深鐵動(dòng)作不斷：質(zhì)押萬(wàn)科三家公司股權(quán)，持續(xù)收割剩余資產(chǎn)
這一行為合規(guī)合法，11月2日的公告或許只是預(yù)告，讓不少人半信半疑，但過(guò)去一個(gè)多月，深鐵已將行動(dòng)落到實(shí)處。
不信的話，看看工商登記信息便知：萬(wàn)科已向深鐵質(zhì)押了三家公司的股權(quán)。
具體來(lái)看，12月11日質(zhì)押萬(wàn)丈資本有限公司5000萬(wàn)股；12月10日質(zhì)押貴州融通小微企業(yè)金融超市有限公司10000萬(wàn)股；11月17日質(zhì)押天津泊寓津?yàn)I商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司2000萬(wàn)股。
這三家公司的股東分別是萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司、貴陽(yáng)創(chuàng)匯萬(wàn)科投資有限公司和天津市泊寓商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司。
目前尚難確定這三家公司是否還有其他融資，也無(wú)法確定深鐵拿到的是無(wú)其他權(quán)利負(fù)擔(dān)的干凈資產(chǎn)。
不過(guò)，5000萬(wàn)、10000萬(wàn)和2000萬(wàn)的股權(quán)出質(zhì)數(shù)量，恰好是這三家公司各自的注冊(cè)資本，也就是說(shuō)萬(wàn)科拿出了這三家公司的全部股權(quán)進(jìn)行質(zhì)押。
以往的質(zhì)押公告常會(huì)注明“融資XX億”，但這輪從11月17日開(kāi)始的質(zhì)押操作卻十分低調(diào)，幾乎沒(méi)有什么動(dòng)靜。
深鐵進(jìn)駐萬(wàn)科改組董事會(huì)已近一年，這段時(shí)間足夠它摸清萬(wàn)科的家底，也能清楚剩余資產(chǎn)的價(jià)值。
或許在銀行看來(lái)，這些剩余資產(chǎn)不算優(yōu)質(zhì)，但深鐵并不嫌棄。它既拿走了像萬(wàn)科持有的萬(wàn)物云全部股份這樣被外界看好的“肥肉”，也沒(méi)有放棄那些難處理的“硬骨頭”。
之前就有相關(guān)分析提到，萬(wàn)科和深鐵應(yīng)該都清楚哪些土地、城改權(quán)益適合抵給深鐵。
比如剛質(zhì)押出去的萬(wàn)丈資本有限公司，它曾是萬(wàn)科在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域除印力外的重要布局?，F(xiàn)在內(nèi)部通訊錄顯示，萬(wàn)丈資本只有負(fù)責(zé)人、法務(wù)和財(cái)務(wù)等少數(shù)幾人，工商信息也顯示其沒(méi)有對(duì)外投資的子公司，看起來(lái)更像一個(gè)輕資產(chǎn)的殼公司。
萬(wàn)丈資本有兩家，一家在香港注冊(cè)，名為V Capital Limited，后更名為Metfield Company Limited；另一家在內(nèi)地注冊(cè)，即上述提到的萬(wàn)丈資本有限公司，內(nèi)地公司是香港公司的業(yè)務(wù)實(shí)體。
2016年，V Capital Limited收購(gòu)了上海中區(qū)廣場(chǎng)，不過(guò)5年后該廣場(chǎng)股權(quán)變更至上海萬(wàn)科名下，與萬(wàn)丈資本有限公司無(wú)直接關(guān)聯(lián)。一年前，興業(yè)銀行通過(guò)給萬(wàn)科約14億經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸，獲得了上海中區(qū)廣場(chǎng)的抵押權(quán)。
V Capital Limited還投資了一些美國(guó)的醫(yī)療設(shè)備公司、量子芯片設(shè)計(jì)公司、衛(wèi)星通信軟件公司等，但這些投資尚未到能在資本市場(chǎng)變現(xiàn)的階段，目前也不清楚這些投資是否算作對(duì)深鐵的質(zhì)押資產(chǎn)。
可以預(yù)見(jiàn)的是，如同債務(wù)展期只有零次和無(wú)數(shù)次一樣，深鐵對(duì)萬(wàn)科資產(chǎn)的“溫和獲取”才剛剛開(kāi)始。
在萬(wàn)科資產(chǎn)的布局中，有人看到的是風(fēng)險(xiǎn)，而深鐵看到的是剩余價(jià)值。
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