從定海出發(fā)，向著幸福的海洋篤定前行！

12月11日，“新域崛起——下一個五年，我們在哪里樂業(yè)安居”系列直播首站走進楊浦區(qū)定海路街道，將目光聚焦于復(fù)興島與定海街道的協(xié)同發(fā)展，探尋這片區(qū)域如何從曾經(jīng)的“留白之地”蛻變?yōu)槌鞘袘?zhàn)略新高地的內(nèi)在邏輯。

此次直播特別邀請到清華大學(xué)建筑設(shè)計研究院有限公司上海分院副院長沈璐、定海路街道辦事處副主任陳懌、小胖看房創(chuàng)始人張銘磊三位嘉賓，圍繞區(qū)域發(fā)展核心動力、城市更新實踐路徑、宜居生活場景構(gòu)建等關(guān)鍵議題展開深度探討，解鎖超大城市新區(qū)域崛起與民生福祉提升協(xié)同并進的發(fā)展密碼。

科創(chuàng)為核匯聚發(fā)展動能，島街共生共享時代紅利

作為黃浦江上獨一無二的人工島，復(fù)興島的轉(zhuǎn)型發(fā)展一直備受矚目。今年以來，多場高規(guī)格活動在此舉辦，讓這片土地的潛力進一步釋放。沈璐指出，這些活動只是復(fù)興島“復(fù)興”的序幕，其長期發(fā)展的核心驅(qū)動力在于科技創(chuàng)新。上海濱水空間的轉(zhuǎn)型已走過CBD金融集聚、文化藝術(shù)聚合兩個階段，未來將邁向“科創(chuàng)回歸都市，都市聚焦濱水”的新階段，把優(yōu)質(zhì)的濱水空間留給科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)。而復(fù)興島“國際創(chuàng)客島”的定位，正契合這一轉(zhuǎn)型方向，將吸引年輕群體與科技企業(yè)集聚，以技術(shù)創(chuàng)新筑牢區(qū)域發(fā)展根基。由于復(fù)興島面積有限，產(chǎn)業(yè)外溢、生態(tài)鏈完善及服務(wù)配套補充都需要周邊區(qū)域的支撐。

定海路街道憑借得天獨厚的地理優(yōu)勢，成為復(fù)興島發(fā)展紅利的“第一承接者”，構(gòu)建起“島街一體、街島共生”的發(fā)展格局。陳懌表示，復(fù)興島的發(fā)展對定海路街道而言，是區(qū)域能級躍升的關(guān)鍵機遇，具備“天時、地利、人和”的優(yōu)勢：市級戰(zhàn)略布局為區(qū)域發(fā)展指明方向，優(yōu)越的地理位置讓街道直接承接發(fā)展紅利，敢作善為的干部隊伍推動政策落地見效。目前，街道以“硬件煥新+軟件創(chuàng)新”雙輪驅(qū)動，將復(fù)興島的建設(shè)成果轉(zhuǎn)化為民生福祉：2018年起推進21個小區(qū)的“美麗家園”建設(shè)，實施90余處老舊小區(qū)微更新；2020年以來完成23個街坊的舊改工作，通過空間煥新夯實生活基礎(chǔ)；創(chuàng)新推出“團購物業(yè)”模式，破解無物業(yè)管理小區(qū)的治理難題，持續(xù)提升居民幸福感。當前轄區(qū)內(nèi)16處在建工地加速推進，進一步描繪“和美宜居”的發(fā)展藍圖，為區(qū)域注入源源不斷的活力，也為未來居住環(huán)境的整體提升與優(yōu)質(zhì)住宅項目的落地奠定堅實基礎(chǔ)。

2025年9月，第二屆上海國際光影節(jié)楊浦分會場在復(fù)興島拉開帷幕。

2025年9月，2025上海城市空間藝術(shù)季開幕，以“量子城市 復(fù)興未來”為主題，主展區(qū)設(shè)置在復(fù)興島。

多維定位融合空間資源，城市更新延續(xù)歷史韻味

復(fù)興島“數(shù)字智能島、設(shè)計藝術(shù)島、人民城市島”的三大定位，在空間布局上實現(xiàn)有機融合，為定海路街道的城市更新提供了清晰思路，也為品質(zhì)居住空間的打造指明了核心方向。

沈璐解讀道，“人民城市島”是轉(zhuǎn)型的基石與底座，需要打通濱江空間，將復(fù)興島環(huán)島7公里融入黃浦江濱江42公里貫通工程，把優(yōu)質(zhì)資源還給人民，具象化呈現(xiàn)“五個人人”理念；“設(shè)計藝術(shù)島”是轉(zhuǎn)型的手法與策略，以最輕柔的方式激活現(xiàn)有空間，通過各類文化藝術(shù)活動賦予場地活力；“數(shù)字智能島”是轉(zhuǎn)型的內(nèi)涵與引擎，圍繞量子城市的軟硬件與大模型應(yīng)用持續(xù)實踐，其場景應(yīng)用將融入城市與社區(qū)，聯(lián)動一江兩岸形成完整產(chǎn)業(yè)鏈。

定海路街道主動銜接復(fù)興島的定位，在保留老街區(qū)韻味的同時實現(xiàn)功能呼應(yīng)，依托楊浦區(qū)“社區(qū)規(guī)劃師”制度，探索多元城市更新模式，為區(qū)域功能完善與居住環(huán)境提升構(gòu)建堅實的社區(qū)支撐體系。

