聽說你最近搬新家啦，恭喜喬遷之喜！

謝謝祝福呀，不過我有點好奇，咱們居民的自住房服務(wù)會被算進(jìn)GDP（國內(nèi)生產(chǎn)總值）里嗎？

當(dāng)然會算！這就得說說自住房服務(wù)納入GDP核算的兩大原因了，聽我慢慢道來：

原因一

自住房服務(wù)屬于生產(chǎn)范疇

無論是房主自住的住宅，還是出租給他人的住宅，都得作為資產(chǎn)記錄。作為資產(chǎn)，所有住宅都會產(chǎn)生住房服務(wù)，這種服務(wù)應(yīng)包含在生產(chǎn)范圍內(nèi)，對應(yīng)的增加值要計入GDP。房主在房屋使用期內(nèi)自住時，就產(chǎn)生了住房服務(wù)，這是一種自給性生產(chǎn)活動，服務(wù)被自己消費。也就是說，自住房雖沒實際租賃行為，但它的服務(wù)價值和租房的服務(wù)價值本質(zhì)一樣，都能用應(yīng)支付的租金價值來計量。

從生產(chǎn)角度看，自住房服務(wù)價值要記為房主提供的住房服務(wù)總產(chǎn)出；從使用角度看，要記為房主享受服務(wù)的最終消費支出。

原因二

利于國際與跨期比較

不同國家、地區(qū)或同一地區(qū)不同時期，自住房和租房的比率可能差異很大。如果只算租房服務(wù)價值，不算自住房的虛擬價值，會因比率不同導(dǎo)致住房服務(wù)價值不可比，甚至偏離經(jīng)濟(jì)現(xiàn)實。比如兩個住房總量相同的國家，自住房比率高的本應(yīng)享受更多住房服務(wù)，但因租房比率低，住房服務(wù)價值反而更低。所以虛擬計算自住房服務(wù)能提升GDP數(shù)據(jù)的可比性。

原來如此！那GDP里的自住房服務(wù)是怎么核算的呢？

因為自住房沒有實際租賃行為和市場價格，所以得虛擬計算服務(wù)價值。各國會按國情用不同方法，主要有租金法和成本法。

你說的專業(yè)名詞太多，怎么才能更好理解呀？

哈哈別急，我給你詳細(xì)說說：

租金法

就是用租用相似大小、位置、質(zhì)量和類型房屋的租金，來核算自住房服務(wù)價值的方法。

成本法

是用當(dāng)期自住房的成本來核算服務(wù)價值的方法，成本包括折舊、維修維護(hù)費、資金成本和房產(chǎn)稅等，還會根據(jù)住房收益做相應(yīng)調(diào)整。

還是有點懵...

我舉個例子吧：

假設(shè)你有套自住房，沒出租，但統(tǒng)計部門會假設(shè)它“虛擬出租”，比如估算每月租金3000元。這3000元扣除維修費后計入GDP，就像你“自己給自己交房租”。

租金法：好比問鄰居“我這房子出租能收多少錢？”按估算值扣維修費算進(jìn)GDP。

成本法：比如買房花200萬，每年折舊2萬，維修費2000元，2萬扣2000元后算住房服務(wù)成本計入GDP。

哦！這么一說我就懂了！那我國自住房服務(wù)用哪種方法核算呢？

問得好！以前我國自住房服務(wù)都用成本法，分城鎮(zhèn)和農(nóng)村核算。

城鎮(zhèn)居民自住房服務(wù)價值核算：先測住房總價值，再算折舊，加修理維護(hù)費、物業(yè)費等中間投入，得到總產(chǎn)出。

農(nóng)村居民自住房服務(wù)價值核算：方法類似，但折舊率因住房質(zhì)量不同有差別，且無物業(yè)費，增加值只包括住房折舊價值。

2023年是第五次全國經(jīng)濟(jì)普查年，普查涵蓋二、三產(chǎn)業(yè)全部單位和個體經(jīng)營戶，為GDP核算提供了基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。國家統(tǒng)計局據(jù)此修訂了2023年GDP初步核算數(shù)，還把城鎮(zhèn)居民自住房服務(wù)核算方法從成本法改成了租金法。

所以現(xiàn)在，我國城鎮(zhèn)居民自住房用租金法，農(nóng)村居民自住房用成本法核算，可別記錯啦！

原來這樣！今天學(xué)到好多有用知識，記下來啦！

END

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統(tǒng)計微訊與浙江統(tǒng)計聯(lián)合制作

編撰：徐書恒

責(zé)編：施越霞

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原標(biāo)題：《你的房子在偷偷給GDP打工？而你卻不知道？》

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