辦公室仍是C位、混合辦公持續(xù)存在、優(yōu)質空間比擴大面積更重要

混合辦公、遠程辦公這些曾經(jīng)屬于「未來辦公」的遙遠詞匯，自2020年以來逐漸成為一些企業(yè)的必選項。當企業(yè)逐漸從新冠疫情造成的影響中恢復，又將面臨著新的挑戰(zhàn)。

11月，仲量聯(lián)行發(fā)布的《2022年未來辦公調(diào)研報告》指出未來三年將是企業(yè)部署不動產(chǎn)戰(zhàn)略的關鍵階段。通過調(diào)研全球約1100 位企業(yè)不動產(chǎn)戰(zhàn)略決策者，2022年至2025年將是一個關鍵的機遇窗口，這段期間將決定企業(yè)能否成功地適應快速變化的世界。

在調(diào)研報告中，混合辦公模式已成為辦公場景下的永久特征。到2025年，將有超過一半（54%）的企業(yè)會轉向以員工選擇為主的辦公模式，即員工有權自主決定自身的辦公模式。而在新冠疫情前，為員工提供此辦公選項的企業(yè)占比僅為8%。

值得注意的是，對多數(shù)企業(yè)而言，混合辦公趨勢將持續(xù)存在。四分之一的企業(yè) (24%)表示他們已經(jīng)向有需要的員工提供了永久遠程辦公的選項。

仲量聯(lián)行指出混合辦公這一戰(zhàn)略趨勢在員工規(guī)模超過10,000人的較大企業(yè)租戶群體中更為明顯，其中三分之二（65%）的企業(yè)將落實混合辦公模式作為前三大戰(zhàn)略重點之一。

未來三年，塑造企業(yè)不動產(chǎn)未來的一大驅動力將是企業(yè)向優(yōu)質辦公空間的轉型。當被問及對辦公空間的態(tài)度時，77%的受訪者表示，對企業(yè)來說，投資于優(yōu)質空間比擴大空間面積更重要。

ESG、綠色戰(zhàn)略對企業(yè)不動產(chǎn)決策有直接影響。超過一半（56%）的企業(yè)租戶表示，他們已經(jīng)或將在2025年前為綠色租賃支付溢價。21%的中國企業(yè)選擇租賃綠色認證的辦公空間，預計2025年這一數(shù)字將達到60%。

在未來的不動產(chǎn)科技使用中，智能科技采用率預計將顯著增加。例如探測辦公場所空間利用率并提供空間利用率相關實時數(shù)據(jù)的科技，以及設施管理和維護的自動化預測性科技。56%的受訪企業(yè)預計將在未來三年內(nèi)采用以上這兩項智能科技。

不過目前只有三分之一的中國企業(yè)實施了辦公場所的移動端應用和遠程辦公技術，落后于全球平均水平。

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