立金融共享服務(wù)中心，對(duì)整個(gè)業(yè)務(wù)過(guò)程進(jìn)行一站式金融和數(shù)字化控制，結(jié)合“智庫(kù)”知識(shí)管理平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)管理經(jīng)驗(yàn)的傳承和共享，從而提高組織的整體效率。

同時(shí)，優(yōu)秀的商業(yè)企業(yè)服務(wù)注重關(guān)鍵人才的培養(yǎng)、支持和保障業(yè)務(wù)的護(hù)航。目前，以戰(zhàn)略人才“項(xiàng)目經(jīng)理和設(shè)施主管”培訓(xùn)為重點(diǎn)，以業(yè)務(wù)賦能為重點(diǎn)，以課程定制和內(nèi)容自主研發(fā)為重點(diǎn)，以學(xué)習(xí)和實(shí)踐一體化訓(xùn)練為重點(diǎn)，是一種優(yōu)秀的人才培養(yǎng)機(jī)制。

長(zhǎng)期以來(lái)，優(yōu)秀的商業(yè)企業(yè)服務(wù)作為中國(guó)領(lǐng)先的商業(yè)房地產(chǎn)服務(wù)運(yùn)營(yíng)商，一直以“三大建設(shè)”為重點(diǎn)。 2個(gè)驅(qū)動(dòng)” 助力 持續(xù)發(fā)力的“三大主營(yíng)業(yè)務(wù)及三大延伸業(yè)務(wù)” 。未來(lái)三年，通過(guò)加快信息化管理建設(shè)，優(yōu)秀的商業(yè)企業(yè)服務(wù)將始終保持穩(wěn)定的業(yè)務(wù)增長(zhǎng)，幫助多元化戰(zhàn)略。同時(shí)，在鞏固主渠道基礎(chǔ)設(shè)施的基礎(chǔ)上，加快增值業(yè)務(wù)實(shí)用化融入基礎(chǔ)業(yè)務(wù)，提高整體利潤(rùn)，增強(qiáng)核心競(jìng)爭(zhēng)力，為公司業(yè)績(jī)發(fā)展構(gòu)建第二條增長(zhǎng)曲線。

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