陳懌介紹，街道推動文化地標與工業(yè)遺存“打開自己”：楊樹浦電廠遺跡公園打造開放的“露天博物館”與生態(tài)公園，定海劇場以“新舊共生”理念打造多功能“定海會客廳”，分別與復(fù)興島“人民城市島”的人文關(guān)懷、“設(shè)計藝術(shù)島”的藝術(shù)屬性深度契合；推動產(chǎn)業(yè)空間“自我迭代”：智慧坊創(chuàng)意園、上海國際時尚中心保留工業(yè)痕跡，融入現(xiàn)代功能，吸引設(shè)計、科創(chuàng)企業(yè)及多元業(yè)態(tài)入駐，成為復(fù)興島科創(chuàng)功能的延伸，實現(xiàn)歷史韻味與現(xiàn)代活力的聯(lián)動。通過這些實踐，街道正努力打造“安放過去、承載未來”的融合社區(qū)，讓老底蘊滋養(yǎng)新動能，也讓居住在此的人們既能享受歷史沉淀的韻味，又能擁抱現(xiàn)代生活的便利。

張銘磊提到的案例直觀印證了這一趨勢：一位互聯(lián)網(wǎng)從業(yè)者原本關(guān)注浦東新建小區(qū)，實地走訪定海路街道后改變了想法。核心原因在于地鐵12號線半小時直達公司的通勤優(yōu)勢、同等預(yù)算下更優(yōu)的戶型與裝修品質(zhì)、復(fù)興島規(guī)劃帶來的區(qū)域成長性，以及濱江步道、船臺公園等配套營造的閑適生活方式。多重因素促成了他的置業(yè)決策，這背后正是科創(chuàng)賦能的區(qū)域價值與宜居屬性的生活質(zhì)感雙向疊加，讓定海路街道從老齡化特征明顯的老街區(qū)，逐步轉(zhuǎn)變?yōu)榧婢邿熁饸馀c活力感的宜居高地。

以復(fù)興島的更新轉(zhuǎn)型為藍本，形成“島-街-城”聯(lián)動模式

宜居宜業(yè)構(gòu)筑幸福家園，品質(zhì)居所踐行“好房子”理念

隨著區(qū)域發(fā)展，越來越多年輕人與創(chuàng)業(yè)群體選擇扎根定海路街道，宜居宜業(yè)的生活環(huán)境成為核心吸引力。而契合住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部“綠色、低碳、智能、安全”理念的“好房子”，更是留住人們的關(guān)鍵所在。

張銘磊結(jié)合購房咨詢經(jīng)驗指出，“好房子”從來不是孤立存在的，需要以好社區(qū)、好小區(qū)為支撐，三者層層遞進構(gòu)成優(yōu)質(zhì)居住生態(tài)。年輕人置業(yè)注重“三重平衡”：兼顧價格與品質(zhì)，平衡通勤與配套，看重當下需求與未來發(fā)展的適配性，這與“好房子”的核心內(nèi)涵高度契合。

以新建住宅保利譽濱江為例，作為楊浦城市更新背景下的標桿住宅項目，其踐行的正是“好房子”理念。

陳懌表示，在楊浦區(qū)各委辦局的大力支持下，街道持續(xù)優(yōu)化公共服務(wù)與配套設(shè)施：打通交通“大動脈”，完善復(fù)興島“島內(nèi)圈”服務(wù)，做強教育、醫(yī)療、文體、商業(yè)“大后方”，推動產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展，全力營造宜商宜居生態(tài)，為提升區(qū)域居住品質(zhì)提供堅實保障。

沈璐強調(diào)，以復(fù)興島的更新轉(zhuǎn)型為藍本，北上海正以“好城市、好區(qū)域、好社區(qū)”為穿透式行動鏈條，形成“島-街-城”聯(lián)動模式，讓生態(tài)、科創(chuàng)資源輻射擴散，形成多點崛起的城市更新格局，為超大城市發(fā)展注入持續(xù)活力。

如今的定海路街道，正以島街共生的發(fā)展之力，勾勒樂業(yè)安居的幸福圖景，以品質(zhì)居所承載美好生活向往，成為上海新域崛起與宜居建設(shè)協(xié)同推進的生動縮影。

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保利譽濱江項目

該項目緊鄰復(fù)興島科創(chuàng)片區(qū)，坐擁產(chǎn)業(yè)集聚的發(fā)展?jié)摿?，又與核心商業(yè)區(qū)保持適度距離，兼顧未來預(yù)期與居住寧靜。建筑采用全石材鋁板玻璃幕墻與三段式立面，內(nèi)部打造萬方精致園林，與外部代建公共綠地無縫銜接；約3000平方米泛會所涵蓋恒溫泳池、健身、社交等功能，下沉庭院引入自然光影；戶型以約119平方米、139平方米和154平方米為主，全系產(chǎn)品私廳入戶提升儀式感，大面積陽臺與270°轉(zhuǎn)角飄窗增強空間通透度，搭載華為全屋智能系統(tǒng)實現(xiàn)舒適與智能的融合。項目從細節(jié)處落地“安全、舒適、綠色、智慧”標準，完美契合品質(zhì)居住需求。據(jù)悉，該項目12月11日已取得預(yù)售證，預(yù)計12月13日開啟認購。

從社區(qū)支撐來看，項目深度融入定海路街道完善的生活配套體系：毗鄰地鐵12號線愛國路站，通勤便捷高效；步行可達濱江公共綠地與上海國際時尚中心；在建的超極合生匯未來將補齊多元商業(yè)業(yè)態(tài)；教育、醫(yī)療資源環(huán)伺，完美契合“15分鐘社區(qū)生活圈”要求，讓“好房子”與城市優(yōu)質(zhì)資源高效聯(lián)動。

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