梁心慈作

中介人完成中介義務(wù)，成功促成房屋買賣合同成立，然而賣方卻將房屋以更高價格私自轉(zhuǎn)賣給第三人，還拒絕支付中介服務(wù)費(fèi)。近日，安徽省蕪湖市灣沚區(qū)人民法院審理了一起中介合同糾紛案，蕪湖市中級人民法院二審維持一審判決結(jié)果，判定被告王某支付中介服務(wù)費(fèi)1.5萬元。

2024年6月，某中介公司促成李某、王某以及該中介公司三方簽訂《房屋買賣合同》，李某購買王某位于蕪湖某小區(qū)的2套房屋，房屋總價150萬元，定金5萬元。三方約定，中介服務(wù)費(fèi)應(yīng)在《房屋買賣合同》簽訂后支付，李某按房屋總價款的1.5%支付，王某按房屋總價款的1%支付。合同生效后，王某私自將房屋以152萬元的價格賣給案外人趙某，并辦理了不動產(chǎn)登記手續(xù)，致使原簽訂的《房屋買賣合同》無法履行。某中介公司索要中介服務(wù)費(fèi)無果后，將王某、李某訴至法院，請求二被告按約支付中介服務(wù)費(fèi)3.5萬元。同時，李某也起訴要求王某歸還定金5萬元、支付違約金5萬元。

一審法院審理認(rèn)為，中介合同是中介人向委托人報告訂立合同的機(jī)會或提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。本案中，某中介公司與王某、李某簽訂的《房屋買賣合同》成立并生效，三方形成了中介合同關(guān)系。某中介公司促成了案涉合同成立，雖合同后來未履行，但中介人并無過錯，不影響其收取中介服務(wù)費(fèi)。而且，本案是因王某的違約行為導(dǎo)致合同無法履行，李某作為購房者無過錯，根據(jù)合同中“賣方解除合同的，由賣方承擔(dān)買方的中介服務(wù)費(fèi)”的約定，所有中介服務(wù)費(fèi)應(yīng)由王某承擔(dān)?？紤]到案涉《房屋買賣合同》已解除，后續(xù)本應(yīng)由某中介公司提供的過戶、交房等中介服務(wù)費(fèi)用應(yīng)免除，讓王某足額承擔(dān)全部中介服務(wù)費(fèi)有失公平，因此，法院酌情扣減中介服務(wù)費(fèi)，判決王某支付某中介公司1.5萬元。另外，因王某違約將房屋賣給案外人并辦理不動產(chǎn)登記手續(xù)，導(dǎo)致合同無法履行。根據(jù)民法典規(guī)定以及雙方合同約定，王某應(yīng)歸還李某已支付的購房定金及違約金。自知理虧的王某自愿向李某支付10萬元。

一審判決作出后，王某及某中介公司對中介服務(wù)費(fèi)部分的判決不服，提起上訴。蕪湖中院二審審理認(rèn)為，一審法院認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，應(yīng)予以維持，遂判決駁回上訴，維持原判。

原標(biāo)題：《房屋買賣合同簽完，賣家轉(zhuǎn)頭高價轉(zhuǎn)賣還拒付中介費(fèi)！法院判了→》

本文僅代表作者觀點(diǎn)，版權(quán)歸原創(chuàng)者所有，如需轉(zhuǎn)載請?jiān)谖闹凶⒚鱽碓醇白髡呙帧?/p>

免責(zé)聲明：本文系轉(zhuǎn)載編輯文章，僅作分享之用。如分享內(nèi)容、圖片侵犯到您的版權(quán)或非授權(quán)發(fā)布，請及時與我們聯(lián)系進(jìn)行審核處理或刪除，您可以發(fā)送材料至郵箱：service@tojoy.com