在一系列政策“組合拳”的推動下，房地產(chǎn)市場正出現(xiàn)新的變化。11月14日，國家統(tǒng)計(jì)局公布的1至10月份房地產(chǎn)市場運(yùn)行數(shù)據(jù)顯示，市場呈現(xiàn)出多方面積極變化：商品房銷售降幅收窄，待售面積連續(xù)8個(gè)月減少，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金降幅也有所收窄。

這些房地產(chǎn)主要指標(biāo)降幅的逐漸改善，為推動房地產(chǎn)市場回穩(wěn)和高質(zhì)量發(fā)展提供了新的有利條件和基礎(chǔ)支撐。以商品房去庫存為例，10月末全國商品房待售面積為75606萬平方米，較9月末減少322萬平方米，且今年以來已連續(xù)8個(gè)月減少，這表明控增量、優(yōu)存量的政策發(fā)揮了作用。

從房企資金狀況來看，1至10月份房企到位資金同比降幅比去年同期和去年全年分別收窄9.5個(gè)和7.3個(gè)百分點(diǎn)。不得不說，金融監(jiān)管總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部大力推動的“白名單”在擴(kuò)圍增效后，發(fā)揮了積極帶動作用。它不僅促使房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金降幅收窄，更推動保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)取得決定性勝利。目前，全國396萬套保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)任務(wù)交付率已達(dá)99%，切實(shí)保障了購房人合法權(quán)益，增強(qiáng)了購房人對新房項(xiàng)目交付的信心，有力支撐了房地產(chǎn)市場回穩(wěn)。

商品房銷售的改善，最能體現(xiàn)市場和企業(yè)的實(shí)際感受。今年1至10月份，全國新房和二手房交易總量同比僅下降1.9%。僅看二手房，1至10月份全國二手房交易網(wǎng)簽面積同比增長4.7%，二手房在交易總量中的占比達(dá)45%。這充分說明，在當(dāng)前房地產(chǎn)市場新舊模式轉(zhuǎn)換過程中，出現(xiàn)一些波動是在預(yù)期范圍內(nèi)的?？创康禺a(chǎn)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)應(yīng)關(guān)注邊際變化，而非只看靜態(tài)數(shù)據(jù)。從創(chuàng)新方面看，高質(zhì)量發(fā)展成效也在不斷顯現(xiàn)，僅中國建筑開展的好房子工作，截至9月底就已有88個(gè)項(xiàng)目納入試點(diǎn)。

從房地產(chǎn)市場的最新運(yùn)行情況來看，我們有充分理由相信，隨著各地區(qū)、各部門存量政策和增量政策的精準(zhǔn)優(yōu)化、持續(xù)發(fā)力，房地產(chǎn)市場的消費(fèi)活力和發(fā)展動力將進(jìn)一步釋放，為今年全年及明年市場持續(xù)回升向好提供有力支撐。我們已經(jīng)看到，越來越多的地區(qū)在促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康運(yùn)行方面，采取了系統(tǒng)的觀念和辦法。例如，在取消或調(diào)減限制性措施的同時(shí)，系統(tǒng)出臺購房補(bǔ)貼政策、以舊換新補(bǔ)貼政策、優(yōu)化住房公積金政策，以及搭建房交會、人才購房等促銷平臺及活動，以發(fā)揮政策舉措的綜合集成和協(xié)同效應(yīng)?？傮w而言，隨著存量和增量“組合拳”政策的持續(xù)優(yōu)化落地實(shí)施，一些城市繼續(xù)清理住房消費(fèi)中的不合理限制性措施，全國各地深入實(shí)施以人為本的新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略、部署實(shí)施城市更新和安全韌性提升行動，再加上黨的二十屆四中全會部署的一系列改革措施深入推進(jìn)，房地產(chǎn)市場將形成進(jìn)一步改善預(yù)期、提振信心、穩(wěn)定發(fā)展的工作合力，充分釋放巨大的住房內(nèi)需潛力，助力推動房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。

當(dāng)然，我們也不必回避存在一些對房地產(chǎn)市場發(fā)展的錯(cuò)讀誤讀聲音，比如認(rèn)為房地產(chǎn)開發(fā)投資下降、新增供給減少會導(dǎo)致市場難以穩(wěn)定。實(shí)際上，這是主動調(diào)控和市場自發(fā)調(diào)整的結(jié)果。一方面，去年以來各地嚴(yán)控房地產(chǎn)增量，提高房地產(chǎn)供給質(zhì)量；另一方面，房地產(chǎn)企業(yè)也從過去一味追求數(shù)量型增長轉(zhuǎn)向質(zhì)量效益型發(fā)展模式。這些變化直接反映在開發(fā)投資和新增供給的運(yùn)行表現(xiàn)上，而這恰恰是房地產(chǎn)追求量上合理增長、質(zhì)上有效提升的結(jié)果。對于房地產(chǎn)前景，我們既要看到我國發(fā)展具備的諸多優(yōu)勢、有利條件和巨大潛能，又要正視和解決面臨的困難和問題，善于將各方面積極因素，如好房子、城市更新和金融紓困措施等轉(zhuǎn)化為發(fā)展實(shí)績和動力，這樣就無懼任何風(fēng)浪，掌握發(fā)展主動。

（此文刊于中國房地產(chǎn)報(bào)11月24日01版 責(zé)任編輯 何可信）