2月13日，領展房產(chǎn)投資信托基金（00823.HK）開盤股價大幅下跌，跌幅一度超過15%，當日收盤價報54.75港元，市值1165億港元。

該公司股價大跌與其拋出“5供1”供股募資方案有關。

據(jù)領展公布的信息，其計劃以全面包銷方式按每個供股基金單位44.2港元的認購價以5供1的基準進行供股，認購價較基金單位于最后交易日在聯(lián)交所所報的收市價每個基金單位62.8港元折讓約29.6%，以籌集約188億港元。

該計劃意味著領展將新增約二成的基金單位，使得原每個基金單位的收益被攤薄。高盛將領展評級由“買入”降為“中性”，并下調(diào)了其目標價。

對此，領展管理層在近日的電話會議中解釋，攤薄只是短期的影響。

“供股所得款項將為領展提供額外的投資空間，從而提高資產(chǎn)管理規(guī)模。供股將使領展的凈負債率降至低于 20%?！鳖I展方面稱。

領展方面披露，供股所得款項凈額約40%至50%將用于償還債務或用作一般營運資金，其中包括償還于2023年到期、總額約70至80億港元的銀行貸款，及2024年1月后到期約10至20億港元的循環(huán)銀行貸款。所募資金其余部分，將用于探索位于亞太地區(qū)的零售、停車場、辦公室及物流板塊的投資機遇。

領展被稱為亞洲巿值最大的房地產(chǎn)投資信托基金，其業(yè)務包括資產(chǎn)管理、資產(chǎn)收購及出售、物業(yè)發(fā)展及重建等。該公司披露，其擁有價值2340億港元的物業(yè)組合，其中，在香港有130項物業(yè)組合，內(nèi)地有12項物業(yè)組合。

過去幾年中，領展在市場上展開較為積極的收并購。

公開資料顯示，其在2021年4月以27.7億元收購上海七寶萬科廣場50%股權，當年6月斥資32.05億元收購廣州物業(yè)太陽新天地購物中心后，又于11月以7.54億元的價格收購了位于東莞市及佛山兩座配送中心75%的股權。

而在2022年5月，領展以9.47億元的價格收購了位于常熟和嘉興的三個物流項目。2022年12月底，其擬以21.6億新加坡元的價格收購新加坡多項零售物業(yè)。

隨著加大收購，領展的負債率有所上升。截至2022年9月30日，領展負債率升至22.7%。

業(yè)內(nèi)人士認為，進一步降低負債率、采取更穩(wěn)健的財務策略，成為領展拋出供股計劃一個重要原因。此外，領展還計劃引入資本以進一步擴大資產(chǎn)管理規(guī)模，對此，領展管理層在電話會議中稱，目前正與幾家機構洽談相關事宜。

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