新華社廣州8月31日電 題目：“認房不用認貸”政策落地廣深 影響幾何？

新華社記者 王浩明 趙瑞希

30日，廣州、深圳宣布實施“認房不認貸”政策。住房和城鄉(xiāng)建設部等三個部門發(fā)布相關通知后，兩個一線城市迅速實施了“認房不認貸”政策?！罢J房不認貸”政策對房市的影響幾何？哪些買家受益最大？會刺激房價上漲嗎？

政策是“及時雨”

“認房不認貸”政策對房市的影響幾何？

自2021年下半年以來，廣深樓市陸續(xù)進入下滑軌道，2021年和2022年深圳二手房成交量連續(xù)兩年減半。樂家研究所負責人表示，2023年1月至7月，深圳一手房平均每月簽約量約為2700套，而8月份簽約量仍在下降。近日，深圳新房去化周期接近16個月，超過14個月的警戒值。

根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，7月份廣州二手房價格環(huán)比下降1%，在四個一線城市中排名第一。據(jù)克而瑞統(tǒng)計，8月份，廣州一手房周成交面積保持在10萬平方米左右，創(chuàng)下近8周新低。

萬科董事長郁亮表示，目前市場已經(jīng)超賣。由于房地產(chǎn)銷售低迷已經(jīng)持續(xù)了一段時間，市場情緒受到了一定程度的影響，很容易做出過度反應。目前的政策已經(jīng)在努力，希望已經(jīng)出臺的政策能夠推動市場恢復到健康合理的水平。

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進認為，目前深圳、廣州的政策信號具有重要意義。

顯著降低了更換購房者的門檻

哪些購房者受益最大？

根據(jù)市場人士的分析，“認房不認貸”政策最有利的人群是需要更換的買家。

“認房”或“認貸”是銀行在發(fā)放房屋抵押貸款時判斷第一套房和第二套房的標準，其中“認房認貸”最為嚴格，即使第一套房貸已經(jīng)結(jié)清，但由于貸款記錄，第二套房屋在再次更換時仍被確定為購買，進而實行首付和房貸利率較高的比例。

在之前的“認房認貸”政策下，廣深普通住房二套房首付比例為70%，而首套房首付比例為30%，二套房貸款利率普遍高于首套房0.5-1％，實施“認房不認貸”的政策，將首付比例降低到30%，換目前住房的買家，在貸款總額相同的前提下，利息成本也會降低。

目前，廣州市民黃小姐正在考慮更換她在廣州唯一的房子。她的房子目前市值約400萬元，貸款約100萬元。賣掉這套房子，結(jié)清貸款后，她最多可以拿出300萬元的首付買一套新房子。原來“認房認貸”的情況下，她的首付比例是40%，可以買到總價約700萬元的房子?！罢J房不認貸”政策實施后，她的首付將下降到30%，能夠煽動市場價格約1000萬元的房產(chǎn)。他說：“這樣，我們可以選擇的范圍就擴大了很多。”黃小姐說。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，房地產(chǎn)市場過熱階段的一些政策已經(jīng)不適應中國房地產(chǎn)市場供需關系發(fā)生重大變化的新形勢。“認房不認貸”政策的實施，有助于改善需求和跨市工作者進入市場，促進房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)步發(fā)展。

起到穩(wěn)定預期的積極作用

很多受訪者表示，“認房不認貸”的政策會降低買房門檻，促進部分消費需求，但在目前的情況下，房價不會再次進入上漲周期。

李宇嘉說，廣州和深圳的外國人比較集中，新市民規(guī)模比較大，最近兩市二手房價格回調(diào)明顯。雖然“認房不認貸”降低了買房門檻，但提高了月供。這項政策在房地產(chǎn)市場上漲期間會有明顯的效果，但目前應該謹慎對待。

樂家營銷總裁孟凡振表示，“認房不認貸”符合剛需和改善的需要，以滿足更合理的居住需求。目前，這一優(yōu)化政策可以進一步發(fā)揮穩(wěn)定預期的積極作用，但不會帶來明顯的房價反彈。

黃小姐也表達了她的擔憂。雖然“認房不認貸”政策實施后，她可以買總價較高的房子，但如果貸款總額增加300萬元，說明月供至少要增加1.5萬元，還款壓力會急劇增加。

李宇嘉認為，“認房不認貸”是一攬子政策之一，需要采取多種措施，同步供需。在降低利率、降低稅費、鼓勵開發(fā)商合理定價、降價促銷的同時，在人均收入和就業(yè)方面更加實用，穩(wěn)定居民預期，促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展。

本文僅代表作者觀點，版權歸原創(chuàng)者所有，如需轉(zhuǎn)載請在文中注明來源及作者名字。

免責聲明：本文系轉(zhuǎn)載編輯文章，僅作分享之用。如分享內(nèi)容、圖片侵犯到您的版權或非授權發(fā)布，請及時與我們聯(lián)系進行審核處理或刪除，您可以發(fā)送材料至郵箱：service@tojoy.com